답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세 세입자의 경우 대항력이 있기 때문에 임대인의 조건을 거절하고 거주를 할 수도 있지만 위의 조건 처럼 월세 면제 및 이사비 지원등으로 협의를 하게 될 경우 월세세입자도 응할 가능성이 크다고 보여 집니다.서로 잘 협의를 해서 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국의 반도체 업계가 크게 성장을 하면서 우리나라 삼성이나 하이닉스에게 납품을 하는 소부장 업체들에게 더 높은 단가로도 납품을 받기를 원하는 만큼 우리나라 소부장 업체들이 중국에서 인기가 좋은데 그러한 측면에서 주목받는 소부장 관련주로는 반도체 장비 세정 및 코팅 전문업체 코미코가 있고, EUV관련 기술 에프에스터, 그리고 반도체 부품 및 소재 분야의 티씨케이 등이 주목을 받는 다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 및 신혼부부를 위한 정부 차원에서 주거에 대한 지원을 많이 하고 있습니다.주변보다 저렴한 시세로 공급이 되기 때문에 경쟁이 치열하다는 단점이 있을 수 있습니다.또한 임대아파트라는 인식 개선도 필요하다고 볼 수 있습니다. 좀 더 많은 사람들이 이용할 수 있도록 많은 공급이 필요하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 도배의 경우 통상 7~10년 정도 보고 최근에 도배를 한 경우 새로 안해줄 가능성이 큽니다. 기존 임차인이 훼손을 한 경우 부분적으로 수리를 할 수 있다고 봅니다. 우선 이사를 가게 되면 이사가는 집 사진을 찍어놀 필요가 있고 향후 퇴거 시 이미 입주전에 자국이나 찍힘을 사진등으로 남겨 놓아야 향후 퇴거 시 문제가 되더라도 면책을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재건축 사업과 리모델링 사업의 수익 차이는 분양 실적 즉 사업성에 따라 달라 질 수 있습니다.재건축 시 증축등을 통해서 분양 물량이 많아지고 또한 분양 실적이 좋을 경우 수익이 리모델링보다 더 크다고 볼 수 있지만 사업기간이 길고 장기투자로 봐야 하는 점이 있을 수 있고 리모델링의 경우 수익적인 측면에서는 재건축보다 못 할 수 있지만 보다 기간이 단기적이라 볼 수 있습니다. 실거주 위주일 경우는 리모델링 사업이 괜찮지만 향후 이주 후 다시 입주를 생각하고 수익이 더 좋은 곳을 선택을 한다면 재건축도 좋은 선택지라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 사기 위해서는 생애최초 등 대략 많이 받아도 집값에 70% 정도는 대출을 받아서 집을 살 수 있습니다.즉 최소 집값의 30% 정도는 자기자본이 있어야 집을 살 수 있습니다.만일 4억5천정도 집을 보게 될 경우 그래도 1억3500만원 정도 자기자본과 나머지 대출로 구매가 가능하게 됩니다.현재 자기자본이 9000만원일 경우 70% 대출로 가능한 집의 경우 약 3억 정도 집을 매수가 가능하게 됩니다.또한 전세도 통상 보증금 대비 80% 정도 대출을 하게 된다면 전세보증금 약 3억 정도에 대출 2억4천만원 받고 나머지 자기자본으로 보증금 넣고 생활을 하는 것으로 계획을 잡으시면 됩니다.먼저 자기자본 + 대출로 가능 금액을 산정을 하고 예산에 맞는 부동산을 구매를 하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미국 금리가 인하가 되게 되면 우리나라 금리도 인하를 하게 될 가능성이 큽니다.국내 금리가 인하가 되게 되면 유동성이 좋아지게 되면서 자금이 풀리고 또한 그러한 자금이 부동산에 흘러가게 되면 부동산 가격은 올라가게 됩니다. 즉 매수세가 늘어나게 되면 부동산 가격에는 호재로 작용을 하게 됩니다. 하지만 부동산의 경우 수요과 공급에 의해서 가격이 결정이 되기 때문에 공급이 부족한 지역의 경우 가격이 좀 더 올라갈 수 있습니다.또한 부동산 정책에 따른 부동산 규제등도 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 즉 금리인하는 부동산 상승에 유리할 수 있지만 다른 요소등도 가격에 영향을 미친다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 배관이 막혀서 비가 오면 배수가 잘 되지 않아서 물이 고여 습하고 해서 곰팡이가 발생이 될 수가 있다고 보여 집니다. 우선 락스등을 이용을 해서 겉면에 있는 곰팡이를 제거를 하고 좀 더 상황을 지켜 보고 배관 막힘이 있는 지 살펴볼 필요가 있고 또한 환기등을 잘 해주고 지켜봐서 원인을 찾는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 미국이나 한국의 경우 내년 추가금리인하가 예상이 되고 있습니다.금리가 인하가 되면 유동성이 좋아져서 부동산이나 주식에 어느 정도 상승의 폭이 좀 더 있지 않을까 사료됩니다.우선 내년의 미국 및 국내 금리 및 경제상황 그리고 글로벌 전쟁 종식등 여러 요소등을 복합적으로 판단을 해서투자 방향을 결정을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약서 상 권리변동 없음과 향후 전세보증보험 가입 협조 그리고 선순위 근저당도 없고 세금 완납 증명서도 확인을 했기 때문에 크게 문제가 없는 거래로 보입니다. 또한 임대차계약 후 확정일자 그리고 향후 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력 가지시고 또한 전세보증보험 가입하면 크게 문제가 될 사항이 없습니다. 굳이 전입세대열람을 하고 싶은 경우 임대차계약서 가지고 주민센터에 가셔서 확인을 하시면 됩니다.감사합니다.