답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지상권 주택도 실체가 있고 주택이므로 구입을 하게 될 경우 1주택자로 분류가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주의무의 경우 반드시 실거주를 하고 매도를 하셔야 합니다. 실거주 유예를 주는 것은 당장 입주가 곤란한 경우 전세를 주고 유예를 주고 그 다음 실거주를 해서 기간을 채워야 매도가 가능하다는 뜻입니다.즉 위의 경우 바로 입주를 하면 실거주 후 5년 뒤에 매도가 가능하고 유예기간은 말 그대로 입주 유예기간입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 민속신앙에 손없는날이 있습니다. 여기서 손이라는 것을 사람이 이동을 할 때 방해를 하고 사람을 해코지 한다는 악귀를 뜻합니다. 이런날을 피해서 이사를 한다는 의미에서 손없는날이라고 있습니다. 특히 이날은 이사비용이 좀 더 비쌉니다. 민속신앙이니 믿는 것은 개인의 자유이지만 또한 이런거 안 믿고 이사하는 사람들 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.언론의 통계자료에 따르면 약 20년 월세 비율은 16% 였는데 전세사기등의 문제가 터지면서 월세 비율이 23%까지 늘어나고 반대로 전세비율의 경우 30%에서 17%로 내려갔다고 합니다. 다만 이러한 전세의 월세화로의 이동이 매매가격을 올리는 경향이 크다는 점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들마다 누구에게나 목표로 하는 신념이 다 다르다고 생각합니다.트럼프의 생각을 누가 알겠냐만은 예상을 해본다면 말씀하신대로 명예회복이 가장 가까울것으로 보이고, 아닌 경우 더욱더 부를 축척하기위해서일수도 있고, 미국 대통령이라는 권력을 잊을수 없고 다시금 그러한 욕망을 갖고 싶어서 아니면 정말 미국을 위대하기 위한 정의심, 애국심일수도 있다고 봅니다.또한 트럼프가 저지른 많은 범죄들을 이참에 깨끗하게 세탁하기 위함의 목적도 있지않을까요?감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제로 인해서 가격이 많이 내렸습니다.하지만 똘똘한 한채 즉 인기가 좋은 강남3구 마용성의 경우 오히려 가격이 더 올라가는 현상 즉 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 인구가 줄어도 1~2인 세대수가 증가를 하면서 주택수요는 늘어나고 있고 특히 입지가 좋고 교통이 좋은 곳은 수요 대비 공급이 적으므로 가격이 올라가고 반대로 외곽이고 인기가 적은 곳은 가격이 많이 하락을 했습니다.인구가 줄어도 인기 있는 지역은 올라가고 반대로 인기가 없는 곳은 하락하는 양극화 현상이 주로 나타나고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 사람들이 좋아하는 아파트의 경우 입지가 좋고, 교통이 좋고, 교육시설이 좋으며 주변 인프라가 좋은 유명한 브랜드의 대단지 아파트를 선호를 합니다. 이런 곳은 수요가 몰려서 가격이 비싸고 거래도 잘 되는 곳입니다.특히 이러한 아파트의 로얄동, 로얄층일 경우 더욱 더 가격이 비싸고 인기가 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 커뮤니티 센터가 많이 있을 경우 공용부분 관리비가 많이 나옵니다. 하지만 세대수가 대단지일 경우 공용부분이 그만큼 세대수로 상쇄되는 부분이 있기 때문에 크게 느끼지 못할 수도 있습니다.관리비의 경우 공용부분 + 전용부분이 있는데 전용부분에서 많은 차이가 납니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 정부지원대출의 경우 기금이용중일때 중복 배제로 안될 가능성이 크고 일반주택담보대출의 경우 상품의 유형에 따라 중기청 상환 조건으로 가능한 주택담보대출이 있으리라 사료됩니다. 일반 은행에 문의를 하셔서 상환부조건 주택담보대출에 대해 의뢰하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 공동명의 경우 말 그대로 명의를 공동으로 5:5 즉 지분을 똑같이 나누어 명의를 가지는 것입니다.각자 지분으로 재산관리를 할 수 있다는 장점이 있고, 또한 양도소득세 계산 시 인당 공제를 받을 수 있는 세제혜택이 있고, 종합부동산세 절감, 상속세가 감소할 수 있는 장점이 있지만 반대로 대출 실행 시 각자 소득과 신용상태로 대출을 각자 실행을 하는 것과 계약 시에도 다 같이 계약을 함께 해야 된다는 점 등의 단점이 있을 수 있습니다. 감사합니다.