답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 부동산 경기가 매우 좋지 못하고 재건축을 통해서 일반 분양이 잘되어서 사업이 잘되고 또한 수요가 많아서 자산가치가 늘어나게 될 경우 재건축이 성공을 할 수 있지만 현재 정부의 다주택자들에 대한 규제로 자칫 일반 분양에 실패를 하게 될 경우 추가분담금등으로 힘이 들수도 있다고 보여 집니다.실거주 입장에서도 향후 시세상승이 뒷받침되면 그러한 분담금도 상쇄가 되겠지만 그렇치 않을 경우는 조합원 권리를 프리이엄을 받고 전매를 하는 것도 방법이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 가계약시 계약형태를 띤 내용이 명시된 문자를 받게 될 경우 즉 부동산이 특정되고 , 대금 및 금액이 명시가 되고 일정이 나오게 되면 계약으로 보게 되어 향후 계약 취소가 어려울 수 있습니다.따라서 가계약전에 선순위 근저당권 설정이나 임대인의 경제 상황, 그리고 집상태를 꼼꼼하게 보시고 거의 본계약이라 생각을 하시고 계약을 하셔야 합니다. 통상 계약금의 10% 내지 300~500만원 정도 걸 수 있습니다.향후 취소를 원할 경우 가계약금 못받고 계약 취소 될 수도 있으니 꼼꼼하게 잘 따져 보셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 부동산 규제 정책으로 인해서 전세 매물이 귀하다 할 수 있습니다. 임대인 입장에서도 임차인 입장에서도 전세보다는 월세로 전환이 가속화 되고 있어서 전세의 공급이 부족해서 요즘의 경우 전세는 나오는 즉시 바로 매물이 계약될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주유소 기름가격은 국제유가의 흐름에 따라 결정이 되게 됩니다.즉 글로벌 산유국들이 원유를 증산 또는 감산을 통해서 글로벌 원유 공급을 조절을 할 수 있습니다.글로벌 원유가격이 안정화 되게 되면 그에 맞게 우리나라가 수입을 하게 되고 정유사들이 가공을 해서 주유소에 납품을 하게 되고 주유소들도 주변 경쟁이 치열하니 판매가격등을 조정을 해서 판매를 하기 때문에 가격이 안정화 될 수 있다 사료됩니다. 또한 정부에서도 가끔 개입을 해서 유류세등을 인하를 해서 조절을 하기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.간단하게 부업을 해서 생활비에 보탬이 될 만한 부업은 크게 없습니다.컨텐츠 제작 능력이 뛰어나고 마케팅 능력이 좋을 경우 유튜브 컨텐츠나 아닌 경우 구매대행, 온라인쇼핑몰등을 운영을 하시면 돈이 되지만 부업으로 하기에는 많은 시간이 투입되어 어려움을 겪을 수 있습니다.실제로 돈이 되기 위해서는 차라리 대리,배달,택배등이 돈이 될 수 있지만 몸이 고될 수 있습니다.특히 조심을 해야 될 부분은 유튜브의 많은 강의팔이들 조심하셔야 합니다. 대부분 수익을 조작을 해서 쉽게 돈 벌수 있다고 고가의 강의유도를 하게 되는데 대부분 사기성이라 보시면 됩니다.하고 계신 업무를 활용을 해서 기술등이 있을 경우 숨고나 크몽등을 활용을 해서 부업을 하시는 것이 가장 효율적일 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양권 형태 받아서 매도를 하게 되면 전매의 형태를 띠게 됩니다.분양권 상태에서 매도를 하게 되면 양도소득세 세율이 매우 높게 형성이 되게 됩니다.또한 잔금 여유가 있을 경우 잔금을 치고 2년 후에 매도를 하게 되면 시세 상승에 대한 기대감과 양도소득세 비과세를 노릴 수 있어 잔금 후 2년후에 매도를 하시는 것이 유리하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.낙찰을 받고 잔금을 치지 못할고 낙찰 포기를 하게 될 경우 입찰 보증금의 경우 몰수를 당하게 됩니다.또한 반환되지 않은 몰수금은 경매금 배분에 포함이 되어 배분되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약기간은 임대인과 임차인은 이행의 의무가 있게 됩니다. 갱신계약이 묵시적 갱신일 경우 임차인이 임대인에게 중도 해지를 통보를 하게 되면 3개월 후 보증금 받고 계약해지 가 가능합니다. 다만 묵시적갱신이고 3개월 이후일 경우는 복비에 대한 책임은 없지만 3개월 이전에 퇴거를 하게 될 경우 복비 책임이 발생할 수 도 있고 그 외 재계약으로 갱신을 하게 될 경우 중도해지를 원한다면 임대인의 동의하에 새로운 세입자를 복비를 책임을 지고 구해서 새롭게 계약을 맺게 하고 보증금을 받고 중도 퇴실을 하시면 됩니다.또한 장기수선충당금을 관리비 항목으로써 매달 납부를 하셨다면 퇴거 시 관리사무실에 내역을 받아서 임대인에게 청구를 하시면 되고 타일 수리비의 경우 임대인과 협의를 하지 않은 경우는 보상을 받기는 어려울 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중동전쟁 여파로 갑자기 오르는 유류가격을 시장이 온전히 견디기 어려운 측면이 있기 때문에 우선 석유 최고가격제를 시행을 해서 모니터링하고 손실분에 대해서는 정부 예산을 투입해서 보정을 하는 방식으로 시장에 충격을 최소화 하기 위한 방안으로 보여 집니다. 즉 갑자기 큰 폭의 유가가 오르게 되면 많은 분야에서 특히 물류시스템이 발달이 된 우리나라에서도 화물기사들의 큰피해가 예측이 되기 때문에 정부예산을 투입하더라도 이러한 시장충격을 최소화 하기 위한 정책이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택수에 포함 여부는 세금 산정 시나 청약 , 대출 등에 달리 적용이 될 수 있습니다.예를 들면 비아파트 활성화 방안을 위해서 2027년 12월 까지 신축 비아파트(빌라,오피스텔 등)을 구매할 경우 전용 60m2 공시 수도권 6억 및 지방 3억이하일 경우 세금 산정 시 주택수에서 제외를 시켜주는 특례가 있습니다. 또한 청약시는 85m2까지 주택수에서 제외시켜 줍니다. 이럴듯 상황에 따라서 주택수 포함 및 제외등이 달라 질 수 있습니다. 감사합니다.