답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인에게 다 받으셔야 전출을 하고 또한 이사를 가고 하셔야 합니다.그리고 보증금 회수가 되지 않을 시 임차권등기명령등으로 회수를 하는 수 밖에는 없으니 임대인께서 주신다고 하니 우선은 믿고 기다리는 것이 답으로 보여 지고 다른 집 이사를 가야 되니 보증금회수에 확답을 달라고 보증금 미 회수 시 계약파기가 되면 문제삼을 수 있다고 얘기를 하시고 다시금 확답을 받아 놓는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기 전세대출이 있을 경우 추가로 전세대출이 불가합니다. 하지만 보증보험 이행청구 시 대출이 가능한 상품이 있는 것으로 알고 있습니다. 즉 은행마다 상품이 달라서 보증보험 이행청구 중 전세대출 가능한 곳도 있습니다.전세대출 연장이 2개월 단위이고 보증보험 이행청구 승인이 대략 4~7주 정도 걸린다고 하니 그 기간에 이사갈 집 알아보시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인의 중도해지의 경우 임대인의 동의를 얻어서 새로운 세입자를 구해주고 계약을 맺게 해주고 보증금을 회수해서 중도해지를 할 수 있습니다. 이때 복비의 경우 새로운 세입자를 구하는 비용이라 보시고 또한 중도해지에 대한 손해배상차원으로 이해를 하시면 됩니다. 즉 새로운 세입자 구할때 들어간 복비를 책임을 지시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.GTX A노선은 서울역에서 연신내, 대곡, 킨텍스, 운정중앙역 까지의 노선, 수서 성남 동탄 노선이 있습니다.GTX B노선은 송도, 부천종합운동장, 청량리, 마석 구간입니다.이 노선중에 가장 주목을 많이 받는 지역은 역시 서울 및 수도권 규제가 없는 동탄이 가장 많은 관심을 받고 있다고 볼 수 있습니다. 또한 송도의 신도시, 킨텍스의 일산 재건축등의 호재로 주목을 받는 다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현행 정부가 세금을 계산 시에 고가 주택 기준은 12억원 입니다. 하지만 현재 정부의 보유세 인상 시 사용이 될 초고가 주택의 기준은 아마도 강남 등의 시세를 평균 잡아 사용하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적인 수준으로 인테리어 비용 및 무인기기 구축 및 대략적인 창업비용은 5000만원 정도 나온다고 보시면 됩니다.한달 순수익은 100~150만원 선으로 보시면 되고 하나 이상 수익이 날 경우 2~3개 정도 투자를 하는 경우가 많다고 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부가 정유사의 공급가격 최고액을 리터당 휘발유의 경우 1724원, 경유 1713원 공시를 하고 2주 뒤에 다시 결정을 하기로 했습니다. 하지만 현재 국제유가의 경우 배럴당 100달러를 돌파를 하였습니다. 정유사들은 전쟁이 장기화 되고 이란의 호르무즈 봉쇄가 장기화 될 것을 대비해 즉 미래 원유가격이 오를것이 보고 최고가격제 상단에 공급을 할 가능성이 크다고 보여 져서 당분간은 지금의 시세가 유지 또는 상승을 하지 않을까 사료됩니다.전쟁이 끝이 나야 체감할 정도 수준으로 떨어질 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 사항 모두 체크를 해야 할 필수 항목이라 보여 지고 또한 경매에서 가장 기본적인 것은 권리분석입니다.특히 소멸과 인수를 구분을 해서 정확한 낙찰가액을 분석하는 것이 가장 중요하다 볼 수 있습니다.다음으로 인수가 있을 경우 현재 임차인 정보등을 보는 것이 좋고, 기타 미납 관리비, 공실 여부, 주변 임대 수요등을 분석을 하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격의 90% 를 넘지 않아야 하고 단독,다가구, 연립, 다세대, 주거용 오피스텔 및 아파트 즉 주거용일 경우만 허용이 되게 됩니다. 또한 등기부등본상 경매신청 및 압류, 가압류, 가등기, 가처분등이 없어야 합니다. 자세한 사항은 HUG홈페이지에 들어가시면 보증신청가입가능여부를 확인하는 곳이 있습니다.그곳에서 조건을 입력을 하시고 가능여부를 확인을 하시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임차인의 성향에 따라 달라질 수 있습니다.양해를 구하고 배우자와 다시 한번 더 볼 수 있는 지 물어보시고 또한 간단한 선물등을 가지고 가셔도 좋습니다.보증금 회수가 급한 경우는 협조를 많이 잘 해주시는 편이고 어쩔수 없이 나가야 되는 입장에서는 협조가 미진할 수도 있습니다. 감사합니다.