답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 지역의 소위 뚜껑이라는 것은 토지 지분 없이 건물 즉 지상권만 있는 무허가주택을 의미합니다.이러한 건물만 소유를 하고 있어도 입주권이 나오는 경우가 있기 때문에 주목을 받는 경우가 있습니다.다만 무허가건물 확인원 등을 통해서 입증을 해야 되고, 주거용으로 사용 중이어야 합니다. 또한 조합의 경우 정관에무허가 건물 분양자격 부여 규정에 포함이 되는지 살펴 볼 필요가 있습니다. 또한 규제지역일 경우 조합원 지위가 원칙적으로 양도가 불가한점, 10년 보유 5년 거주에 대한 예외등 매수 시 현금청산 위험 여부를 반드시 검토를 하고 매수를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차 종료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 되게 됩니다. 또한 재계약 작성 없이 기존 계약서 그대로 묵시적 갱신으로 연장이 되어도 기존 우선변제권과 대항력의 권리를 유지할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호법에 의거를 하게 되면 2년미만의 임대차는 2년으로 보는 규정이 있습니다.또한 임대차계약 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 되게 됩니다.따라서 위의 법적 근거로 임대인과 협의를 다시해 볼 필요가 있고, 또한 재계약을 수락을 하게 될 경우 보증금 인상이 없을 경우는 굳이 확정일자는 다시 받을 필요는 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 강남권으로 이동이 유리한 3호선 금호역이 좀 더 교통에는 유리하다 볼 수 있습니다.다만 직장이나 생활하시는 곳에 따라서 5호선이 유리할 수는 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대학생의 경우 서울 내에서 자주 다닌 경우는 기후동행카드가 유리 할 수 있고, 서울 경기에 광역버스 및 GTX, 신분당선등을 자주 타게 되면 K-패스가 유리할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아하 앱테크가 좋은 앱테크라고 생각합니다. 그 외 퀴즈 및 설문 출석체크 등에 좋은 마이비앱테크도 좋습니다.아하의 경우 질문 및 답변을 통해서 베리(포인트) 및 아하토큰을 보상으로 받을 수 있고 마이비의 경우 포인트 적립에서 아주 쏠쏠하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등본 또는 초본에 거주하는 주소 이력은 전입신고를 기준으로 나타나게 됩니다.즉 소유권을 가지게 된다고 주소 이력에 반영이 되는 것이 아니고 전입신고를 한 이력을 바탕으로 조회가 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 위의 경우는 복비 개념이 아닌 임대차표준계약서 작성 대필료 수준으로 납입을 하시면 되고 지역마다 공인중개사마다 조금씩 다르지만 통상적으로 임대인, 임차인 각각 10~20만원 정도 발생이 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 리모델링 규모에 따라 견적이 달리 나올 수 있습니다. 올 수리 뿐만 아니라 해당 자재는 어떤것을 쓰느냐에 따라서 또한 가격이 달라 질 수 있습니다.주변 여러 업체 견적을 받아보시게 되면 자재비 + 인건비 등을 분석해 보면 대략 시세를 유추할 수 있습니다.따라서 인터넷등에 해당 지역 리모델링 업체 견적을 몇군데 받아보시면 감이 오실 거라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다주택자 양도소득세 중과 유예가 폐지가 되게 되면 규제지역 부동산을 매도하게 될 경우 양도소득세율 기본세율에 중과세율이 추가가 되게 됩니다. 단 규제지역에만 해당이 되는 부분입니다. 또한 대출이 없고 매도할 생각이 없으실 경우 향후 발표될 보유세 부분만 참조하시여 크게 문제가 되지 않는다면 굳이 매도를 하지 않아도 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.