답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 본인이 세대주 변경을 해서 소득 및 기타 기준에 맞을 경우 새로운 전세계약에 새로운 대출로 신청을 해서 승인 나면그런식으로 이사를 해도 괜찮습니다.아무쪼록 잘 해결되길 기원하겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조망과 고층을 중시한다면 뒷동 11층이 좋아 보입니다. 높은 층에서의 공기 질, 소음 차단 등을 고려하고, 조망권이 중요한 요소라면 11층을 선택하는 것이 좋고, 채광과 사생활 보호를 중시한다면 앞동 4층이 더 좋아 보입니다. 밝은 채광과 사생활 보호를 중요시하고, 자연경관을 선호한다면 4층이 더 적합할 수 있습니다.즉 본인이 채광, 사생활 보호, 편안한 생활 환경을 우선시한다면 앞동 4층이 좋고, 고층에서의 편안함과 조망권을 중요시한다면 뒷동 11층이 더 나을 수 있습니다. 하지만 사람들이 고층을 선호한다는 점을 인지하시고 나중에 매도시 어떤것이 더 매도가 잘 되는 물건인지를 잘 판단을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관광농원 개발 관련해서 요즘은 기본면적을 정해두고 기본요금을 적용하고 면적이 늘어날때마다 추가로 요금을 받는 형식으로 바뀌고 있는 추세입니다. 또한 인허가설계비용은 지역마다 업체마다 다 다릅니다. 일단 해당규모로 몇군데 업체들에게 견적을 받아서 비교하심이 좀 더 정확한 계획을 세우실수 있으리라 사료가 됩니다.잘 해결 되길 기원하겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무연고 분묘 처리과정은 우선 무연고 분묘 개장공고 2회를 해야 합니다.(90일 기간)(2차는 1차 공고일로 40일 후에 )그다음 개장 허가 신청을 분묘 소재지 관할 관청에 해야 하고 반드시 담당공무원이 현장 확인을 해야 합니다.그리고 개장 허가가 나면 파묘 및 유골을 수습을 하고 화장 및 봉안(봉안기간10년)관할 관청에 개장 전/중/후 사진 등 개장 보고서를 제출을 하셔야 합니다.이러한 일들을 대행 해주는 업체들이 많이 있으니 업체를 소싱하셔야 상담하고 비용을 의뢰하심이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대전원이 1년 이상 계속하여 국외거주를 필요로 하는 취학 또는 근무상의 형편으로 출국하는 경우 실거주의무에서 예외로 처리되는 규정이 있습니다. 하지만 보유2년이므로 인정이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 확정일자 전입신고 후에 가입이 가능하고 통상적으로 계약기간 1/2 미만까지 가입이 가능합니다.그리고 1년 단위로 가입이 가능하지만 2년으로 할 경우 한번에 결제를 하고 보험에 가입이 가능합니다.또한 해지 시점에 납입한 보험료의 일정 비율이 환급됩니다. 보험 가입 기간이 길수록 더 많은 금액이 환급됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축은 기존의 건물을 허물고 새로 짓는 과정으로, 기존 소유자들의 지분 및 토지 권리 관계를 새로 정리해야 합니다. 재건축 조합원들의 지분을 포함해 여러 이해관계가 얽혀 있어, 토지와 건물의 소유권을 새롭게 조정하는 데 시간이 걸립니다. 또한 완료가 될 경우 보존등기 후 소유권이전등기를 마쳐야 하므로 시간이 많이 걸립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본의 잃어버린 30년은 주로 버블 경제 붕괴로 인한 부동산과 주식 시장의 장기 침체를 말합니다. 한국도 일본과 유사한 상황을 겪을 가능성에 대해 많은 전문가들이 논의하고 있습니다. 그러나 두 나라의 부동산 시장이 반드시 같은 길을 갈 것이라고 단정하기는 어렵습니다.1990년대 초 일본의 부동산 시장은 버블이 꺼지면서 심각한 가격 폭락을 겪었고, 이후 지방의 부동산 가격이 급격히 하락했습니다. 이에 비해 도쿄 등 일부 수도권 지역의 부동산은 상대적으로 안정세를 유지했고, 중심 상업지구의 부동산 가치는 여전히 높은 수준을 유지했습니다.일본에서도 수도권, 특히 도쿄와 그 주변 지역은 꾸준히 수요가 있었기 때문에 큰 폭의 가격 하락이 나타나지 않았습니다. 반면 지방은 인구 감소, 경기 침체 등으로 인해 부동산 수요가 크게 줄어들었고, 매매가 거의 이루어지지 않는 무거래 지역도 나타났습니다.한국 부동산 시장이 일본의 전철을 그대로 밟는다고 볼 수는 없으나, 지방과 수도권의 양극화는 이미 심화되고 있으며, 인구 구조와 경제 상황에 따라 비슷한 방향으로 갈 가능성은 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약도 계약입니다.그리고 가계약금의 경우 돌려 받는 개념이 아니라 나중에 본계약할때 그만큼 차감을 해서 계약금을 지급을 하시면 됩니다. 가계약이라고 마음에 안든다고 취소를 하게 되면 매수자의 경우 가계약금 몰수를 당하고 매도자가 계약을 이유 없이 취소할 경우 가계약금 2배 상환으로 계약을 취소할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들이 아파트보다 오피스텔을 선호하는 경향이 뚜렷하다기 보다는 오피스텔이 아파트에 비해서 규제가 덜 하기 때문입니다. 아파트 건축은 각종 규제를 많이 받는 반면, 오피스텔은 주택보다는 상업용 부동산으로 분류되므로 상대적으로 규제가 덜합니다. 예를 들어 주차 대수, 세대 간 거리 등 여러 규제를 덜 적용받아 건축이 용이하고 건축비도 절감됩니다. 이런 점 때문에 개발업자들이 상대적으로 쉽게 공급할 수 있는 오피스텔을 많이 짓는 경향이 있습니다.또한 신혼부부 1인가구등의 증가로 수요가 많아진 요인도 들수 있지만 아직도 사람들은 아파트를 더 많이 선호합니다.감사합니다.