답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 미분양을 해결하기 위해서 분양 사무실에 많은 인센티브와 할인 정책을 내세우고 있습니다. 그 대표적인 것이 환매 보장제 입니다. 환매 보장제의 경우 계약금을 납부를 하고 계약을 하고 나서 입주 시 까지 취소 하고 싶을 경우 취소를 하고 계약금 100%를 다시 환불한다는 제도인데 실제로 미분양의 부담인 대구에서 계약금 1000만원에 환매 보장제 조건까지 내세워 미분양 홍보 중입니다. 이 사업장은 공급가 10% 계약금 중 1차 계약금 1000만원과 1차 옵션 계약금 500만원을 지불 땐, 계약금 차액은 집단 신용대출을 해 이자 지원을 해주고, 또 내년 입주 전까지는 계약을 해지해도 계약금,중도금,옵션금 중 직접 납부한 금액의 100% 환불을 보장하는 조건으로 업계에서는 환매 보장 확약서 제도의 경우 계약률을 끌어올리기 위한 고육책으로 통하고, 이런 조건이 대구 분양현장에서 도입된 것은 이 현장이 처음이라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 묵시적 갱신이후 임차인이 계약해지를 통보할 경우 3개월 후에 계약해지를 해 주어야 하는데그 3개월 안에 세입자가 구해지면 중개수수료는 통상적으로 기존 세입자가 부담을 하고, 3개월 이후 즉 계약해지 이후세입자가 구해지면 임대인이 중개수수료를 책임지는게 관례입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.협의하시기 나름입니다. 즉 샤시가 좋지 않을 경우 매매시에 그런 부분을 적용을 해서 집값에서 조금 할인을 적용을 시켜드려도 되고 아니면 새로 고쳐서 시세에서 조금 더 받아도 되는 부분입니다. 하지만 집값과 별도로 비용을 청구할 수는 없습니다. 매수자가 볼때 본인이 원하는 취향의 인테리어(샤시)를 하고 싶은 경우는 차라리 오래된 채로 좀 더 할인된 가격으로 부동산을 매입하고 본인이 원하는 스타일로 샤시를 구성할 수도 있고, 또한 전 집주인이 새로 샤시를 해서 깨끗한 집이라고 생각하고 계약을 하는 매수인도 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기 피해를 입증하기 위해서는 아래와 같은 조건에 부합해야 합니다.주택의 인도와 주민등록(전입신고)을 마치고 확정일자를 갖춘 경우(임차권등기를 마쳤거나 전세권을 설정한 경우도 인정)임대차보증금이 5억원 이하인 경우(시도별 여건 및 피해자의 여건을 고려하여 2억원의 상한범위 내에서 조정 가능)다수의 임차인에게 임대차보증금반환채권의 변제를 받지 못하는 피해가 발생하였거나 발생할 것이 예상되는 경우, 임대인의 파산 또는 회생절차 개시, 임차주택의 경매 또는 공매절차의 개시(국세 또는 지방세 체납으로 인한 임차주택이 압류된 경우 포함), 임차인의 집행권원 확보 등임대인이 임차보증금반환채무를 이행하지 아니할 의도가 있었다고 의심할만한 상당한 이유가 있는 경우인데 아마도 위의 경우 임대인에게 청구를 해서 보증금을 받을 수 있다고 판단을 하거 같습니다. 재 신청을 해서 위의 사유에 좀 더 부합한점을 강조를 해서 재신청을 해 보는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 전국적으로 부동산 침체기 입니다. 또한 거래가 실종이 되고 인기 있는 똘똘한 한채들 말고는 거의 거래가 안되고 있습니다. 물론 아주 급매로 가격을 내릴 시에는 그나마 거래가 되지만 시세로 매도를 하기에는 매수세가 너무 없습니다. 일단 정부의 이러한 기조를 바뀌어서 부동산 거래 활성화 방안을 내어야 그나마 시장에 거래가 될 터인데집값과 가계대출을 잡겟다고 대출규제를 하게 되면 실수요자들에게 큰 불편을 야기할 수 있으니 이러한 정책등을수정 보완해서 부동산 시장에 거래가 활성화 될 수 있도록 해야 할 것이 사료됩니다.