답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 매년 1회 이상 시행합니다. 다만, 시험시행기관장은 시험을 시행하기 어려운 부득이한 사정이 있는 경우에는 심의위원회의 의결을 거쳐 당해연도의 시험을 시행하지 아니할 수 있다라고 나와 있지만 요즘의 통상적으로거의 1년에 1번 실시를 하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공인중개사 시험의 경우 1년에 한번 있고, 당일 1차 2차 다 같이 봅니다.또한 당일 1차만 2차만 각각 응시도 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공부면적은 대장에 등록된 면적이라고 보면 됩니다. 건축물대장, 등기부등본, 토지대장 등에서 확인할 수 있는 면적을 말합니다. 수 있지만 계약 등 법적 절차에서 중요한 역할을 합니다.전용 면적은 실제로 사용할 수 있는 면적을 뜻합니다. 벽체나 공용 부분을 제외한 순수하게 사용 가능한 공간의 면적입니다. 아파트나 주택의 경우 거주자가 실제로 사용할 수 있는 공간. 엘리베이터나 계단, 복도 등 공용 공간은 포함되지 않은 면적을 의미합니다.현황 면적은 실제 측정한 면적을 의미합니다. 이 면적은 대장에 기재된 면적(공부 면적)과 다를 수 있습니다. 예를 들어, 건물의 증축, 용도 변경, 토지 경계 변경 등으로 인해 실제 면적이 변화할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금반환보증보험은 전세 계약이 종료될 때 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우, 보증금의 반환을 보장해주는 보험입니다. 따라서 나중에 이사를 갈때 보증금 반환을 받지 못하는 상황을 방지 위함 목적이고, 보증보험을 가입을 하는 기관은 HUG,SGI,HF등이 있고 각 기관에 문의를 하시면 가입 서류를 안내 받을 수 있습니다. 또한 가입기간은 되도록 빠르게 하시는게 좋지만, 통상적으로 1년 이내 또는 임대차계약기간 1/2 기간안에 하여야 합니다. 그 기간 또한 HUG,SGI,HF에 따라 조금씩 다르니 각각 알아보시고 마음에 드시는 곳에 가입을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔을 매입할 때 부가세가 발생이 됩니다. 사업자의 경우 부가세를 환급받을 수 있는 방법이 있지만, 개인으로 구매할 경우 매매 과정에서 부가세를 적극적으로 고려하지 않으면 큰 손해를 볼 수 있는 단점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사는 주택, 상가, 토지 등의 매매나 임대 계약을 중개하며, 매수자와 매도자, 임대인과 임차인 사이에서 협상을 조율하는 역할을 합니다. 또한 계약서 작성, 부동산 관련 서류(등기부등본, 건축물 대장 등) 검토 등을 통해 거래가 합법적으로 이루어지도록 돕고, 거래에 필요한 절차나 법적 문제를 미리 확인하고 법적 안전성을 보장하는 일을 돕습니다.부동산 거래는 큰 금액이 오가는 복잡한 거래이므로, 특히, 법적 문제나 절차적인 실수는 큰 손실로 이어질 수 있기 때문에, 공인중개사는 전문 지식을 통해 거래가 법적으로 안전하게 진행되도록 도와주며, 사기나 법적 분쟁을 예방합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격 시험 응시자격은 기본적으로 누구나 응시가 가능합니다.하지만 법률에 의거해서 부정한 행위를 해서 자격이 취소된 자 또는 시험부정행위로 처분 받은 자의 그 제한기간이 경과되지 않은 자, 그리고 기자격취득자는 응시할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 합격을 하기 위해서는 1차 2차 차수별 과목별 평균 60점 이상이 나와야 각각 합격이 되고,과목당 40점 미만이 발생할 경우 과락으로 불합격 처리가 되니 과목당 최소 40점이상 그리고 평균 60점을 받아야합격이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 사무실에는 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고 개업을 하시는 개업공인중개사가 있고,또한 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고 소속으로 활동을 하시는 소속공인중개가있고,그 외 중개보조업무를 하는 중개보조원이 있는데 중개보조원의 경우 자격증이 없이도 활동합니다. 즉 부동산 안내하시는 분들은 중개보조원일수도 있고, 아닌 경우 공인중개사가 직접 안내를 해 줄수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자는 분야가 워낙 많이 있습니다.경매,공매,토지,재개발,재건축,매매,갭투자등 여러 분야가 있기 때문에 바이블이라고 하는 책은 따로 존재 하지 않습니다.서점에 가셔서 부동산 투자에 관한 기본 기초 도서들이 많이 있습니다. 그런 책중에 마음에 드는 책을 골라서 본인의 투자금이나 투자방식에 맞는 분야를 선택을 해서 다시금 집중적으로 그 분야의 도서를 사서 집중있게 보시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.