답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공에서 운영하는 임대주택은 기본적으로 사회적취약층을 우선적으로 배려하여 주거의 혜택을 주는 정책이므로, 기본적으로 무주택자이여야 하고 소득이나 자산이 기준이하를 자격을 갖추어야 입주가 가능한 임대아파트 입니다.요즘은 청년이나 신혼부부들에게도 혜택이 많이 있으니 LH홈페이지에 들어가시면 여러 종류의 임대아파트를 보시고해당 자격에 부합된 것이 있으신시 보시는 것을 추천합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 과정에서 감정평가는 전용면적(주거 공간)과 대지 지분(토지 가치)을 종합적으로 고려합니다. 전용면적이 클수록 주거 공간의 가치가 높게 평가되지만, 대지 지분이 더 중요한 역할을 할 수 있습니다. 특히, 도심 지역에서는 대지 지분이 높은 경우 더 높은 평가가 이루어질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 계약서 작성이후 주민센터에 가셔서 확정일자 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발 임대아파트의 경우 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다. 토지와 같은 부동산 자산도 자산으로 평가되며, 일정 금액 이상일 경우 임대아파트 입주 자격에 영향을 줄 수 있습니다. 공시지가가 높다면, 자산 기준을 초과할 수 있어 입주 자격에 문제가 될 수 있습니다. 흔히 말하는 자산 기준은 일반적으로 부동산, 자동차, 예금까지 모두를 다 합총액으로 기준을 삼습니다. 가장 정확한 것은 해당 임대아파트 센터에 문의를 하시는게 가장 정확할 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지식산업센터를 매수하여 사용하려면 사업자 등록이 필수이며, 기본적으로 업무용으로 사용해야 합니다.주거용이 아니라서 전입신고등의 문제가 있을 수 있고 다른곳에 주소지가 있다면 일하면서 자면서 사무실 처럼 쓰시크게 상관은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적인 카톡방 대화에서는 개인의 의견을 나누는 경우가 많아 법적 처벌까지 이어지기는 어렵습니다. 하지만, 해당 발언이 의도적으로 허위 정보를 유포하여 타인에게 재산상의 손해를 입히거나, 투자 결정을 오도하는 목적이 있을 경우, 위에서 언급한 다양한 법적 책임이 발생할 수 있습니다. 만약 허위 사실이나 과장된 정보를 통해 다른 사람을 속이고 재산상의 이익을 얻거나, 상대방에게 손해를 입힌 경우 사기죄로 처벌가능한 부분이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아버지와 같은 세대일 경우 기존 2주택과 신규로 아드님 명의로 매수를 할 경우 3주택자가 되어 세금이 중과됩니다.그래서 세대분리를 해야 하고 세대분리를 하게 되면 아버님은 기존 2주택, 아드님은 1주택으로 세금에 유리하게 됩니다.그래서 세대분리를 해야 하고 세대분리를 위해서는 만30세미만 + 기준 중위소득 40% 이상의 소득이 있어야 가능합니다. 즉 세대분리를 해야 세금에 유리하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반임대사업자가 오피스텔 임대차 재계약 시 임대료를 인상할 경우, 직전계약 1년에 5%를 초과하지 않는 것이 원칙입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입주전이라면 계약금 포기하고 계약해지를 할 수 있습니다. 그러한 방법이 있만일 계약금 주고 보증금 주고 입주가 된 상태라면 어쩔수 없이 계약기간은 지키고 나가야 합니다.여러 유형의 집도 경험을 한다고 하고 동네주변도 한번씩 둘러 보고 좋은 생각으로 계약기간까지 완료하는게 최선인 거 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법인 명의로 재개발 지역의 매물을 경매로 낙찰받을 경우, 조합원 지위를 승계받을 수 있는 조건이 명시되어 있다하더라고 우선적으로 조합에 먼저 문의를 해서 법인 취득시 조합원 지위 승계가 되는지는 먼저 확인 후 경매에 참가하는 것을 추천합니다. 조합의 규정에 따라 세부 사항이 달라질 수 있으므로, 조합과의 사전 확인이 필수적입니다.감사합니다.