답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.종교단체의 가장 주요한 수익원은 신도들로부터의 기부입니다. 신도들은 예배에 참여하면서 헌금이나 기부금을 내고, 특별한 행사나 캠페인에서도 자발적으로 기부금을 제공할 수 있습니다.또한 많은 종교단체는 광범위한 부동산이나 자산을 보유하고 있으며, 이를 통해 수익을 창출할 수 있습니다. 종교단체들은 자선 사업뿐만 아니라 교육, 병원, 출판, 상품 판매 등 다양한 사업을 통해 수익을 창출하고 있습니다.일부 종교단체는 국가나 지방 정부의 지원을 받기도 합니다. 자선활동이나 사회복지사업을 지원받는 경우가 있으며, 세금 혜택을 받기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 만료전 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 관해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신이 되어 2년간 자동연장이 되게 됩니다. 또한 집주인이 계약해지를 요구할 때 계약갱신청구권(1회)을 행사를 하면 2년 거주가 가능하지만 만일에 임대인이 실거주를 할 경우는 계약갱신청구권을 행사하지 못하고 집을 비워줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 경우 직접 발품을 파시면서 부동산을 보고 결정을 해야 합니다. 우선 직장 근처 원하시는 지역을 선정을 해서 근처 부동산 2~3군데 에서 상담을 하면 대략적인 시세를 파악을 할 수 있고 몇군데 직접 집을 보고 예산과 맞게 계약을 하시면 됩니다. 아닌 경우 가족에게 대신 구해달라고 부탁을 해도 위와 같은 프로세스로 움직여야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 양도소득세에서는 조정대상지역의 2주택자는 일반세율에 20%가 중과되고, 3주택자는 30%가 중과됩니다.또한, 취득세나 보유세(재산세, 종합부동산세 등)에서도 주택수에 따라 세율이 다르게 측정되기 때문에 2주택보다는 3주택이 과세가 가중됩니다. 대략 2주택과 3주택의 경우 10%의 차이가 가중될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산에 관한 기본 지식이 있는 경우 훨씬 매매시 유리합니다.따라서 인터넷이나 유투브 영상 그리고 서점등에서 부동산 관련 기본사항들이 많이 나와 있습니다.그런 것들을 통해서 학습을 하시는게 중요합니다.서점이나 도서관에 가면 부동산 관련 기본 도서가 무수히 많이 있습니다.우선 책으로 기본을 쌓으시기를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역과 입지에 따라서 보증금을 달라질 수 있습니다. 통상적으로 500/50인 경우 보증금 500만원에 월세 50이라는 뜻이고 2년 계약을 많이 합니다. 보증금을 작게 해서 단기로도 가능합니다.임대차계약 기본은 2년 입니다.또한 계약갱신청구권을 행사하면 4년 까지는 거주가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 입찰을 할 경우 최저가가 나옵니다. 그 최저가의 10%를 입찰보증금으로 준비를 하고 법원에 가서 입찰을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 개인인 경우 2억 법인인 경우 4억을 가입을 합니다. 만일에 중개사고가 발생할 경우 개업공인중개사는 중개사고시 협회에서 가입한 공제증서 가입한도(2억원)안에서먼저 피해자들에게 보상을 해주고 공제협회에서 개업공인중개사에게 발생한 비용만큼 구상권을 청구하게 되는 구조입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 부동산 경매의 경우 주택담보대출과 마찬가지로 경략잔금대출이라는 상품이 있습니다. 하지만 이러한 상품도 개인의 신용도 및 DSR을 보기 때문에 우선 개인 신용 및 DSR등을 고려해서 대출 한도가 어느 정도 나오지는 보고 경매에 참가를 하시길 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 1차 시험과목 1.부동산학개론(부동산감정평가론 포함)2.민법 및 민사특별법 중 부동산중개에 관련되는 규정2차 시험과목1. 공인중개사의 업무 및 부동산거래 신고 등에 관한 법령 및 중개실무2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정3. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법하루에 4시간 정도 꾸준하게 하시면 6~12월 정도의 시간이 소요가 되면 이해와 암기위주로 해야 합니다.학원에 등록를 해서 하시는게 비용은 들지만 빨리 딸 수 있는 방법이고,공인중개사 자격증은 취업보다는 창업을 위한 자격증입니다.감사합니다.