답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 낙찰대금에서 채권자들에게 우선 배당이 되고 금액이 남을 경우 이전 소유권자에게 남은 돈이 돌아가게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 등기부등본을 통해서 권리관계상 하자가 있는지를 살펴볼 필요가 있습니다.또한 건축물 대장으로 건물의 구조와 면적 그리고 위반 건축물이 등록되어 있는지 확인해야 합니다.그리고 토지이용계획확인서를 통해서 해당 토지의 용도 지역과 개발 제한 여부를 확인하고 특히 건물에 임차인이 있는 경우 기존 임대차 계약을 검토하고, 보증금 반환에 관한 사항을 인수인계 받아야 합니다.그외 시설적인 점검의 경우 건물자체의 하자나 누수, 전기배선, 소방법관련 사항등을 꼼꼼히 따져보셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지의 경우 투기세력의 억제를 위해서 농지를 취득하기 위해서는 농지취득증명서를 발급을 받아야 합니다.이 농지취득증명서를 발급을 받기 위해서는 농지를 취득할 시 농사계획에 대한 것을 작성을 해서 제출하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 물건 번호(사건번호)를 통해 낙찰 여부와 금액을 조회할 수 있습니다.낙찰자가 확정되면 경매 결과와 낙찰 금액이 공개됩니다.경매 신청인이 경매를 취하하거나 법적 문제가 발생해 경매가 연기 또는 중단된 경우, 해당 물건이 리스트에서 삭제 될 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 상가 건물은 토지와 건물의 가치를 어떻게 나누어야 할지 고민하는 분들이 많이 있습니다. 보통 상가의 전체 가치는 토지와 건물의 개별 가치를 합산한 것이고, 일반적으로 토지 가치는 전체 가치의 60%에서 70%를 차지하고, 건물 가치는 나머지를 차지한다고 보시면 됩니다.감사합니다.​

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대아파트의 장점은 처음에 목돈이 필요가 없고 매달 적은 금액으로 거주가 가능한 형태입니다.공공임대의 경우 주변 시세보다 매우 저렴하기 때문에 아무나 입주가 힘들고 소득 및 자산이 기준 이하인 사회적 약자에게 우선 배정이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합이 설립이 되고 조합원의 물건을 매매를 할 경우 또한 조합원 자격이 부여가 되고 관리처분계획인가가 나면 기존 건물/토지 지분이 새롭게 지어질 아파트의 입주권으로 전환됩니다.이 시점부터 조합원은 새로 지어질 아파트에서의 권리가 확정됩니다.이 단계에서 기존 주택은 철거되고, 조합원은 새로 지어질 아파트를 배정받는 형태로 진행됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.꼭 그런것만은 아닙니다. 예를들어 1가구 1주택일 경우 2년 보유(거주) 조건이 될 경우 양도소득세는 비과세 입니다.그럴 경우 매수가를 낮게 나서 취득세를 낮추는 것도 절세에 도움이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.풍수지리에 대한 음양오행, 명리학, 풍수지리 기본 지식이 풍부한 경우가 많고 학문적으로 연구를 많이 하신 분들이 많이 있습니다. 또한 현장 경험이 풍부하고 관련 학회나 협회 가입 그리고 전문가들과의 교류가 풍부한 사람들도 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 먼저 등기부등본을 보고 선순위 대출이 있는 물건은 피하시는게 좋고 없는 경우 계약을 하시고 계약 후 확정일자 + 전입신고를 해서 대항력 및 우선변제권을 확보를 하시고 조금 불안하시면 보증보험 가입하시면 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있습니다. 감사합니다.