답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 상태 즉 집상태를 확인을 하고 또한 전기가 들어 오지 않는 다는 말을 듣고 계약을 진행을 하였을 경우 매매가격에 적용이 되었을 가능성이 큽니다. 따라서 그러한 부분에 대해서는 매매가격에 포함이 되었다고 볼 수 있어 매도인이 책임을 지지 않을 가능성이 크다고 보여 집니다. 만일 전기부분에 대한 하자가 있을 경우 본 계약 시 특약으로 수리를 요구할 수는 있지만 매도인이 거부할 경우 특약에 넣을 수도 없습니다. 우선 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지분을 상속받은 경우 3개월 이내 해당 지분을 처분을 하게 되면 무주택자로 인정을 받을 수 있습니다.향후 재계약 시 까지 보유를 하게 될 경우 1주택자가 될 수 있으므로 처분을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인신고를 하지 않을 경우 부부는 남남입니다.따라서 혼인신고를 하지 않을 경우 소득도 개별로 기준삼고 또한 개별로 예전에 주택에 대한 보유 이력이 없을 경우 생애최초혜택을 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정상적인 시세에 거래를 하게 되면 문제가 되지 않겠지만 통상적으로 주변 시세 30% 정도를 보게 됩니다. 그 이상의 혜택이 있을 경우 증여로 간주할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약만료 시 거주비에 대해서는 월세 일할 계산으로 정산을 하시면 됩니다.월세 x 12개월 / 365일 하게 되면 하루 치 월세가 되게 됩니다.50만원 X 12개월 / 365일 X 7일 = 115,068원 정도 정산하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대지권목적 토지표시는 단지 전체가 세워진 토지의 기반 및 지목, 면적을 뜻하므로 아파트 전체 토지면적을 기재를 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신용대출 1억 초과 시 규제지역 내 주택을 1년 내 매수를 하게 되면 대출 회수 되는 것은 부부합산이 아니라 개인별로 적용이 되게 됩니다. 또한 대출 실행 후 1년 이내에 규제지역 내 주택 취득 규제입니다.따라서 위의 경우 남편분 1억이 1년이 지났으므로 규제적용 시 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보일러의 경우 풀가동을 할 경우 적정온도가 올라가게 되면 더 이상 보일러가 돌아 가지 않고 유지가 되면서 떨어질때만 돌아가는 경우가 있습니다. 또한 예약모드일 경우 아마도 처음부터 온도를 끌어 올리기 위해서 보일러가 3시간마다 돌때 강하게 돌게 되면 오히려 보일러가 더 많이 가동이 될 수도 있습니다. 또한 관리비청구서에 보일러 열 사용량을 분석을 해보시고 단가로 계산을 해보시는 것도 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫 임대차계약이 종료가 될 시점이 다가올 경우 임대차종료 기준 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 가게 되지만 위의 경우 그 사이 월세 인상에 대한 조건이 들어 왔으므로 묵시적갱신은 되지 않고 재계약기간동안 다음 계약에 대해서 재계약서 작성을 하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인은 기본적으로 임대료 측정을 시세에 맞게 임대인이 마음대로 조정이 가능합니다.임대차계약을 맺고 재계약을 할 경우 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 보증금과 월세 모두를 합쳐 5% 초과 인상을 못하는 것은 있게 됩니다. 단 5% 인상도 협의사항이고 의무사항은 아니므로 첫 계약 후 2+2년 4년은 기존 조건 그대로 거주가 가능하게 됩니다. 또한 계약갱신청구권을 1회 사용이 가능하고 임대인 및 임대인의 직계가족이 거주를 하게 될 경우 거절 당할 수 있습니다.감사합니다.