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지목상 임야인데 실제로는 전답으로 사용하는 경우 지목전환이 쉬운가요?
현재 현황이 전답 즉 농지상태라고 하더라도 지목변경은 허가를 받아야 합니다.임야를 농지로 지목변경하려면 건축법상 진입도로가 필수적입니다.건축법상 진입도로가 있다면 산지전용비 감면등으로 비용이 적게들어가는 농지개간허가를 받으면 됩니다.토목측량설계가 필요하므로 직접은 불가능합니다. 임야소재지 시군청주변에 있는 토목측량설계사무소에 의뢰하면 됩니다.농지개간으로 농지를 만들면 5년간 다른용도로 용도변경이 안될수도 있으므로 참고바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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외국 부동산은 어떻게 소유할 수 있나요?
현지 나라 부동산 법에 따라 취득 하시면 됩니다. 각기 나라마다 외국인에 대한 부동산 매매에 대한 부동산 법 및 세금정책이 있을 겁니다. 거기에 맞추어서 매매를 하시면 됩니다. 마치 우리나라 부동산을 외국인이 취득하는것과 같은 원리 입니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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조합원 입주권 매도시 매도가 계산 방법으로 질문드립니다.
위의 사항을 보면 일반 분양자가 입주하기 위해서는 일반분양가: 6억5천만원 + 확장비: 2,550만원 + 옵션가: 1,500만원 정도가 들어 갑니다. 즉 690,500,000원입니다.조합원 분양가는 3억 입니다. 단순하게 산술적으로 구하면 690,500,000 - 3억 하면 3억9천정도 조합원이 싸게 입주를 할 수 있는 프리미엄이 형성이 됩니다. 여기서 부터 아래 아파트 브랜드 및 주변 시세등을 참고해 적절한 금액을 산정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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한국의 부동산 미래가 어떤지 궁금합니다
현재 우리나라 부동산시장은 고금리, 정부의 부동산 규제 및 대출 규제로 매수 보다는 매도가 훨씬 많은 실정입니다.비싼 대출이자를 감당하기 힘들고, 다주택자들에 대한 세금 과세, DSR같은 대출한도 축소로 매물만 쌓이고매수는 줄어드니 부동산가격은 하락하고 있습니다. 하지만 전쟁등으로 인해 에너지가격이 올라가면서 시장물가도 올라가고 참으로 어려운 시기 입니다. 물가가 올라가니 쉽게 금리를 내리지도 못하는 실정입니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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알리랑 테무가 주위에 너무 많이 나오는데 왜 그럴까요
일단 알리/테무가 인기가 좋은 이유는 가격이 싸기 때문입니다.품질에 크게 문제가 되지 않고, 소모품적인 요소가 강한 품목들은 주로 많이 구매를 하시는데요가격이 싼 만큼 품질이 안좋습니다. 최근에는 발암성분 제품들이 다수 발견되어서 조금은 인기가 시들한 상태입니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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자격증 공부를 하기 위해서 정부의 지원은 뭐가있을까요??
내일배움카드는 정부에서 지원해 주는 교육 제도 입니다.아쉽게도 공인중개사과목은 내일배움카드로 교육이 불가합니다.직업훈련포털 HRD-NET 에 가시면 신청 할 수 있는 강의 조회가 가능합니다.그 포털에서 많은 정보를 얻으시길 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.05.13
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아파트 세입자가 자꾸 이사 날짜를 바꾸네요
법적인 요소는 계약이 만료일 부터 계속 살면 거주에 대한 월세 또는 이자를 지불해야 합니다만,서로간에 합의해서 원만하게 해결하시는게 제일 좋을 듯 합니다.막 몇개월씩 안 나가면 그 기간동안은 월세를 청구한다고 하시면 금방 이사를 알아 보실꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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개인의입장에서 개별 난방에 비해 지역난방의 장점이 뭔가요
개별난방은 에너지비용이 비싼 반면 전체적으로 집이 후끈후끈해서 조금만 보일러를 켜도 전체적을 따뜻한 반면신도시에 많은 지역난방은 에너지비용이 저렴한 대신이 집 전체가 후끈하지 않고 그냥 머 적절한 실내온도 정도유지해 주는 수준입니다. 따라서 개인 마다 차이가 있겠지만 추위를 많이 타고 온돌처럼 후끈한거 선호하면 개별난방이아니면 추위에 크게 영향을 받지 않는 사람이라면 지역난방을 많이 들 선호 합니다.근데 사실 너무 추워서 지역난방 틀어도 크게 따뜻하지 않기 때문에 계속 틀면 결국 가격적인 메리트도 크게 없는거 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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오피스텔 주택 추가 유무가 궁금 합니다
일단 오피스텔이 투자용이라면 업무용오피스텔은 주택으로 잡히지 않고 주거용오피스텔은 주택으로 산정이 됩니다.그리고 만일 나중에 이사를 할때 이 오피스텔이 잘 팔릴까를 한번 고민해 보시기 바랍니다.통상 오피스텔은 주거 보다는 월세를 받기 위한 투자용으로 많이들 매입을 하십니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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부동산 물가가 잡히지 않는이유가 궁금합니다
우리나라 부동산은 현재 고금리 정부의 부동산 규제 및 대출 규제로 하락기에 있습니다.전체적으로 인플레이션을 잡기 위한 정책도 있고, 부동산 거품을 잡는다는 목표도 있습니다.미국 금리도 이제는 올해 잘하면 2차례 정도 인하의 분위기라서 우리나라도 곧 금리인하를 하지 않을까 사료 됩니다.금리가 인하되고 부동산 정책이 완화되고, 대출 규제도 어느정도 완화 되면 그때는 부동산시장도 상승으로 가지 않을까예측합니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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