답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출 미 승인 시 매도인이 받아주는 경우도 있고 위의 처럼 받아주지 않는 경우가 있습니다.즉 대출부결은 매수자 귀책사유인데 매수자 귀책사유로의 대출 부결이 계약자체에 영향을 주게 될 경우 계약 해지 부분은 협의에 의해서 특약사항에 넣을 수 있고 매도인이 거부하게 될 경우 특약에 반영을 하지 못하므로 대출 승인여부에 대해서 은행에 좀 더 확실하게 상담을 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공임대에 청약을 하고 싶은 경우는 LH나 SH홈페이지등에서 해당 공고문으로 보고 청약을 인터넷으로 신청을 하시면 되고 민간 청약의 경우는 청약홈사이트에서 해당 분양일자에 들어가셔서 청약을 진행을 하시면 됩니다.청약을 진행함에 있어서 해당 원하는 평형, 타입등을 선택을 하고 기타 정보등을 입력을 해서 청약을 진행하시면 되고청약홈등에는 청약을 연습할 수 있는 모의청약메뉴가 있으니 거기서 미리 연습을 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 잔잔한 하자의 경우 잔금전에는 매수인 잔금후에는 매도인이 책임을 지고 그외 대수선관련 큰 하자의 경우 법적으로 하자책임담보는 6개월 법적으로 지정이 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 관리비의 경우 이사당일까지 사용분에 대해서 관리실 연락해서 정산을 하시고 전출을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 갱신 시 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 보증금 및 월세 모두 5% 상한선에서 인상이 가능하지만 협의사항이고 의무사항은 아닙니다. 즉 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능하게 됩니다.또한 5% 인상에 협의를 하신다면 보증금 및 월세 모두 5% 인상을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 대표적인 사이트는 청약홈 사이트입니다.또한 요즘은 카카오페이등에서 청약저축에 가입이 되어져 있을 경우 분양 가능한 아파트 정보를 알림으로 주는 경우도 있고 그외 많은 부동산 플랫폼의 분양정보를 보고 미리 계획을 할 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에 10년간 5000만원 증여세 비과세가 되고 가족간에 차용증을 작성을 해서 거래를 할 경우 법정이자 4.6% 수준의 이자를 적용을 해서 하시면 됩니다.세무적으로 좀 더 확실하게 하고 싶은 경우 인근 세무사님과 협의를 하시는 것이 가장 좋은 절세방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대물건의 장소 및 조건에 따라 바로 입주가 가능한 매물들이 있습니다.서울에 합격을 하게 되면 우선적으로 바로 집부터 계약을 하시고 거주를 하시고 이사는 천천히 하는 것을 추천드리지만만일에 기존 집에 보증금을 받아야 되는 경우 전입신고 문제와 기존 회사의 인수인계 및 퇴직처리 문제등이 일주일안에 가능한지도 우선 알아볼 필요는 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임대차가 종료가 되어야 보증금 회수가 가능하게 됩니다.중도해지일 경우 복비를 들려서라도 빨리 다른 세입자를 구하는 것이 좋습니다.계약해지가 되지 않을 경우 전입신고를 하지 못하게 되면 이사가는 집 우선변제권과 대항력을 가지지 못하고 또한 기존 집 전출을 하게 되면 기존 집 대항력이 깨져서 보증금 회수에 문제가 될 수 있습니다.다만 자금에 여력이 있을 경우 기존 집에 직계가족을 전입을 시켜 대항력을 유지를 하고 새로 이사가는집 잔금을 치고전입신고를 해서 우선변제권 대항력을 가지시고 기존집을 빨리 계약 해지를 하셔서 보증금 회수를 하는 방법과 아닌 경우 기존 집 처분이 되지 않아 이사갈집 잔금이 힘들 경우 최악의 경우 계약금을 포기로 계약을 해지할 수는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 디딤돌생애최초의 경우 신혼가구 연소득 8500만원 이하에 금리는 2.85~4.15% 대출한도는 LTV80%에 3.2억까지 가능합니다. 그리고 신생아로 하게 될 경우 부부연소득 1.3억원 이하 금리는 1.8%~4.5% LTV80% 최대 4억까지 대출이 가능합니다. 둘다 조건 비교해보고 유리한 곳으로 선택을 하시는 것이 좋아보입니다.감사합니다.