답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매의 경우 가장 기본은 싸게 사서 시세에 매도를 해서 수익을 남기는 것이 기본인데 이러한 싸게 산다는 개념으로는 권리분석을 잘 하셔야 합니다. 경매의 기본은 권리분석에 있고 인수와 소멸 권리를 잘 분석해서 보다 전략적인 낙찰가격을 설정을 해서 낙찰을 받아서 잔금을 치고 소유권이전을 해서 다시 되팔아 수익을 올리는 방법입니다.소액의 경우 큰 수익을 보기는 어렵고 자금이 어느 정도 있어야 경매도 수익이 클 수 있습니다. 경략잔금대출도 대출규제를 받기 때문에 사전에 자금도 계획을 미리 준비를 하는 것이 중요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 공인중개사 시험의 경우 법률적인 부분이 많고 암기 할 것이 많이 있습니다.특히 민법이나 공법의 경우 혼자 공부하기 범위도 많고 막막한 경우가 많이 있습니다.따라서 인강이나 학원등의 강사님 설명이 꼭 필요하다 볼 수 있습니다. 하루 4시간 이상 꾸준히 하게 되면 6~12개월 정도 해야 합격이 가능한 난이도가 높은 시험입니다. 100점 만점 보다는 과락 40점 이상 평균 60점을 목표로 하시면 되고 또한 시간적 여유가 있을 경우 1차 먼저 합격을 하고 다음년도 1차 면제 받고 2차만 공부해서 합격을 하는 2년 전략으로 자격증을 취득하는 것도 방법 중에 하나라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도자(글쓴이)의 부동산에 근저당권이 있기 때문에 전세대출을 받을 수 없습니다.다만 은행에서 여자친구(임차인)이 근저당권 말소 조건으로 대출을 실행을 한다면 해 줄 수 있습니다.잔금일자에 여자친구(임차인)이 전세대출로 잔금을 치게 되면 매도자(글쓴이)께서는 그 잔금을 받아서 근저당권을 말소를 시키고 또한 나머지 금액을 받고 소유권을 남자친구분 아버님에게 소유권이전시켜 드리면 될 것으로 사료됩니다.즉 매도자(글쓴이)의 경우 잔금일자에 전세보증금 + 나머지 금액을 받고 전세보증금으로 근저당권 말소를 시키시면 되고전세보증금 + 나머지금액을 매도금액으로 소유권이전하시면 되고 그 집은 남자친구 아버님(소유) 여자친구(임차인) 구조가 되게 될 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의가 우선이 되어야 되고 계약이 해지할 만큼의 중대한 사안이라 보기 어렵기 때문에 계약해지를 주장하기에는 다소 무리가 갈 수 있다고 봅니다. 6일 거주를 못한 부분은 월세 계산 시 일할 계산해서 정산을 하시면 될 것으로 보이고 커피 자국은 서로 합의해서 청소를 하시면 될 것으로 보입니다. 현재로써 기분이 상해 임차인이 계약해지를 주장을 하게 되면 계약금 몰수로 계약취소가 될 수도 있습니다. 위의 경우 반전세로 보여지고 반전세도 월세를 내기 때문에 엄밀히 따지면 월세입니다. 법적으로 전세와반전세 , 월세를 임대차계약이라고 표현을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸의 경우 혼자사는 공간이고 평수가 적기 때문에 공간 활용에 좋은 아이템들이 좋다고 볼 수 있습니다.가장 많이 사용을 하는 것이 접이식 쇼파 + 침대 등도 유용하고 또한 책상 같은 것도 접이식으로 구매를 하는 것이 좋고TV등도 요즘 저가용으로 30만원대 42인치 구글TV(스탠드있는거) 등을 구매를 하시면 생활하시는데 매우 유용하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지지적도의 경우 가장 많이 보는 사이트는 토지이음 사이트 입니다.토지이음 사이트를 이용해서 해당 필지에 대한 지적도 및 토지이용에 관한 규제 정보 및 용도등을 상세히 조회가 가능하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 둘중에 하나를 선택을 하자면 서초 힐스가 좀 더 입지적으로 좋다고 사료됩니다.우선 대단지에 단지 내 조경 및 커뮤니티가 우수하고 지하철 역세권은 아니지만 우설초등학교 즉 초품아라는 장점이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 업무시설 오피스텔이라도 실제로 주거용 오피스텔로 이용을 하고 전입신고가 가능할 경우 주택담보대출이 가능한 것으로 알고 있습니다. 현재 대출 규제가 매우 강화되었으므로 개인 주택 수 및 소득 그리고 DSR등을 통해 보다 정확한 한도를 알아 보기 위해서는 은행에 문의를 하는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 계약 시 가장 중요한 것은 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 것이 좋고 있을 경우 말소조건으로 계약을 하는 것이 좋습니다. 또한 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지시고 무엇보다 전세보증보험을 가입을 하시게 되면 걱정 없이 전세보증금을 지킬 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2026년 공동주택 공시가격은 3월 18일 ~ 4월 6일 까지 열람 및 의견 청취 기간이고 4월30일날 결정 및 최종 공시를 하게 되면 4월30일 부터 5월 29일까지 이의신청을 받아서 6월26일 조정 공시를 하게 됩니다.감사합니다.