답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 인구쏠림 공급부족 금리인상에 대한 기대감으로 바닥을 찍고 상승으로 가고 있지만 부산의 경우 인구유출이 강하고 수요보다 공급이 강세라서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 전국적으로 금리인하 대출규제가 되어서 부동산 시장에 훈푼이 불면 서울 및 수도권의 상승장 다음에야 지방으로 그 온풍이 불겠지만 부산의 경우 해운대 수영구 동래구 특히 남구의 광안리 벨트 부근을 제외하면 회복세는 시간이 걸릴것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이태원 상권은 할로윈 참사 이후 일부 회복세를 보이고 있지만, 완전한 회복에는 시간이 필요할 것으로 보입니다. 대략적으로 매출과 유동인구가 약 70% 수준으로 회복되었으며, 상품권 사용과 거리 행사 등의 효과가 나타나고 있습니다. 그러나 지역별로 차이가 크고, 외국인 관광객의 방문율도 중요한 요소로 작용하고 있습니다. 서울시는 이태원 상권 강화를 위한 지원도 계획하고 있다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차 2차 시험이 있는데1차에서는 민법이 어렵습니다 그리고 2차에서는 공법또한 어렵습니다. 나머지 과목 또한 쉬운 과목은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.코픽스(COFIX)는 대한민국내 8개 은행들이 제공한 자금조달 관련 정보를 기초로 하여 산출되는 자금조달비용지수이다. 코픽스는 1개월마다 자본을 조달하는 것이 목적인 상품들인 CD, 금융채, 환매조건부채권. 표지어음, 정기예금 등의 비용을 모두 고려하여 8개 은행(기업,국민,농협,신한,우리,하나,한국씨티,SC제일)으로부터 결정되는 금리입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 원래 기능 즉 건물의 구조나 배관, 전기, 난방 시스템 등 기본 시설의 고장이나 문제는 임대인이 책임집니다. 이러한 문제는 일반적으로 노후화나 제조상의 결함으로 발생하는 경우이고, 또한 임차인의 비용 책임의 범위는 일반적으로 소모품 성격(형광등등), 그리고 임차인 실수나 과실에 의한 결함이 발생이 되었을 경우 임차인이 책임을 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국 시도별로 노후아파트가 가장 많은 순위는 경기도가 156만3630가구로 가장 많고, 다음으로는 서울 112만8075가구, 부산 50만1667가구, 경남 40만8809가구, 인천 35만6514가구 순입니다.​노후 아파트가 많은 상위 5곳 중 3곳이 수도권 지역입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수요는 특정 가격에서 소비자가 원하는 상품이나 서비스의 양을 의미합니다. 일반적으로 가격이 낮을수록 수요는 증가하고, 가격이 높을수록 수요는 감소하는 경향이 있습니다.공급은 특정 가격에서 생산자가 제공할 수 있는 상품이나 서비스의 양을 의미합니다. 일반적으로 가격이 높을수록 공급량이 증가하고, 가격이 낮을수록 공급량이 감소하는 경향이 있습니다.수요 곡선과 공급 곡선이 만나는 지점에서 시장 균형이 형성됩니다. 이 지점에서의 가격을 균형 가격이라고 하며, 이 가격에서는 수요량과 공급량이 일치합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 취득세 1% 오피스텔의 경우 취득세 4% 입니다.아파트의 경우 시세차익으로 나중에 매도시 이익이 될 가능성이 있지만 비싸고, 오피스텔의 경우 가격이 싸고 월세가 잘 나가지만 시세차익은 별로 없을 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대전 둔곡동의 경우 시설이 깔끔하고 2~3룸 정도되는 매물의 경우 1000/70 선에서 시세가 형성이 되고, 그외 원룸이 경우 500/50~60 월세는 통상적으로 이정도에 형성이 되어져 있습니다.해당 지역을 직접 한번 방문하셔서 공인중개사님과 협의를 해보시고 집도 한번 직접 보시는게 제일 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맨션이라는 이름은 원래 일본식 표현으로, 일본에서는 원래 고급 공동주택을 지칭하는 용어였습니다. 한국에서는 1980~90년대에 일본식 주거 형태의 영향을 받아 고급 주거지나 연립주택을 맨션이라고 불렀습니다. 특히 수도권 외곽이나 철도변에 위치한 중층 건물의 경우, 일반적인 연립주택과 구별하기 위해 맨션이라는 이름을 사용했습니다.지금의 빌라와 비슷한 형태이지만, 당시에는 맨션이 보다 고급스러운 이미지를 부각하려고 사용되었고, 맨션은 아파트만큼 높지 않으면서도 다세대 주택보다는 여러 가구가 들어갈 수 있는 중간 규모의 연립 형태로서, 아파트와 다세대 주택의 중간 단계 역할을 했다고 볼 수 있습니다.오늘날에는 거의 사용되지 않지만, 오래된 건물들에서 간혹 맨션이라는 이름을 볼 수 있는 것은 당시 건물들이 당시의 고급 주거지 이미지를 반영하고 있기 때문입니다.감사합니다.