답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유난히 임대인들이 원상태로 원하는 경우가 종종 있습니다.통상 벽에 못질은 안하는 좋습니다. 나중에 나갈때 표 안나게 메꾸시면 되지만 컴플레인 거는 임대인들 많이 있습니다.바닥도 조금은 몰라도 보기 흉하게 찍히면 임대인과 다툼의여지가 발생 할 수 있습니다. 왠만하면 넘어가는데 따지는임대인들 많이 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 전세 순환이 잘되는 부동산을 우선으로 하세요그래야 나중에 계약완료시 보증금 회수가 유리합니다.그리고 등기부등본상 근저당 내역이 있는지 확인하시고임대인 세금 미납 조회 할 수 있는가 다 하세요그리고 마지막으로 보증보험 꼭 가입하시구요

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 가족명의에 다른 가족이 들어 가서 사는 것을 무상거주라고 합니다.전세나 월세 계약없이 전입신고 후 무상으로 거주해도 법적 하자는 없습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양아파트일 경우 중도금 기일이 넘어가면 바로 취소가 되는 것이 아니고 연체로 넘어 갑니다.연체로 넘어 갈 경우 연체 이자는 발생이 됩니다만, 입주 시 까지 중도금 및 잔금을 반드시 해결 해야 합니다.연체 기일이 넘어가면 최악의 경우 계약 취소가 되면 계약금을 날리게 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 답답한 상황입니다. 이사 하루전이면 다른곳 이사갈곳 계약금이 지불 상태이므로 계약을 해지하면계약금을 날리게 됩니다. 통상 결로로 의한 곰팡이는 집의 하자에 포함 될 가능성이 크므로 임차인 책임이라기 보다집의 하자일 가능성도 있습니다. 보증금이 얼마인지는 모르겠으나 일단 보증금에서 400만원 떼고 달라고 하고 이사를 한 후법적으로 소송을 가는게 방법인거 같습니다.하지만 임차인의 과실인지 집의 하자인지는 정말 잘 따져 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 대표적인 부동산 시세는 KB부동산입니다.금융권에서도 KB부동산 시세를 기준으로 대출 한도를 측정합니다.기타 유용한 사이트는 호갱노노 / 네이버 부동산 등이 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 전세 계약 청구권을 임대인에게 청구하면 계약 갱신이 가능하나집주인이 실거주한다고 하면 어쩔수 없이 전세계약 만료 후 갱신이 되지 않고 계약이 만료가 되어퇴거 해야 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차권등기명령후 다른 곳으로 이사를 가도 그 집주인의 다른 채권자가 그 집을 담보로 경매를 진행 할 수 있습니다.즉 임차인의 전세권 권리로도 경매를 진행 할 수 있지만 다른 채권자도 경매를 진행 할 수 있습니다.만일 보증금을 받을 수 있는 대항력이 있으시면 낙찰자(인수자)에게 전세 보증금을 받으시면 됩니다.경매로 집주인이 바뀌는것과 같은 것이기 때문입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양아파트 지역의 규제에 따라 실거주 의무는 다릅니다.만일 규제지역안의 분양아파트일 경우 실거주 의무가 있는데 실거주 의무가 있을 경우는 분양받은 아파트는 반드시 실거주를 해야됩니다. 하지만 규제지역이 아닌 일반 분양일 경우 모집 공고문을 자세히 보시면 실거주 의무가 없는 곳도 있습니다.즉 분양 받으실 아파트의 모집공고에 실거주 의무 유무에 따라 다 다릅니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대리인이 할수도 있습니다.단 반드시 계약자가 집주인인지 확인을 꼭 하셔야 하고 특히 잔금이 들어가는 통장이 집주인인지 반드시 확인을 해야 합니다.등기부등본상 집주인 과 신분증 입금할 계좌가 동일한지를 반드시 확인하고 혹시나 문제 발생 시 부동산에서 모두 책임 지겠다는대화 내용도 녹음 하시면 됩니다. 혹시나 계약 특약사항에서 넣을 수 있으면부동산에 넣어 달라고 하면 됩니다.