일단 가격을 내리는 방법과 아닌 경우 적극적으로 매수자를 찾기 위해서 당근같은 플랫폼에 매물을 올려도 되지만실제적으로 대출규제를 완화를 해야 매수세가 생기니 참 걱정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 1차 시험과목은1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)2. 민법 및 민사특별법 중 부동산중개에 관련되는 규정제2차 시험은1. 공인중개사의 업무 및 부동산거래 신고 등에 관한 법령 및 중개실무2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정3. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법이렇게 구성이 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 주식도 마찬가지고 부동산 또한 북한이라는 지정학적 리스크를 안고 있습니다. 만일에 남북한 전쟁의 불안정한 상황에서는 투자자와 구매자들이 보수적으로 변하여 부동산 구매를 미루거나 취소할 가능성이 높아집니다. 이로 인해 수요가 감소하게 되면 가격 하락 압력이 커질 수 있습니다.만일에 전면전이 발생을 하게 되면 거래가 일시 중단될 수도 있고, 그러한 하락폭은 측정하기 매우 어렵습니다.현재까지 북한과의 전쟁에 대한 우려로 부동산 심리가 움직이지 않고 있고, 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되지만북한에 인접한 북쪽 지역은 부동산가격이 저렴한 것은 그러한 리스크를 안고 있는 요소들도 있습니다. 지금은 이러한 요인보다는 정부의 대출규제가 부동산 하락에 더 높은 영향을 미치고 있는 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약서 상에 중도금 형식으로 계약을 하시면 될 꺼 같고 혹시나 선순위 대출이 있을 경우 말소 조건으로 계약을 하시고 잔금 주고 전입신고 + 확정일자로 대항력 및 우선변제권 획득 하시고 보증보험 가입하시면 크게 문제는 없어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 1주택자의 경우 청약에 당첨되기도 희박하고 또한 요즘은 굳이 청약이 없더라도 미분양이 나는 경우가 많이 있고, 또한 고분양가로 청약을 기피하는 현상이 팽배합니다. 하지만 부동산 정책은 어떻게 다시 바뀔지 모르니 크게 부담가지 않는 선에서 가지고 있다가 나중에 부동산 정책이 바뀔때 다시 들게 되면 가입기간등에 불리할 수 있으니 하나쯤은 가지고 있는 것도 괜찮다고 사료가 되지만 지금으로써는 크게 큰 역할을 하고 있지 않은 것은 사실입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호텔과 모텔의 가장 큰 차이는 어떤 법을 적용받냐의 차이입니다. 호텔은 문화체육관광부가 관리하며 호텔의 등급을 정합니다. 모텔은 보건복지부의 공중위생관리법을 적용받는 것입니다. 숙박객이 느낄 수 있는 가장 큰 차이점으로는 부대시설과 룸 서비스가 되겠습니다. 호텔에는 수영장, 레스토랑, 룸서비스, 피트니스센터 등 다양 부대시설이 마련되어 있습니다. 게다가 외국인을 대상으로 하는 서비스도 제공하고 있지만,모텔은 객실 내부 외에는 부대시설이 따로 없는 대신 객실 내부에서의 편리함에 집중하고 있습니다. 건물주가 호텔과 모텔이라는 명칭을 어느 정도 자유롭게 사용할 수 있는 경향이 있지만, 법적으로는 호텔로 분류되기 위해 충족해야 할 기준이 존재합니다. 그러나 실제로 일부 건물주는 법적 기준을 엄격하게 따르지 않고 이름을 자유롭게 사용하며, 이는 소비자에게 혼란을 줄 수 있습니다. 따라서 숙박시설을 이용할 때는 이름보다는 시설의 실제 상태와 리뷰 등을 통해 신중하게 선택하는 것이 중요합니다.감사합니다.