답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인 신고가 되어 있지 않은 사실혼 관계라면 법적으로 별개의 가구로 간주됩니다. 따라서, 아내의 소유 아파트를 남편인 본인이 매매 방식으로 구매하는 것은 가능합니다.매매가격 9억으로 하시고 그 외 취득세 3% 정도 예상이 되고 공인중개사를 통해서 매매계약서를 작성 시 중개수수료가 나온다면 450만원 정도 그리고 등기비 법무사 비용 또한 50~100만원 정도 예상이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 상업용 건물로 설계됩니다. 이 때문에 주택으로서의 기능보다는 업무와 주거를 혼합한 형태로, 전용 면적 대비 공용 면적이 큰 편입니다. 아파트는 주거용으로 설계되어 공간 효율성이 높고, 생활 환경과 커뮤니티 시설이 더 잘 갖춰져 있어 가치가 높게 평가됩니다. 또한 수요는 아파트가 훨씬 많습니다. 대단지에 부대시설이 우수한 아파트를 사람들이 더 선호하기 때문에 아파트 가격은 일반적으로 상승하는 모습을 보입니다.아파트에 비해 오피스텔 관리비가 비싼 이유는 오피스텔은 상업용 건물로 분류되어 관리 기준이 일반 주거용 건물보다 더 까다롭습니다. 예를 들어, 엘리베이터 유지비, 공용 전기비, 소방 시설 점검 비용 등이 높게 책정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산을 사서 매도를 해서 단기 차익을 보고 싶을 경우 최소 2년을 지나야 좋습니다.왜냐하면 2년이 지나야 매도 시 양도소득세가 비과세이 때문입니다. 만일에 단타로 경매를 하는 경우는 양도소득세를 가만하고 수익률을 계산을 하시고 도전을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸과 오피스텔은 임대 수익을 목적으로 하는 투자형 부동산으로 여겨집니다. 매매가는 주로 월세를 포함한 임대 수익률을 기준으로 산정되는데, 전세를 끼고 매입하는 투자자들이 많아 전세금이 매매가에 가까워지는 경향이 있습니다.또한 일반 아파트와 달리 원룸과 오피스텔은 시간이 지나도 자산 가치가 크게 상승하지 않는 경우가 많습니다. 따라서 매매가가 상대적으로 낮게 형성되고, 이는 전세가와 매매가 간의 차이를 줄이는 원인이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 부부의 경우 주소지가 달리 되어져 있어도 같은 세대로 보기 때문에 각각 1주택을 가지고 있다면둘다 1세대 2주택이 됩니다.물론 비아파트 활성화 정책으로 기준 이하 평수의 빌라나 오피스텔의 경우 청약이나 세금 계산 시 무주택으로 간주를 하는 경우도 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방도 마찬가지로 건설원자재 가격과 고금리의 장기화로 대출금리가 급 상승을 해서 분양가가 비싸게 나오고 있지만 지방의 경우 인구 유출이 심하고 수요가 적어서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 지경입니다.많은 분양 아파트가 미분양으로 할인 정책을 펼치고 있고, 마이너스피가 속출을 하고 있습니다. 어찌보면 저가 매입일수도 있지만 투자금 회수를 하기 위해서는 많은 시간이 걸릴 수도 있으니 유의하셔야 합니다.향후 서울과수도권 그리고 지방의 양극화는 좀 더 심화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국에서 집값이 가장 비싼 지역은 서울 강남구가 일반적으로 알려져 있지만, 최근 공시가격 기준으로 가장 비싼 아파트는 강남이 아닌 강남구 청담동에 위치한 더펜트하우스 청담으로, 해당 아파트는 2024년 공시가격이 약 164억 원으로 평가되었습니다.다만, 강남구 외에도 서울의 다른 지역들, 예를 들어 용산구 한남동, 성동구 성수동 등에서도 고가의 주택들이 많습니다. 한남더힐이나 아크로서울포레스트 같은 단지들은 공시가격이 90억 원 이상으로 평가받고 있으며, 이들 지역도 강남 못지않은 고가 주택 지역으로 꼽힙니다.즉 요약하면 역시 강남3구, 마용성입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매를 하기 위해서는 가장 먼저 부동산 용어와 기초지식이 있어야 합니다.그리고 부동산 경매를 하기 위한 필수 지식으로는 권리분석을 하실 줄 알아야 합니다.어떤 권리가 기준이고 기준 권리 위로는 승계 그리고 밑으로는 소멸이라는 권리분석이 중요하고또한 낙찰가를 산정할 수 있는 시세 파악 능력도 갖추시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제적으로 기록에 의하면 조선시대 부터 일제강점기에도 전세제도가 있었다고 하지만,본격적으로 우리나라에 전세제도가 뿌리를 내리게 된 시대는 한국전쟁 이후 주택난이 심화되면서 전세 제도가 더욱 널리 퍼졌습니다. 특히 1960~70년대의 급격한 산업화와 도시 인구 증가로 인해 주택 임대 수요가 폭증하며 전세가 대중화되었습니다. 이 시기에는 전세 보증금이 주택 소유주의 주요 자금 조달 수단으로 기능하기 시작했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택담보대출의 경우에는 분양권이 주택 수에 포함되지만, 전세자금대출에서 분양권은 주택 수에 포함되지 않습니다. 단, 잔금을 치르고 등기를 마친 경우에는 주택 수에 포함됩니다. 따라서, 전세자금대출 실행일이 중요합니다.감사합니다.