답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약서 상 계약기간을 명시하게 됩니다.즉 계약기간에 따라 거주를 하시면 되고 마지막달 거주 시 딱 맞지 않을 경우 일할로 계산해서 정산을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서는 주거취약층을 위해서 시세보다 저렴한 공공임대방식의 주택을 청년이나 사회적주거취약층에게 공급을 하고 있습니다. LH가 대표적이고, SH등도 많이 공급을 하고 있으니 사이트에 방문을 하시면 모집공고가 있고 자격사항이 될 경우 청약을 하셔서 당첨이 되게 되면 계약을 하고 입주를 하시면 됩니다.우선 자격사항의 기본은 무주택자이고 또한 소득이나 자산등이 기준이하여야 하고 또한 청약저축통장이 있을 경우 입주가 가능한 경우가 대부분이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매수할려고 하는 집이 선순위 근저당권이 있을 경우 우선 매수자가 대출을 실행을 하고 잔금일자에 매도자에게 잔금을 주게 되면 매도자는 바로 기존 대출을 상환을 하고 대출 상환 영수증을 가지고 법무사는 등기소에 가서 근저당말소등기와 소유권이전등기를 신청을 하게 됩니다. 따라서 위의 근저당은 말소가 되고 매수자가 대출을 받은 생애최초 대출에 대해서 새롭게 근저당권이 설정이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 계약의 경우 계약이 성립이 되게 되면 매도자(임대인)의 경우 배액상환으로 매수자(임차인)의 경우 계약금 포기로 계약을 해지 할 수 있습니다. 법적으로 매우 불리한 상황이므로 상황설명을 통해서 절반이라고 부탁드리는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근로자 본인 명의가 없는 무주택자일 경우 부모자식간에 정상적인 매매계약서를 작성을 하고 거래를 하게 될 경우퇴직금 중간 정산에 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양권 취득시기 주택수를 보기 때문에 향후 아파트가 완공이 되고 취득세를 납부하게 될 경우 3주택 즉 취득세율 8%로 중과될 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차종료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 논의가 없을 경우 묵시적 갱신이 성립이 되게 됩니다. 만일 만료 한달전에 임대인이 재계약에 대해서 얘기를 하게 되면 묵시적 갱신성립에 대해서 말씀을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거에도 그렇듯이 규제를 하게 되면 주택 소유자들은 그러한 규제에 들어간 비용등을 집값에 적용을 하는 사례가 많았다고 볼 수 있습니다. 즉 과세를 하게 되면 결국 부동산 가격에 적용을 하기 때문에 전반적인 부동산 안정화를 시키기에는 어려움이 있지 않을까 사료되고 부동산 안정화를 가지기 위해서는 공급이 많아야 안정이 될 것으로 보여 집니다.최근 정부에서 보유세 인상에 대한 의견을 내자 민주당은 6월 지방선거를 의식해서 반대 입장을 내고 있습니다.부동산 시장의 과거에도 그랬듯이 과도한 규제는 오히려 역풍을 맞을 가능성이 크고 시장 원리에 맞게 수요와 공급으로 부동산 안정화 정책을 내어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대인과 협의를 하신 경우 월세 부분에 대해서 일할 계산으로 처리가 되게 됩니다.만일 임차인에 대한 중도해지일 경우 새로운 세입자 복비를 지급을 하셔야 될 수도 있으므로 계약만료에 의한 임대차종료합의인지 확실하게 할 필요가 있어 보입니다. 또한 정확하게 합의가 된 경우 미거주에 대한 일할 정산을 요구를 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 HUG 청년버팀목전세대출의 심사기간은 은행 및 HUG 포함해서 3~4주 대략 1개월로 보게 됩니다.1월21일 신청을 하게 되면 다음날 구정이 있더라도 27일 정도 잔금일자 설정을 하면 괜찮을 것으로 사료됩니다.감사합니다.