필로티 1층과 필로티 2층 차이가 무엇인가요?

Question

제가 알기로는 필로티는 밑에 비우고 2층 부테

터 시작하는것으로 알고있는데 누구는 필로티 1층이라 하고 누구는 필로티 2층이라 하드라구요

필로티 2층이 맞는것 아닌가요?

아니면 필로티 2층인데 20x호가 아닌 10x호로 되있는곳이 있어서 필로티 1층이라고 하는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

필로티는 건축물에서 기둥과 천정만 있고 벽이 없는 공간을 말하는데, 통상적으로 1층에 로비나 주차장 역할을 하고 있으며 건축공간에 포함되지 않으므로 연면적 계산이 되지 않아서 총 건축면적에도 포함되지 않습니다. 따라서 건축물로 따질때는 층수에 포함되지 않는데 그에따라서 실질적인 건물역할을 하는 벽체가 있는 2층부터를 1층이라고 하는 경우도 있고 필로티도 층수로 포함하여 2층이라고 하는 경우도 있는 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

필로티 1층과 필로티 2층은 사실상 같은 층을 나타낼 수 있지만, 호수 번호와 건물 구조의 표현 방식에 따라 필로티 2층이 더 정확한 표현일 수 있습니다. 1층이 비어 있고 거주가 2층부터 시작되는 점을 고려하면 필로티 2층이 맞습니다.

단, 호수 번호나 건물 규격에 따라 호수를 101이런식으로 표현을 하기도 합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

필로티 구조는 기존 1층을 필로티로 만들어 층수에 포함되지 않는 구조입니다.

엄밀하기 말하다면 필로티 구조의 2층은 1층입니다. 필로티가 층수에 포함되지 않기 때문이죠.

하지만 우리나라 사람들은 1층 표기를 선호하지 않아 2층으로 표기하는 경우가 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

필로티 구조에서 필로티는 층수에서 제외됩니다. 필로티 구조는 1층의 면적 중 1/2 이상이 오픈된 구조를 말합니다. 즉 1층에 거주하는 곳이 따로 있을 수도 있습니다. 만약 필로티 구조로 지어진 건물이라면 1층의 경우 주차장으로 쓰이기 때문에 1층이 실제 2층 높이에 있는 것입니다.