답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 상황에 따라서 다주택자의 기준이 바뀌겠지만 예를 들면 5월9일까지 다주택자 중과 유예 폐지의 경우 해당 다주택자는 2주택자 이상 부터라 볼 수 있습니다. 즉 세법에서는 2주택자 이상을 다주택자 기준이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 젊은 세대들이 결혼을 하기 위해서는 집이 있어야 하고 또한 결혼비용도 만만치 않습니다.부모 잘 만나서 집도 해주고 돈도 많은 경우 그다지 크게 어려움 없이 결혼을 하게 되지만 자수성가한 젊은 청년들이월급 받아서 아껴쓰고 저축을 해도 내집마련에는 큰 벽이 있고 또한 그러한 경제적인 상황에 따라서 결혼을 꿈도 못꾸는 청년들이 너무 많다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역과 조정대상 지역은 다른 규제 입니다.통상 같이 묶이게 되지만 토지거래허가구역 및 조정대상 지역은 별도로 규제할 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격은 수요가 많은 곳에 공급이 많아야 가격이 올라가지 않습니다.서울 및 수도권의 경우 주택수요가 많지만 공급이 적기 때문에 가격이 올라가는 것이고 반대로 지방의 경우 인구소멸로 인해서 공급이 많아 미분양이 발생이 되고 가격이 떨어지는 현상이 나타나고 있습니다.즉 향후 부동산 가격은 양극화 시장으로 수요가 몰리는 쪽은 상승을 그렇치 못한 곳은 하락을 하는 시장이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매가 진행이 되고 있는 상황에서 낙찰이 되게 된다면 보증금 우선으로 이미 권리가 있는 선순위 근저당권이 먼저 배당을 받고 남는 돈으로 보증금을 회수를 할 수 있습니다. 즉 선순위가 있음에도 계약을 하셨기 때문에 선순위 먼저 낙찰대금에서 배당을 받고 남은 돈안에서 보증금을 회수 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부기금대출의 경우 중복은 금지 되어져 있습니다.반면 정부기금대출을 받는 날 기존 정부기금대출 상환 조건일 경우는 대출이 가능합니다.즉 디딤돌 대출로 신청을 하게 될 경우 대출 실행일 기준 기존 중기청100 상환 조건일 경우는 조건부도 대출이 허용 되는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 암기와 이해를 주고 해야 되고 주로 법조문이 많기 때문에 암기에 가깝다고 볼 수 있고 1차 2차 분량도 많기 때문에 하루에 4시간 이상 6~12개월 정도 집중력이 있게 공부를 하셔야 합격이 가능한 어려운 시험입니다. 또한 학원에 등록을 하게 되면 비용은 비싸도 좀 더 공부를 하는데 도움이 많이 되고 또한 합격을 하게 되면 실무교육을 이수 한 후 개업공인중개사가 될 자격은 되나 처음부터 일을 배워야 하므로 소속공인중개사로 활동을 하면서 일을 배우고 다음으로 개업을 하시는 것이 좋습니다. 부동산 정책 변화에 따라 거래가 많을 경우도 있고 부동산 정책에 규제가 많을 경우 한달에 월세내기도 빡빡할수 있습니다. 영업과 마케팅을 통해서 고객 유치가 수익과 직결된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 비주거용 오피스텔의 경우 거래금액에 최대 상한 0.9%까지 받을 수 있습니다.0.9%로 계산을 하게 되면 부가세 별도로 500/55일 경우 54만원까지 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여러가지 이유가 있을 것으로 추측됩니다.우선 말씀하신대로 계약직전 매물 소화를 위해 그럴 수도 있고 아닌 경우 다른 매물들도 따라서 내려가면 가격이 전반적으로 약세가 되는 것을 방지하기 위함 또는 협상 과정에서 충분히 좋은 가격으로 받아 줄 수 있는 상황등 여러 요인이 있을수 있으니 중개사에게 이유를 직접 물어보시는것이 가장 정확하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요. 부동산의 경우 개인 자산이고 이러한 사유 자산을 정부가 마음대로 가격을 조정하지는 못하고 간접적으로 규제를 통해서 매도매물이 나오게 해서 부동산 가격을 안정화 시키는 정책을 펼치게 되는데 현재 정부의 규제 기조는 뚜렷한 다주택자들에 대한 규제로써 이런식의 규제는 결국 부동산 시장은 양극화로 갈 가능성이 크다고 사료됩니다.즉 강남처럼 인기지역의 경우 굳건하게 시세가 유지가 될 것으로 보여 지고 외곽이나 비 인기지역의 경우 부동산 가격이 하락을 하는 양극화 체제가 우려가 됩니다. 결국 부동산 시장은 수요가 많은 곳에 많은 공급을 해야 어느 정도 가격이 안정화 된다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.