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답변 내역

아파트청약으로 입주가 6개월 정도 남아있는데 대출은 언제부터 알아보나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대략적인 시세가 나와야 은행에서도 한도를 알 수 있습니다. 잔금 시 조합에서 전용은행을 지정을 해줍니다.그때 알아보시면 정확한 시세와 한도를 알 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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30대 이하 청약 당첨자 증가, 청약 당첨시 필요한 금액은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약시 필요한 금액은 처음에는 분양 계약금 10%는 반드시 필요합니다.그리고 중도금은 후불제 일경우 집단대출로 넘기고 공사기간동안 열심히 돈을 모으고 잔금내고 입주시80% 정도는 청년지원대출로 입주를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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500원짜리 독서실도 있는 건가요 제 친구가 500원짜리를 다닌다는데 추천 좀 부탁드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트내의 독서실이 있는 경우는 거의 공짜 입니다.친구가 500원짜리 간다고 하면 그런곳에 소개 받아서 같이 가시면 될 꺼 같습니다.제일 싼 방법은 아파트내에 있는 독서실을 이용하시는게 제일 좋고 만일 가까운곳에 도서관이 있으면 도서관도 공짜입니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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청약 줍줍 당첨 이후 진행 방법 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 무순위 줍줍에 의해서 당첨이 되면 모집공고에 나와 있는대로 실행하시면 됩니다.즉 무순위 줍줍 후 계약일자 잔금일자 등이 나옵니다. 그대로 행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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토지허가거래제에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래계약 허가제는 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역 또는 그러한 우려가 있는 지역을 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정하여, 계약 전에 허가를 받고 거래하도록 하는 제도입니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의거, 국토의 이용 및 관리에 관한 계획의 원활한수립과 집행, 합리적인 토지 이용 등을 목적으로 합니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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부동산학개론에서 계산문제가 많이나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산학개론에서 계산문제 비중이 25% 정도 됩니다.즉 40문제중에 10문제이면 당락에 큰 영향을 미치니 포기하시지 마시고 꼭 익히시길 바랍니다.그리고 유형이 비슷하니 푸는 방법을 이해하시면 쉽게 풀수 있습니다. 화이팅 이십니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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아파트.빌라 등 투자를 어떻게 시작해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트나 빌라의 투자 공식은 두가지 입니다. 첫번째 싸게 사서 비싸게 파는 매도 수익, 그리고 싸게 사서 월세를 따박따박 받는 방식이 있습니다. 자기자본 + 대출로 일단 싸게 사서 나중에 비싸게 파는 것은 아파트가 적합하고,빌라는 사서 월세를 받는 방식에 적합합니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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아파트 청약에서 무순위랑 줍줍이랑 다른건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무순위 줍줍은 같은 말 입니다. 즉 청약주택없어도 되고, 주택수에 상관없는 , 지역 상관없는, 대한민국 성인이면 누구나 청약이 가능한 경우를 무순위 줍줍이라고 표현합니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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부동산 학개론에서 나오는 계산을 실무에서도 사용하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산학개론에 경제 함수등은 학문이자 이론입니다.실무에서는 거의 사용을 하지 않습니다. 우리가 마치 학교에서 수학을 배우듯이 학문이지 실무에서는 중개만 열심히 잘하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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다가구 주택으로 근저당이 없는데 주택의 경우 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 9억이 있을 경우, 낙찰자가 4억에 낙찰을 받는 다고 해도 보증금을 인수해야 하는 상황이면, 낙찰자가 9억에 대해서 책임을 져야 합니다. 그래서 통상적으로 계속 유찰이 되고, 유찰 되면 경매가 취소가 되는 경우가 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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