아파트 분양시 부부공동명의가 좋은가요?

Question

수도권에 6억 5천만원짜리 아파트를 분양 받을 예정입니다. 분양시 부부공동명의로 할지 단독명의로 할지 고민입니다. 10년정도 실서주 후 매도 생각입니다. 공동명의와 단독명의 시 서로 장단점이 있을지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

10년 실거주 후 매도 할 계획인 경우 비과세 이므로 공동명의 큰 의미가 없습니다.

또한 공동명의일 경우 대출 시 각자의 소득과 신용상태로 대출을 받으셔야 합니다.

그리고 공동명의이므로 각각 자산관리를 하시고 계약이나 매도 시 각각 관리는 하시면 됩니다.

즉 재산은 공동으로 관리 즉 반반씩 관리한다는 장점이 있고, 하지만 대출이나 계약 시 항상 같이 해야 하는 단점도 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

수도권에 6억 5천만원짜리 아파트를 분양 받을 예정입니다. 분양시 부부공동명의로 할지 단독명의로 할지 고민입니다. 10년정도 실서주 후 매도 생각입니다. 공동명의와 단독명의 시 서로 장단점이 있을지 궁금합니다

==> 분양받고 거주를 하는 경우에는 동일하지만 임대차를 하는 경우에는 계약서 작성시 두분이 참석해야 하는 등 복잡한 것을 제외하고는 서로 조건이 동일하다고 할 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

공동명의 장점은 세금을 절약할 수 있는 장점이 있는데 양도세와 종합 부동산세에서 세금 절감 효과를 볼 수 있습니다.

단점으로는 공동명의를 하면 각자의 소득과 신용에 따라 대출한도가 정해지기 때문에 주담대 한도가 줄어들 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

공동명의로 할경우 세금혜택을 보기위해서 많이 합니다

1주택자보다 다주택자들이 하면 종부세나. 양도소득세 계산할때 각자 계산을 하기 때문에 세금혜택을 볼수있는데 번거로움도 있습니다

각자서류를 준비해야되고 의료보험도 각자내야 합니다

그런데 요즘은 부부가 모두 소득활동을 하기때문에 부부공동명의로 많이 하는 편입니다