대학원생 자취하면 청약 거주 조건 불이익 있나요? / 세대분리 조건 만족하나요?

Question

안녕하세요, 인천 송도 지역에서 대학원 재학 중인 학생입니다. 본가가 서울 송파구에 있어 지금까지는 기숙사에 거주를 했는데, 자취를 고려하게 되면서 다음 몇 가지 궁금증이 생겼습니다.

[청약 거주 조건 만족 여부 / 세대분리 조건 만족 여부]

1) 주택 청약 공고를 보면 해당 지역에 일정 기간 이상 거주해야 하는 조건이 있는 경우가 있던데, 제가 인천 지역에서 자취를 하게 되면 이 조건에 위배가 되는지 궁금합니다.

(어릴 때부터 부모님 아래서 송파구에 계속 거주해서, 송파구 지역 청약 시 2년 거주 조건이 충족되는 상태라고 이해하고 있습니다. 인천 지역으로 전입 신고를 하게 되면 해당 조건이 더 이상 유효하지 않은 것인가요?)

2) 대학원생으로 월 250만원의 급여(기타 소득으로 분류되는 것으로 알고 있습니다)를 받고 있습니다. 혹시 제가 세대분리 조건을 만족하는지 궁금합니다.

관련 지식이 전무하여 전문가 분들의 조언을 구합니다. 귀중한 시간 써주셔서 감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

청약 입주자모집공고일 기준 주민등록표상 거주지가 해당지역에 연속으로 거주를 하여야 대상이 됩니다.

또한 30세 미만이 경우 결혼을 한 상태이거나, 결혼을 과거에 했거나 또한 아닌 경우 물리적으로 세대가 분리가 되고 소득이 있을 경우 세대분리가 가능합니다. 즉 위의 상황으로 보아 세대분리가 되어 무주택세대주가 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

1. 네 맞습니다. 송파에서 거주하시다 인천으로 전입신고를 하면 서울에서 분양하는 아파트 단지 입주자모집공고문에 당해 1순위라는 항목이 있으면 서울 청약에 1순위 청약을 하지 못할 수도 있습니다.

2. 세대분리 조건은 없습니다. 전입신고 하시면 세대분리가 되십니다.

   감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

1)
지역 거주조건의 적용은 청약마다 다르나 마지막 거주일로부터 연속 거주기간을 보는 경우가 일반적이니 주의가 필요합니다
2)
20대이더라도 세대가 분리되어있고 예의 소득금액이라면 별도세대로 볼 수 있는 충분한 금액입니다
(25년 기준 1인가구 중위소득의 40%인 대략 년 1150만원이상 소득을 입증할 수 있으면 가능합니다)
이상 참고가 되셨기를 바랍니다.