답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국 미분양 주택은 9월 말 기준 6만6776가구로 집계가 되었고, 지역별로 보면 경기도의 미분양 주택이 9521가구로 가장 많았고, 이어 대구(8864가구), 경북(7507가구), 경남(5507가구), 부산(4871가구) 등 순으로 집계가 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 조건은입주권일 경우 기존주택을 취득 후 1년 이상이 지났을 때 입주권 취득 그리고 입주권을 취득한 뒤 3년 내 기존 주택 정리를 할 경우 비과세 혜택을 받으실 수 있고, 만약 3년 내 정리를 못했을 경우 아파트 준공 후 3년 이내에 세대 전원이 이사하여 1년 이상 거주 그리고 아파트 준공 후 3년 이내 기존 주택 정리를 할 경우 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.분양권일 경우기존 주택 취득하고 1년 거주 뒤 분양권 취득 하고 분양 취득 했다면 3년 이내 기존 주택을 정리하면 비과세 혜택입니다.위의 경우 청약에 의한 분양권이므로 분양권일 경우에만 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하고 실무교육을 통해 개업공인중개사가 되면 한국공인중개사협회에 등록을 하셔서활동과 정보 제공등을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 공인중개사 자격증 시험 응시료의 경우1차 시험 : 13,700원2차 시험 : 14,300원1차 + 2차 동시 : 28,000원 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하고 실무교육을 받고 창업을 통해 개업공인중개사로 활동을 할 수 있습니다.또한 공인중개사 자격증을 취득하고 실무교육을 받고 소속공인중개사로도 활동을 할 수 있습니다. 둘다 부동산 중개업무를 통해서 수익을 올리는 방식입니다. 다른 업무로 경매나 분양대행등의 업무도 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 물건이 경매로 넘어가서 경매가 진행이 되는 동안에는 기존 임대인과의 계약사항이 유효하게 됩니다.즉 경매로 새로운 낙찰자가 나오게 되면 그 이전에 거주한 월세는 기존 임대인에게 납부를 하셔야 하고,새로운 낙찰자와의 계약은 새로 성립을 하게 됩니다. 즉 기존 임대인에게는 월세 계약이 유효하므로 월세를 지급하는게 맞습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호텔, 모텔, 팬션 등의 숙박시설 가격은 일반적으로 수요와 공급에 따라 결정되며, 성수기와 비수기에 따라 가격이 크게 달라질 수 있습니다. 한국에서는 정부에서 숙박업소의 가격에 대한 상한가를 정해두지 않습니다.즉, 숙박업체가 설정하는 가격은 전적으로 업주가 결정하며, 이는 위치, 시설, 서비스 수준, 경쟁 상황 등 여러 요소에 영향을 받습니다. 일부 지역에서는 관광 시즌이나 특별한 이벤트에 따라 가격이 급격히 오를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공주택의 경우 일반공급하는 주택 수의 80%(소수점 이하는 올림)를 1순위자에게 위의 순차에 따라 우선 공급을 하고우선 공급하고 남은 주택에 대해서는 우선 공급에서 입주자로 선정되지 않은 1순위자 및 2순위자에게 추첨의 방법으로 공급을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 계약시 특약 사항으로 통상적으로 매도인은 잔금지금일로 부터 6개월 이내 발생하는 하자에 대해서 모든책임을 진다는 식으로 특약을 걸어 놓습니다. 또한 누수의 경우 1년 이런식으로 특약사항을 한번 살펴 보시고 민법의 경우하자를 안 날로부터 6개월내에 손해배상청구하라고 되어져 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 기존 세입자가 계약갱신청구권을 행사할 수도 있고, 아닌 경우 임대인 마음입니다.즉 법적인 계약 갱신이 없는 경우는 임대인이 기존세입자와 계약을 종료를 하고 다른 세입자와 계약을 해도 됩니다.이러한 상황은 임대인이 결정하기 나름입니다.감사합니다.