답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.초과이익 환수제가 시행되면 조합원들이 부담해야 할 비용이 증가하여 재건축 수익성이 낮아질 수 있습니다. 이는 재건축 추진 속도를 늦추거나 사업 자체를 포기하게 만들 가능성이 있습니다.또한 재건축 기대감을 기반으로 한 투자 수요가 줄어들 가능성이 높습니다. 특히 초과이익 환수 부담이 큰 지역에서는 투자 심리가 위축될 수 있기 때문입니다. 현재 시장에서는 재건축 초과이익 환수제가 적용되는 지역의 재건축 단지 가격 상승폭이 줄어들거나 매물 증가 등의 초기 반응이 나타나고 있습니다. 다만, 이 제도의 장기적 영향은 경제 상황, 금리 수준, 지역별 수요와 공급의 변화에 따라 달라질 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년에는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제, 건축자재비 상승등의 문제로 주택 인허가 건수가 전년 대비 21.2% 감소했습니다. 이러한 감소는 공급 부족 우려를 키우며 향후 부동산 시장에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 특히 인구쏠림이 강한 서울이나 수도권의 인허가 물량이 큰 폭으로 줄어들어, 상승이 예상이 되고 지방의 경우 인구유출이 심해 오히려 미분양을 걱정해야 되는 처지 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 하지만 그냥 재계약이나 묵시적 갱신을 하시는 경우 계약연장이 되고 계약해지를 하고 싶을 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하면 임대인은 3개월 후에 계약해지를 해주시니 굳이 1년계약 필요 없이 연장을 했다가 3개월전에 임대인과 계약해지에 대한 얘기를 나누시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.충청북도 음성군 아파트 8000만원 매매의 중개수수료 요율은 0.5% 해서 40만원이고,경상남도 하동군 다세대주택 1억 매매의 중개수수료 요율은 0.5% 해서 50만원입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷 부동산 플랫폼이나 앱을 이용 할 시 부동산 매물은 대략적인 지역의 시세만 파악을 하시는 게 좋습니다.실제로 원하는 지역의 대략적인 시세를 파악을 하고 그다음으로 직접 해당 지역 부동산을 가셔서 매물을 보시는 것을 추천드립니다. 가장 정확한 시세는 해당 부동산에 있고, 인터넷 매물에 올리는 매물과 올리지 않은 물건등이 많이 있습니다.부동산은 직접 현장을 보고 결정을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매제한 기간은 수도권 3년, 과밀억제권역 1년, 기타 6개월로 적용이 됩니다. 실거주의무는 규제 지역 및 분양가상한제 유무에 따라서 2~5년간 따로 적용이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개사가 물건의 장점을 얼마나 잘 파악하고, 이를 효과적으로 홍보하느냐에 따라 물건이 더 빨리 팔릴 수 있습니다. 하지만 무엇보다 부동산의 입지나 가치가 좋고 수요가 많을 경우 잘 팔리는 경향도 있습니다. 그래도 매물에 대한 수요 그리고 그 매물을 설명하는 스킬, 많은 예비 매수자를 가지고 있는 인적네트워크 능력이 높은 경우 매물은 더 잘 소화가 되는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.펜트하우스는 일반적으로 큰 창문과 탁 트인 뷰를 가지고 있으니 자연 채광을 최대한 살릴 수 있는 인테리어를 하시는게 좋고, 테라스나 루프탑 공간이 있을 경우 공간을 활용한 외부 가구 배치나 미니 정원, 바비큐 공간 설계도 필요합니다. 펜트하우스는 천장이 높은 경우가 많아서 이 점을 살려 간접 조명이나 우아한 샹들리에 등을 설치하면 공간감과 품격이 더욱 강조됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다. 펜트하우스의 경우 공급물량이 매우 한정적입니다. 일반 다른 층보다 가치가 더 있고 인기가 있을 경우 많은 사람들이 원하게 되고 하지만 펜트하우스의 경우 세대가 즉 공급이 부족하므로 가격이 높게 형성이 되는 것입니다. 멋진 뷰, 펜트하우스만의 개성있는 구조등 여러 요소가 수요를 많게 만듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인의 약속이 있을 경우 믿고 새로 이사갈집 전입신고를 하면 되겠지만 그 말을 믿고 있다가 나중에 보증금 회수가 되지 않을 시 전출신고를 하게 되면 대항력을 잃게 됩니다. 기존 임대인을 믿는 것과 아닌 경우 가족중에 한분을 전입신고를 시켜놓고 보증금 회수때까지 몇가지 짐을 놓아두는 경우도 가능하니 잘 결정을 하시길 바랍니다.감사합니다.