답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 입지적으로 그리고 향후 시세상승 측면에서도 미사강변루나이움이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.1164세대의 대단지에 주변 학교와 주거단지들이 잘 조성이 되어져 있고, 상업적 인프라도 가까이 있어서 생활하기에도 편하고 수요가 많을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 2년 미만의 임대차계약은 2년으로 보게 됩니다.1년 임대차를 하게 되면 임차인이 1년 살고 싶으면 1년 만에 나가도 되고 2년을 주장을 하면 2년까지 거주가 가능하게 됩니다. 즉 1년 계약은 임차인에게 1년 또는 2년 선택의 유리한 계약이라 할 수 있습니다.그럴 경우 중도해지를 하기 위해서 임차인에게 이사비 및 복비등을 지급을 하고 협상을 해서 중도 퇴실을 하게 할 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발의 경우 이주비는 조합원에게 주는 것이 원칙이고 일종의 대출입니다. 향후 이전을 다하고 다시 입주를 하는 시기에 대출을 상환을 해야 되는 것입니다. 또한 이사비의 경우 조합에서 소유자에게 지급을 하는데 세입자가 이사를 가게 될 경우 소유자(임대인)이 다시 세입자에게 줘야 하는 것입니다. 또한 주거이전비는 주거정착금 같은 개념으로 소유자의 경우 실거주를 하지 않을 경우 보상받지 못하고 세입자의 경우 3개월이상 거주를 할 경우 세입자는 보상을 받을 수 있습니다. 소유자의 경우 결국은 감정평가와 입주권 즉 조합원프리이엄이 핵심이라 볼 수 있습니다.감사합니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 전역에 내려진 토지거래허가구역의 경우 그 대상은 아파트만 해당이 되게 됩니다. 다만 빌라라도 같은 단지내에 한동의 아파트가 포함이 될 경우는 규제에 해당이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부가 다주택자들에 대한 규제의 일환으로 5월9일까지 다주택자들에게 양도소득세 중과 유예를 해주고 5월 10일 부터 다주택자들이 조정지역에서 주택을 매도를 하게 될 경우 중과세율을 적용을 하게 다고 했습니다.따라서 다주택자들이 매도를 하기 위해서는 5월9일까지 계약을 해야 하고 5월 10일 부터는 중과세율이 부과가 되니 매물이 일시 잠길 수 있다는 의미입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부에서 부동산 정책으로 발표가 되는 것이 가장 정확합니다.또한 블로그 보다는 그래도 경제뉴스나 신문기자가 좀 더 명확하고 국토교통부 정책 보도자료등도 정확합니다.그 외 은행에 문의를 하시는 것도 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부의 다주택자에 대한 강도 높은 규제를 예고를 하고 있습니다.가장 먼저 5월9일까지 다주택자 양도소득세 중과 유예가 폐지가 되게 됩니다. 그 이후 보유세 인상을 예고를 하고 있습니다. 다만 5월9일이전까지 매도 계약을 하게 될 경우 양도소득세 중과 유예가 가능하기 때문에 3월말~4월 그리고 양도소득세 중과 유예 마지막 날까지 매도 매물은 쌓일 가능성이 크고 그 이후는 중과가 되니 일시적으로 매물이 잠길 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부자가 되기 위해서는 미래에 크게 시세가 오를 것이라는 확신이 있는 자산을 꾸준히 매입을 해서 모으고 그러한 자산들이 목표가 까지 상승을 하게 되면 다시 매도를 해서 또 다시 투자를 하는 방식으로 돈을 불리는 기술이 필요로 하게 됩니다. 부동산이든 주식이든 가치가 있는 자산을 꾸준히 매수를 해서 수익 실현을 반복을 하게 되면 부자가 될 수 있습니다. 다만 가치있는 자산을 찾는 것을 공부를 많이 해야 하고 또 그러한 투자를 하기 위한 자금도 꾸준히 모아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세로 집을 구하기 위해서는 공인중개사 중개수수료가 우선 필요하게 됩니다.공인중개사 수수료는 전세거래금액에 최대 요율이 붙게 됩니다. 예를 들어 전세 1억일 경우 0.3% 즉 부가세 포함 33만원정도 나오고 전세보증금마다 요율은 조금씩 차이가 나게 됩니다.그리고 계약 후 잔금(보증금) 그리고 이사비용이 들게 됩니다. 이사비용은 이사 규모에 따라 손없는날 선택에 따라 달라질 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양사업을 간단하게 설명을 하면 먼저 시행사등이 분양 사업 계획을 기획을 하고 토지등을 매입을 해서 PF대출을 일으키게 됩니다. 그리고 시공사등에 공사를 시켜서 완공이 되게 되면 분양을 하게 되고 분양대금을 받아서 은행에 대출 상환도 하고 시공사에도 공사대금을 갚고 나머지는 수익을 챙기는 구조인데 미분양이 발생을 하게 되면 이러한 대출 상환이나 시공사에 대한 대금지급에서 막히게 됩니다. 시공사가 돈을 받아야 또한 하청업체 및 용역회사에 돈을 주게 되는데 결국 하청업체도 돈을 못받게 되면 근로자들에게 돈을 못주는 연쇄적인 부도가 일어나는 것이라 볼 수 있습니다.감사합니다.