답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산가격은 수요와 공급의법칙에 의해서 결정이 됩니다. 분당 판교의 경우 많은 IT기업 및 본사들이 들어와 있고, 상업시설또한 우수하기때문에 많은 사람들이 거주를 희망하고 수요가 많은 지역입니다. 또한 서울 접근성도 좋고 교통 및 교육 문화시설도 매우 우수합니다. 따라서 사람들이 살고 싶어 하는 곳이 즉 매수세가 몰리니 한정된 아파트들은 가격이 올라가는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1년을 볼때 이사철은 아이들 방학이나 학기가 변동이 되는 시기에 이사를 많이 갑니다.즉 이사가 교육하고 많이 연관이 있기 때문에 학기가 시작되기전에 통상적으로 이사를 많이 하고, 또한 달력에 손없는날 이사를 많이 하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 주택임대차계약이 완료가 되고 묵시적갱신이나 합의에 의한 갱신이 일어날 경우 변동사항이 없는 경우에는 기존 계약서에 적힌 조건 그대로 2년더 연장이 되는 것이기 때문에 추가 비용이 들지 않습니다.물론 임대료의 증액이 발생할 경우는 재계약서를 작성을 하고 재계약서만 따로 확정일자를 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험 과목중에 1차 부동산학개론 40문항중에 대략 10문제 정도 계산문제가 나옵니다.또한 일반계산기를 들고 가시면 되고 공학용이나 재무용등 데이터 저장기능이 있는 전자계산기의 경우 메모리를 제거 및 삭제해야 가능합니다. 메모리 있는 기능의 경우 괜한 오해를 받을 수 있으니 그냥 일반 계산기만 되는 계산기로도 충분합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용으로 사용할 경우 주택수에 포함이 됩니다. 주거용으로 사용을 했다는 것은 전입신고로 판단을 합니다. 그리고 또한 전기세,수도세등으로 분석을 해서 주거의 흔적이 있는 경우 주거용으로 보는 경우가 있습니다만, 위의 질문으로 볼때는 주거용으로 사용하지 않을 것으로 보입니다.또한 청약홈에 들어가 보시면 주택소유확인이라는 곳이 있습니다. 그곳에서 한번 조회해보시면 좋을듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인 명의 변경은 당사자 변경에 해당하여 별도로 임대차계약서를 작성해야 합니다.임차인 명의가 변경된 경우, 임대차계약의 당사자가 변경되는 것에 해당하여 새로운 계약이므로 임대차계약서도 새로 작성하고, 신고도 별도로 해야 됩니다.또한, 만기시에 보증금반환을 누구에게 해야 하는지 문제가 생길 수 있으므로 임대인은 종전 임차인으로부터 새로운 명의로 임차인의 명의가 변경되어 그 보증금을 만기시에 새로운 임차인이 받은 것에 동의한다는 동의서를 받아 두어야 합니다. 따라서, 새로운 임대차계약서를 작성하고, 임대차신고도 별도로 하시기 바랍니다. 또한, 임대인으로부터 동의서를 받아 두시기 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 통상적으로 임대차계약은 2년을 기본으로 합니다. 만일 2021년 1월1일부터 인도를 해서 부동산 사용을 1년간 했다면 그 만료일은 2021년 12월31일까지 입니다.(365일)따라서 임대차 계약기간이 2021년 5월 9일부터 2023년 5월 8일까지가 2년이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 대출규제로 DSR 즉 소득대비 월 원리금 상환능력을 보는 대출규제를 시행하고 있습니다.이것이 원래는 DSR 40% 선이 였는데 즉 한달에 100만원 벌면 한달에 40만원 정도 원리금 상환능력외에는 대출한도를 주기 않겟다라고 했는데 9월부터 스트레스 DSR 2단계가 시행을 하면서 수도권과 지방의 어느정도 차이를 두고 가산금리를 적용을 시켜 한도를 축소하게 됩니다 . 대략 예를 들면 연봉5천만원 대출이자 4.5%, 만기 30년이라고 가정을 할 경우 스트레스 DSR도입전에는 한도가 3억 2900만원 정도 였는데 9월부터 수도권은 4200만원 정도 줄고 비수도권은 2700만원 정도 한도가 즐어 들었습니다. 또한 최근에는 주택이 있는 경우 담보대출 자체를 안해주는 규제도 생겼다고 하니 미리 은행에 문의를 해보시는게 좋을 듯합니다. 현재 1주택자들 대출 막아서 민원이 많이 생기고 실수요자 위주로 다시금 풀어준다고 하니 반드시 은행에 미리 물어보시길 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 이사가고 싶은 지역을 전략적으로 정하시고 인근 부동산에 미리 말씀을 하셔서 급매가 나온다 경우 연락을 달라고 하고 미리 말씀을 드리면 급매가 나올 경우나 아니면 공인중개사가 매수자를 설득을 해서 가격을 다운해서 연락이 오는 경우가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권에서 부동산 가격이 올라가는 이유는 수도권은 향후 3년간 공급이 부족합니다. 즉 수도권의 인구쏠림에 비해 공급이 부족하기때문에 가격이 올라가는 추세에 있고, 반대로 지방은 심각한 인구유출로 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 인구가 서울 중심으로 집중이 된다면 이러한 양극화는 더욱 심해질것이고, 이러한 분산을 위해서 국토균형발전을 하루빨리 실천에 옮겨서 인구를 골구로 재배치해야 부동산도 골고루 안정화 되지 않을까 사료 됩니다.감사합니다.