답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역의 경우 양도소득세 비과세를 받기 위해서는 1가구 일 경우 2년 거주를 해야 됩니다.세대원전원이 거주 원칙입니다. 다만 실거주 예외로 학업이나 이민, 건강상의 문제등이 있을 경우 실거주 예외로 인정을 받을 수도 있습니다. 양도소득세 비과세 원칙은 1가구 1주택일 경우 규제지역 2년 거주, 비규제지역 2년 보유를 하게 될 경우 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 매수하기 위해서는 실거주 + 시세차익이 가능한 곳을 매수를 해야 됩니다. 향후 매도시에도 수요가 많아서 잘 팔릴 수 있고 시세상승에 유리하면서 실거주로써 좋은 곳을 매수를 해야 되지만 가격이 비싸다는 단점이 있을 수 있습니다. 전세의 경우 실거주 위주로 향후 이동이 자유로울 경우 주로 전세로 많이 거주를 하게 됩니다. 현재 정부의 규제로 인해서 단기적인 조정이 있을 수 있기 때문에 매수를 고민하신다면 최근 나오는 급매도 괜찮을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 다주택자들에 대한 규제를 강화를 하고 있고 우선적으로 5월9일까지 계약분에 대해서 다주택자 양도소득세 중과유예를 인정을 해준다고 합니다. 5월 10일 이후 부터는 다주택자 양도소득세 중과 유예가 폐지가 되게 되고 또한 보유세 인상카드를 예고를 하고 있습니다. 단기적으로 4월~5월초까지 매도 매물이 쌓이면서 급매나 단기적인 하락 매물이 나올 것으로 보이고 그 이후 매물이 조금 잠기다가 다시금 정부의 보유세 인상 시 시장이 어떻게 돌아갈 지는 좀 더 관망을 해야 된다는 입장입니다. 따라서 4월~5월초에 단기적 급매나 조정이 있을 경우 매수를 하시는 것도 방법이고 좀 더 관망을 하다가 향후 보유세 인상 시 시장의 반응에 따라 매수를 하는 방법이 있는데 미래 보유세 이슈에 대해서는 매도나 매수가 둘다 관망세라 뭐라 정확하게 말하기에는 다소 어려움이 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인의 합의에 의해서 결정이 되게 됩니다.다만 1년 단위 또는 2년 단위로 임대차계약을 해도 됩니다.1년 단위로 하게 될 경우 임차인으로써 유리한 것은 1년을 살고 계약해지를 해도 되고 조건 그대로 2년을 거주하고 싶을 경우 2년 거주가 가능할 수 있습니다. ( 2년 미만 임대차계약은 2년으로 본다는 강행규정으로 인해)보통 원룸의 경우 1년 또는 2년으로 계약을 진행을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH나 SH등의 경우 정부 또는 지자체 등의 주거정책은 일종의 복지정책으로써 사회적으로 주거 취약층에게 우선 공급이 되기 때문에 소득이나 자산등의 조건을 보게 되고 그러한 기준이 초과를 하게 될 경우 입주가 불가하게 됩니다.소득이나 자산이 기준 이하인 청약인들도 경쟁이 매우 치열하기 때문에 그러한 혜택을 보기에는 어렵다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 주택담보대출 및 신용대출을 합산을 해서 즉 대출 전체를 합산을 해서 총소득 대비 40%까지 원리금을 상환을 할 수 있게 대출한도를 제한을 하였습니다. 그것을 DSR 40%라고 표현을 합니다.즉 연봉 5000만원일 경우 40% 1년에 2000만원 까지 대출이자 원금과 이자를 갚을 수 있는 수준까지 대출을 허용을 해주겠다는 것입니다. 그럴 경우 연봉 5000만원의 경우 한달에 2000만원/12개월 하게 되면 한달에 166만원 정도는 대출원금및 이자갚는데 쓰고 나머지 생활비를 해야 하니 맞벌이는 필수라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 경우 서울 부동산 가격을 잡기 위해서 많은 규제 정책을 쏟아 부을 것으로 사료됩니다.다주택자들에 대한 규제로 시장이 일시적인 매물이 나와서 단기적인 조정이 올 가능성이 있으므로 매수를 한다면 그때 급매를 매수하는 것이 좋다고 보여 지고 현재 서울에 인구가 쏠리고 주택수요가 늘어나는 반면 공급이 원할하지 않기 때문에 주택가격은 쉽게 떨어지기는 어렵다고 볼 수 있으므로 단기적인 조정이 나올 경우 급매로 매수를 하는 것이 어떻게 보면 기회일 수도 있다고 사료됩니다.최대 6억 대출 + 자기자본을 해도 사실 서울의 집값이 워낙 비싸기 때문에 쉽지는 않아 보여도 조금 외곽이나 비인기지역의 경우 그대로 시세가 그다지 높지 않은 부동산도 있으니 그런 곳에 매수를 하셔도 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다주택자들에 대한 규제가 강화가 되고 보유세 인상등을 예고를 하게 될 경우 지방에 한채를 가지고 있으므로써 다주택자가 되는 사람들은 지방의 매물을 정리를 할려고 할 것이고 그렇게 되면 지방에 매도 매물이 쌓이면서 안그래도 지방 부동산이 침체가 되었는데 더욱 더 침체가 될 가능성이 크다고 사료됩니다.다만 지방이라도 상급지 보다는 외곽등에 좀 더 타격이 크지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정확한 측정을 통해서 경계를 확실히 할 필요가 있지만 침범한 이웃의 경우 점유시효 20년을 주장을 하면서 역시 권리를 주장을 할 수 있습니다. 이럴 경우 경계에 대한 소송을 통해서 승소를 하게 되면 다시금 필지를 합병 할 지 분할할지등 아닌 경우 매수 및 지료 청구등의 결과가 도출이 될 것으로 사료됩니다.우선 가장 쉽게는 근처 무료법률구조공단에서 무료상담을 받아보시거나 아닌 경우 토지전문변호사 그리고 지적측량 전문가등가 대응을 하는 것이 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울시 송파구의 경우 부동산 가격이 매우 높게 형성이 되어져 있습니다.가장 비싼 곳은 아무래도 잠실르엘, 잠실래미안 정도로 30평형이 45억 정도 시세가 형성이 되어져 있고,잠실주공 5단지 역시 시세가 높게 형성이 되어져 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.