답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의의 장점으로는 양도소득세 계산 시 지분별 과세로 과세가 낮아지는 효과 각자 250만원 기본공제 받을 수 있는 장점과 종합부동산세 인별 과세로 각자 공제가 적용되는 등의 장점이 있을 수 있지만 1가구 1주택자의 경우 크게 세법적으로 유리한 부분은 없고 각자 재산를 지분으로 보호한다는 장점은 있을 수 있습니다. 또한 단점으로는 계약시 지분자 전원이 각각 계약을 해야 되는 불편함은 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 법적으로 좋은 방법은 기존 조건 그대로 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 기존 조건 그대로 거주가 가능합니다. 그 상태에서 다른 이사갈 집 알아보시고 좋은 집을 구할 경우 3개월전에 통보를 하게 되면 통보 3개월 후에 복비 책임없이 중도계약해지가 가능합니다. 일정을 잘 맞추어서 계약갱신청구권 행사를 체크해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약종료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신이 성립이 되고 위의 경우 재계약 연장 합의로 보여 집니다. 따라서 중도해지일 가능성이 크고 또한 복비도 임차인이 책임을 져야 될 가능성이 크다고 볼 수 있습니다. 우선 새로운 세입자가 생기게 되면 중도계약해지가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매계약서 특약사항으로 잔금 전 등기부등본 상 권리 변동 금지특약을 넣고, 잔금 전까지 수시로 등기부등본 확인 절차를 거치게 되므로써 위의 리스크를 없앨 수 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.두쫀쿠는 두바이 쫀득 쿠키의 약자로 우리나라에서 만든 퓨전 디저트 제품입니다.그 재료에 카다이프가 들어가는데 카다이프는 중동 지역 전통 디저트 반죽 재료 입니다. 가늘고 실처럼 생긴 반죽 모양의 재료를 볶아 바삭하게 만들어서 피스타치오 크림과 섞어 필링하고겉은 녹인 마시멜로와 코코아로 둘러서 만든 쿠키입니다.요즘 줄서서 먹는 다고 하니 탕후루 이후 가장 인기 있는 템이 아닐까 생각하고 매출도 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 새로운 패러다임의 이주없는 주거 환경 개선 신사업이 본격화 되었습니다.재개발이나 재건축의 장기로 사업이 진행 될 필요도 없고 특히 이주가 필요 없고 간소하게 아파트를 신축 수준으로 리모델링하는 개념의 정비사업이 인기가 있다고 합니다.첫 시범단지가 서울 강남 힐스테이트 2단지인데 외벽, 조경, 커뮤니티, 전기차충전소, 스마트 출입제어등의 공용부분과희망세대에 한해서 실내 인테리어와 창호, 시스템 설비등을 개선해서 그자리 그대로 신축의 효과를 내는 사업입니다.입지가 좋고 이주에 부담이 많은 아파트들은 이러한 방식을 선호하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대구 청년 월세 지원 정책은 국토교통부 주관 정책입니다.따라서 복지로 누리집 사이트에서 정보를 알 수 있고 아닌 경우 가까운 행정복지센터에 방문 하시면 정보 취득이 가능하십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세대를 분리를 하였다면 1가구 1주택자가 되게 되고 매도를 할 시점에 1가구 1주택이고 매도할려고 하는 부동산이 규제지역일 경우 2년이상 거주, 비규제지역일 경우 2년 보유를 한 경우는 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 등기부등본이나 임대인 체납 관련 자료등을 보고 선순위 근저당권으로 인한 위험요소등을 미리 공인중개사를 통해서 정보를 알아볼 수 있고 월세의 경우 최우선변제가 가능한지 알아보시고 계약을 진행을 하시는 것을 추천드립니다. 전세의 경우 가장 중요한 것은 전세보증금 반환이 우선이 되어야 되므로 선순위 근저당권등이 없어야 하고 특히 전세보증보험 가입이 가능할 경우 안전한 매물이라 볼 수 있고, 월세의 경우 소액보증금으로써 최우선변제에 해당이 되는지 살펴 보시는 것이 중요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목전세대출의 경우 80% 까지 대출이 가능하고 자기자본이 2000만원 정도 있을 경우 1억 정도 전세 물량을 알아보시면 될 것으로 보입니다. 북구의 경우 아파트 연식이 오래된 아파트가 많고 1억 전세 매물들이 많이 있으니 인터넷 부동산 플랫폼등으로 대략적인 시세를 알아보시고 1억 정도 하는 전세로 거주지를 찾아보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.