전문가 프로필

답변 내역

매매계약서쓰고몇일안에대출신청해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 통상적으로 잔금 치기 1달전에 대출 신청을 하면 일정상 크게 무리는 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
0
0

산술평균 기하평균 조화평균은 왜 다르게 만들어졌나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이러한 이유는 데이터의 성질에 따라 가장 정확한 평균값을 산출하기 위해서 각기 다른 평균방식을 채택합니다.즉 산술평균은 데이터 값이 비슷하고 정수일 경우 평균값을 산출하고,기하평균은 비율이나 성장률을 나타낼때 특히 데이터 값이 편차가 심할 경우 많이 사용하고,조화평균은 속도나 비율, 특히 데이터 중에 작은값들이 중요할 경우에 유용합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
0
0

아파트 공실 주담대 실행 후 월세입자 입주?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세로 들어오는 세입자에게 미리 말을 해야 합니다.말을 안해도 나중에 계약시 등기부등본을 떼 보면 선순위 대출이 잡혀 있는것을 알 수 있습니다.일단 선순위 대출이 있다고 해도, 월세는 보증금이 소액일 경우 최우선변제권이 있기 때문에 크게 문제될 것은 없습니다만, 월세입자와 계약시 선순위에 대한 얘기는 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.18
0
0

재개발 신축 아파트 전세랑 몇가지 궁금한거 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 통상적으로 입주가 어려운 상황에는 입주시 전세금을 받아서 잔금으로 활용을 많이 합니다.그리고 융자는 주택담보대출과 같은 뜻입니다. 하지만 유의할점은 신축 입주장에 많은 세대가 실거주 보다는전세를 많이 줄려고 합니다. 즉 전세매물이 엄청 많이 있습니다. 빨리 전세를 주는게 유리합니다.한꺼번에 전세매물이 몰리면 나중에 안 나갈수도 있다는 점 알고 계시고 공인중개사님에게 매물을 빨리 접수를 시켜야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.18
0
0

금연구역은 어떤 구역으로 지정하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공중이 이용하는 시설의 소유자·점유자 또는 관리자는 해당 시설의 전체를 금연구역으로 지정하고 금연구역을 알리는 표지를 설치해야 하는데 그 법적근거는 국민건강증진법, 제 9조제4항 전단 및 국민건강증진법 시행규칙, 제6조등에 자세히 나와 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.18
0
0

장사를 시작하려면 어떤 업종이 좋을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장사를 한번도 경험이 없으시면 하고싶은 업종에 우선 아르바이트로 입사를 해서 매출과 나의 적성이 맞는지를 먼저 TEST를 해보고 결정하는 것이 가장 좋은 방법입니다. 커피숍, 음식점등 본인의 적성과 맞게 다 싶은 업종을 골라서 우선 먼저 일을 해보고 적성에 맞고 매출이 나올꺼 같은 그리고 노하우도 배우면서 창업을 도전하시는게 가장 좋다고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.18
0
0

곱창을 잘하는집은 무얼보고 알수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 맛입니다.곱창이 냄새 없이 고소하고 맛이있고, 그리고 구워줄때의 서비스, 소스의 맛등이 좋으면사람들이 몰리게 되고 사람들 사이에서 소문이 나면 맛집이 되는것입니다.
경제 / 부동산
24.07.18
0
0

수도권의 현재 부동산시장은 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산은 침체기에 있지만,수도권을 중심으로 전세가가의 상승, 공급 부족 및 금리인하에 대한 기대감으로 어느정도 바닥을 다지고상승을 준비하는 형상입니다. 물론 지방은 아직 침체기에 있습니다.향후 금리가 인하가 되고, 규제가 완화 되면 수도권을 필두로 지방에도 회복세가 나타나리라 예상합니다.
경제 / 부동산
24.07.18
0
0

건설 경기가 얼마나 좋아질지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화와 정부의 부동산규제, 대출 규제등으로 부동산은 침체기 입니다.아울러 건설업또한 부동산 경기와 비슷한 양상입니다. 인구유출이 심하고 수요보다 공급이 많은 특히나 지방은악성미분양으로 건설사들의 재정이 악화 되고 있는 실정입니다.그나마 금리인하의 기대감이 있긴 하지만 회복에는 다소 시간이 걸릴것으로 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.18
0
0

사람들이 지금 오피스텔에 투자하라고 하네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 인하하면 대출이자가 낮아져서 매수세가 높아 지고 부동산 가격은 올라갑니다.즉 은행에 돈을 빌려서 오피스텔에 투자를 해서 월세를 받아서 대출이자를 충당하고 나머지 수익을 가지는 구조입니다.하지만 공실의 위험이 없는 매물을 잘 선택하셔야 합니다. 오피스텔 투자는 공실없이 월세를 잘 받는 물건이 좋은 물건입니다.
경제 / 부동산
24.07.18
0
0