답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.탑층에 살면 장담점이 장점으로는 조망과 채광이 탁월하고, 층간 소음에 시달리지 않아도 된다는 장점도 있습니다.하지만 단점의 경우 여름에는 태양열을 전도해 덥고 겨울에는 위층 세대의 난방으로 인한 온기를 공유할 수 없어 춥다는 게 가장 큰 단점있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제1종 국민주택채권과 제2종 국민주택채권은 대한민국 정부가 주택 공급을 위해 발행하는 채권으로, 주택 구입이나 부동산 관련 업무를 진행할 때 의무적으로 매입해야 하기 위해 발행하는 채권입니다.주요 차이점은 제1종은 공공주택 건설에, 제2종은 민간 부동산 거래에 필요한 자금 조성을 위해 발행을 하는 것이고,제1종은 공공주택과 관련된 경우, 제2종은 민간 주택 및 부동산 거래 시에 그리고,제1종은 주로 서민 주거안정 및 공공주택, 제2종은 민간 주택 자금 지원에 사용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인들이 1년에 5% 임대료 상한율을 지키기 위해서 꼼수로 관리비를 높게 측정을 해서 받는다고 합니다.하지만 빌라나 다가구주택에서 관리비의 상한선은 법적으로 정해져 있지 않습니다. 따라서 건물주나 관리인이 관리비를 어떻게 설정하느냐에 따라 금액이 달라질 수 있습니다. 따라서 계약시 반드시 그 부분을 명확하게 하고 가야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제 강화, 대출 규제로 전국이 부동산 침체기이지만인구쏠림이 강하고, 공급이 부족한 수도권의 경우 인기지역 위주로 바닥을 찍고 상승을 하고 있습니다. 하지만 인구 유출이 심한 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 우선 하반기 정부의 강력한 대출 규제로 부동산 시장은 다시금 냉각될 가능성이 큽니다.금리인하 분위기와 수도권의 분위기를 보고 상승의 조짐이 보일 시 다음은 지방으로 전파될 가능성이 크니그때 매수를 하시는게 좋아 보입니다.좋은 매수 타이밍 잡으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택이기 위해서는 우리가 일반적으로 알고 있는 주택 뿐만 아니라 분양권과 입주권도 소유하지 말아야 합니다.청약시 무주택기준과 대출시 무주택기준은 다릅니다. 아래와 같은 경우는 청약 시 무주택자로 인정을 해 주는 경우 입니다.상속 후 3개월 이내 지분 처분할 경우도시지역이 아닌 지역 주택 거주 후 다른 주택건설지역으로 이주한 경우사용승인 후 20년 이상 경과된 단독주택, 85㎡이하의 단독주택, 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택일 경우20㎡ 이하의 주택(분양권등 포함)을 1호 소유하고 있는 경우. 다만, 20㎡이하 주택 및 분양권 등을 2호 이상 또는 2세대 이상 소유한 경우는 그 주택수 만큼 유주택으로 봄만60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있는 경우(단, 노부모부양 특별공급의 경우는 적용 제외)공부상 주택으로 등재되어 있으나 실제 주택이 아닌 경우로서 부적격자로 통보 받은 날로부터 3개월 이내에 실제 용도로 공부를 정리한 경우무허가건물을 소유하고 있는 경우소형 저가주택 등을 1호 또는 1세대만을 소유한 세대에 속한 사람으로서 제28조(민영주택 일반공급)에 따라 주택의 공급을 신청하는 경우국민주택 일반공급 및 민영주택 일반공급에 따라 입주자를 선정하고 남은 주택을 선착순의 방법으로 공급받아 분양권 등을 소유하고 있는 경우(해당 분양권 등을 매수한 사람은 제외함)등입니다. 대출의 경우 대출 상품에 따라 기준이 다릅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국의 미분양 주택은 모두 6만7550가구로 집계 되었습니다 .지역별로는 수도권 미분양 물량이 1만2616가구지방의 경우 부산 5652가구, 대구 9410가구, 인천 2103가구, 광주 1398가구, 대전 2174가구, 울산 2406가구 등으로집계가 됩니다.고금리의 장기화로 인한 대출이자 상승, 건설자재 상승등으로 건설사에서는 분양가를 올리고 또한 정부의 부동산 규제, 대출규제등으로 전국의 부동산은 침체기에 빠져 있고, 미분양은 이렇게 쌓여만 가고 있습니다.금리가 인하가 되고 경기가 활성화 되면 수도권을 필두로 전국에 미분양이 해소가 되겠지만 지방의 경우 다소 시간이 많을 걸릴 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부는 2221년08월20일 부동산 중개 보수 및 중개서비스 개선방안을 확정해 발표했습니다. 여기에 시장 수요를 고려 중개사 합격 인원을 조정하기 위해 시험 난이도 조절 및 상대평가 등 제도 개선을 검토하겠다는 내용이 담겨져 있었습니다. 단, 급격한 제도 개선에 따른 혼란을 방지하기 위해 개선 이전에 연구용역 실시 및 유예기간 설정을 통한 단계적 도입을 하겠다는 계획입니다.하지만 수험생은 물론이고 관련 교육 및 출판업계에서도 강하게 반발하고 있어 진행 추이는 지속 지켜봐야 할 것으로 보보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 6~12개월 정도 매일 4시간 이상씩 꾸준히 공부를 해야 합격을 할 수 있는 난이도가 높은 시험중에 하나입니다. 1차의 경우 부동산학개론과 민법2차의 경우 중개실무, 공시법, 세법, 공법 등을 시험을 봅니다.합격률은 30% 이하 입니다. 하지만 과락 차수별로 과락 40점이상 평균 60점만 되면 합격이 가능합니다.현재는 절대평가이지만 조만간 상대평가로 바뀐다는 말도 있으니 살펴 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다세대 주택은 한 건물에 여러 세대가 거주할 수 있도록 구성된 주택입니다.각 세대별로 구분등기가 가능하며, 각 세대가 개별적으로 소유권을 가질 수 있고, 주로 4층 이하로 건축됩니다. 다가구 주택은 한 건물에 여러 가구가 거주할 수 있지만, 건물 전체가 하나의 소유자에 의해 소유됩니다.건물 전체가 하나의 소유권으로 묶여 있으며, 개별 세대별로 구분등기가 불가능합니다.아파트는 대규모 공동주택으로, 보통 5층 이상의 고층 건물에 여러 세대가 거주합니다.각 세대별로 구분등기가 가능하며, 개별 세대가 독립적으로 소유할 수 있고, 엘리베이터, 주차장, 놀이터 등 다양한 공용 시설을 포함하며, 주거 환경과 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현금으로 여유가 되신다면 고금리 시대에 대출 없이 사는 것이 최고 좋습니다. 하지만 전액 현금으로 살 수 있는 사람과 일부 대출을 끼고 사는 사람들도 많이 있습니다. 대출를 낼때도 그 사람의 신용도와 소득대비 갚은 능력 안에 대출한도를 결정을 합니다.통상적으로 30년 정도 원리금상환을 해야 하고 제법 많은 이자를 납입을 하셔야 합니다. 요즘 정부에서 대출규제가 심해서 1주택자일 경우 제한 되는 경우도 있습니다.그래도 대출을 끼고 부동산 구입을 하는 사람들이 많은 이유는 향후 부동산이 상승을 하게 되면이러한 이자비용 보다 더 큰 상승이 있다고 기대를 하는 바가 크기 때문입니다.감사합니다.