요즘 이슈인 부동산규제에 대한 질문입니다!

Question

요즘 수도권에 부동산규제가 시작되었는데

어떤 부분이 규제가 되었는지 궁금하고요.

그 대출한도가 어느정도 줄어들었나요?

지금 저희가 사는 곳은 지방인데요. 얼마전에 우리가 집을 계약하였는데요. 잔금 치루는 날이 11월 말인데요. 지금 부동산규제가 많아서 대출이 안될까봐 불안한 감이 있네요. 저희가 주택이 한개 보유하고 아파트를 사는거라,

그리고 대출 금액 한 1억 9천 정도 되는데 이 정도 대출액은 문제가 없나요? 부동산규제하는거랑 아파트실거래가랑 관련이 있나요?

궁금하네요!

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 우리나라는 대출규제로 DSR 즉 소득대비 월 원리금 상환능력을 보는 대출규제를 시행하고 있습니다.

이것이 원래는 DSR 40% 선이 였는데 즉 한달에 100만원 벌면 한달에 40만원 정도 원리금 상환능력외에는 대출한도를 주기 않겟다라고 했는데 9월부터 스트레스 DSR 2단계가 시행을 하면서 수도권과 지방의 어느정도 차이를 두고

가산금리를 적용을 시켜 한도를 축소하게 됩니다 . 대략 예를 들면 연봉5천만원 대출이자 4.5%, 만기 30년이라고 가정을 할 경우 스트레스 DSR도입전에는 한도가 3억 2900만원 정도 였는데 9월부터 수도권은 4200만원 정도 줄고 비수도권은 2700만원 정도 한도가 즐어 들었습니다. 또한 최근에는 주택이 있는 경우 담보대출 자체를 안해주는 규제도 생겼다고 하니 미리 은행에 문의를 해보시는게 좋을 듯합니다. 현재 1주택자들 대출 막아서 민원이 많이 생기고 실수요자 위주로 다시금 풀어준다고 하니 반드시 은행에 미리 물어보시길 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

최근 부동산 규제라고 한다면 사실상 대출규제입니다. 이는 부동산 가격상승에 대한 조절의 목적도 있지만 가계대출과 주택담보대출이 급격하게 늘어남에 따라 위기감이 고조되기 때문에 통제를 하는 것입니다. 우선 정부가 하는 대출규제는 대기존DSR에 부채에 따른 추가 금리를 적용하는 스트레스 DSR 규제이고 은행권들 압박을 통한 금융권 자체의 1주택자에 대한 주담대 대출을 금지등이 대표적인 부분으로 보시면 됩니다.

질문의 경우라면 1주택자가 추가 주택담보대출을 받을 경우 주요은행권 현재는 KB. 신한등 1금융권에서는 대출자체가 어려울수 있고, 한도에 있어서는 정확한 판단은 하기 어렵지만 소득이 낮거나 기존대출이 있다면 한도가 이전보다는 크게 낮아질수 있습니다. 일단 은행에 방문하여 정확한 한도나 대출가능여부를 체크하셔야 할듯 보입니다

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

요즘 수도권에 부동산규제가 시작되었는데

어떤 부분이 규제가 되었는지 궁금하고요.

그 대출한도가 어느정도 줄어들었나요?

==> 우선적으로 대출제한은 "유주택자 전세자금 대출제한", "생활자금 대출 제한", 상환기간 단축 등"을 진행하고 있습니다.

지금 저희가 사는 곳은 지방인데요. 얼마전에 우리가 집을 계약하였는데요. 잔금 치루는 날이 11월 말인데요. 지금 부동산규제가 많아서 대출이 안될까봐 불안한 감이 있네요. 저희가 주택이 한개 보유하고 아파트를 사는거라,

그리고 대출 금액 한 1억 9천 정도 되는데 이 정도 대출액은 문제가 없나요? 부동산규제하는거랑 아파트실거래가랑 관련이 있나요?

==> 주택이 있는 상태에서 매입을 하고 있다면 주담대 대출이 제한될 가능성이 높아 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

정부에서 9윌1일부로 DSR(총부채원리금상환부채)스트레스2단계를 적용하여 주택담보민 부채비율을 인위적으로 감축하겠다고하는데 이는 서울집값 잡겠다고 서민들의 대출만 막아버리는 부동화 안정화정책이라고 봅니다

아울러 LTV(담보인정비율)보다 더욱 강력하게 규제하겠다는 것입니다

더구나 주택소유자에게는 아에 금하겠다는 일부 은행의 발표와 더블어 신용융자마져 규제하곘다는 설도 있으니 어려운 서민들은 안중에 없는 것 같습니다

여하튼 최근의 사태는 규제 일방이므로

11윌 잔금 정리에 사전 대책을 강구해 놓아야 할것으로 봅니다