답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출의 특성상 대출 실행일 기준 전입신고를 해야 되는 경우가 많이 있습니다. 또한 기존 전세대출의 경우 상환 조건으로 대출이 실행이 될 가능성이 크기 때문에 잔금시기가 오기 전에 우선적으로임대차를 종료를 하거나 대출 실행일 말소 조건으로 처리를 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리플의 경우 비트코인 및 이더리움 다음으로 메이저코인으로 인정을 받는 코인입니다.특히 금융간 송금 솔루션에 특화가 되어져 있고 미국의 비축 자산에 선정이 될 경우 그리고 스테이블 코인의 표준 플랫폼으로 선정이 될 경우 그 가치는 어마어마 하다 볼 수 있습니다.따라서 향후 호재가 많고 또한 많은 기업들과 협업등을 진행을 하고 있기 때문에 향후 매우 성장성이 좋은 코인이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단독주택의 경우 지자체 및 동네별로 요일 및 장소가 정해져 있고 해당 장소에 해당 요일에 해당되는 쓰레기를 배출을 해야 합니다. 또한 단독주택의 경우 아파트 처럼 보안이나 관리등은 자체적으로 유지보수를 해야 되고, 대부분 부동산 가격은 토지가격이 비싸다 볼 수 있습니다. 입지마다 부동산 가격이 다 다르고 아무래도 시내와 가깝고 인프라가 좋으며 살기 좋은 곳은 비싸고 외곽일 경우는 좀 더 가격이 저렴하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 맺게 되면 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추어야 합니다.따라서 계약자가 반드시 전입신고를 해서 이러한 권리를 갖추셔야 하고 다른 사람이 세대원으로 들어 올 경우는 임대인의 동의가 필요한 부분이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 1주택자의 경우 서울 및 수도권 규제지역의 경우 전세대출을 받으려면 한도가 2억원에 제한이 되게 됩니다.하지만 최근 정부에서 이마저도 금지할려는 움직임이 보이고 있습니다. 비거주 1주택자가 전세대출을 받을 경우 공적 보증을 받지 못하도록 즉 전세대출을 막을 전망으로 보여 집니다.현재 대출규제가 나날이 바뀌고 규제가 심하므로 미리 알아보시고 전세가 힘들 경우 월세로 알아보셔야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사법통역사 자격증의 경우 경찰 및 검찰 조사와 진술 및 법원등에서 해당 외국어의 통역을 주 업무로 하기 위해서 필요한 자격으로써 주로 법률 관련 문장이해가 필수 할 수 있습니다. 40점 과락에 평균 60점 이상이면 합격을 하게 되므로 100점 만점을 위한 전략보다는 평균 60점 전략으로 너무 난이도가 어렵다 생각이 되는 곳은 가감하게 패스를 해서 주로 출제가 많이 되고 잘 아는 곳을 집중을 하는 전략이 필요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합의 경우 조합원등이 사업주체가 되어 재개발 사업을 하게 되고 계약금 및 분담금 명목으로 돈이 지출이 되어도 사업 진척이 어려운 경우 비용만 발생이 되어서 결국 그 손실은 조합원에게 금전적인 손실이 가는 경우가 허다 할 수 있습니다. 특히 지역주택조합의 경우 많은 조합원들이 이러한 문제로 애를 먹고 있는 경우가 많이 있고 조합원 모인 돈 들이 합법적으로 사용이 된 경비로 지출이 되게 될 경우 사실 조합원 자체가 사업주체로써 손실을 떠 안아야 하는 구조라 볼 수 있습니다. 조합원 해약 시에도 위약금 및 여러 경비등을 쓰고 남은 일부 환급은 있을 수 있겠지만 거의 희박하시다고 볼 수 있습니다. 각 지역주택사이트 마다 사정은 다 다르고 어떠한 사이트는 성공적으로 사업을 마친 사이트도 있긴 합니다만 지역주택조합의 경우 그 사업 성공율은 낮다 볼 수 있습니다.우선 조합에 가셔서 조합원 해지등에 대한 상담을 받아보시고 다음으로 법률적인 검토를 해봐야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.4억원 집을 매수를 하기 위해서 생애최초등으로 최대 LTV 80% 3억2천을 잔금일자에 받는다고 가정을 하게 되면 계약금 10% 4000만원은 문제가 없다면 잔금 시 4000만원 정도 융통이 필요하게 됩니다. 따라서 신용대출등으로 4000만원 정도 우선 내고 향후 보증금 회수해서 조기 상환을 하시는 방법과 지인등에 단기로 융통해서 잔금을 치고 등기 후 나중에 나오는 돈으로 갚은 방법이 최선으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택을 매수하기 위해서는 최소 부동산 시세의 30%정도 자기자본이 있어야 매수가 가능합니다. 또한 보증금에 묶여 있을 경우 우선 임대차를 종료를 하고 보증금을 확보를 해야 됩니다. 우선적으로 계약금이라고 자기자본이 있어야 합니다.또한 보증금 다 뺀다도 해도 1억이면 대략 3억3000만원 정도의 부동산 매수가 가능할 것으로 사료 됩니다. 감사합나다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 정부에서 예고한 5월9일 이후 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예가 폐지 됨에 따라 3월말 ~ 4월 중에 다주택자들에 대한 단기매물이 많이 나올 것으로 사료 되고 그 때 단기적인 하락이 예상이 되고 있습니다.다만 5월10일 부터는 어느 정도 매물이 잠겨 다소 보합 상태로 갈 것으로 사료 되므로 무주택자로써 매수의 의향이 있을 경우 3월말~4월 중에 급매로 나오는 것을 매수를 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.