답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정확한 감정평가를 실시하기 위해서는 현장 확인을 통해서 정확한 평가액을 산정을 하게 됩니다.세입자가 거주중일 경우 양해를 구하고 사정을 얘기를 해서 협조를 구하고 집에 들어가야지 그렇치 않을 경우 주거침입처럼 불법이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 우선 직계가족이 같이 전입을 한 상태에서 남아 있고 님만 전출을 하게 되면 대항력은 유지가 되게 됩니다.따라서 이사갈집에 전입신고를 해서 보증보험 가입을 하실려면 기존 집은 전출이 되어 우선변제권과 대항력에 문제가 생기고 만일에 임대인이 아무일 없이 보증금 주면 상관은 없지만 만약을 위해서 직계가족의 전입을 지켜서 대항력을 유지를 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고객을 응대를 하는 모습이 조금은 교육을 못받은 영업 방식으로 접근을 하신 것으로 보여집니다.그 공인중개사와 거래를 하는 것은 고객 마음입니다. 마음 상하고 기분이 좋지 못하면 그냥 다른 공인중개사와 거래를 하시면 되십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임야의 경우 공시지가 몇배 라는 개념보다는 해당 임야의 입지 및 개발가능성 , 주변 시세등에 영향을 많이 받게 됩니다. 인터넷 사이트 디스코, 벨류맵 등에서 해당 임야 주소를 넣게 되면 대략적인 시세가 나오게 됩니다. 보통 그런식으로 시세를 감을 잡게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가계약도 계약입니다. 가계약은 정식 게약이 아니지만 계약에 대한 의사표시를 했기 때문에 이미 계약에 돌입이 된 상태이고 가계약금 포기로 계약을 취소할 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 토지소유자가 매도가를 정하는 경우를 호가라고 하고 그 호가는 매도자 자유입니다.하지만 시장의 수요가 있는지가 문제이고 적정 가격을 제시를 하게 될 경우 거래 수요가 있을 경우 계약이 되는데 그 적정 가격이 시세 입니다. 시세는 공인중개사가 주변 실거래가 및 데이터를 종합해서 대략적인 시세를 알고 있으므로 매도인의 호가와 시세를 잘 조절을 해서 매물을 올리게 되면 거래가 성사률이 높게 나올 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금대출의 경우 집단대출의 성격으로 신축 아파트 입주 시 은행과 협약을 해서 진행을 하는 대출이라 비교적 느슨할 수 있는 대출이고 또한 주택담보대출의 경우 기존 주택을 담보로 대출을 받는 것으로 잔금대출보다는 좀 더 까다로울수 있습니다만 잔금대출도 주택담보대출과 같은 담보대출의 일종이라 보시면 됩니다.통상적으로 대출은 소득 대비 연간 원리금상환률을 40%로 제한을 하는 것을 DSR이라고 합니다.2금융권의 경우 50% 까지는 봐주는 경우가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대주는 아무나 지정을 해도 상관없습니다. 집명의자가 세대주를 해도 되고 다른 세대원중에 한사람이 세대주가 되어도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가능할것으로 보여 집니다. 부동산 매매 계약의 경우 매도인과 매수인의 합의에 의해서 진행되기 때문에 매수인이 할인을 받고 선금을 먼저 주는 조건일 경우 매수인이 응할 가능성이 있고 합의만 된다면 그렇게 계약을 진행을 하셔도 무방할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재당첨 제한이 없을 수 있지만 한번 청약 저축 통장을 사용을 하셨으므로 재가입을 하고 특별공급 가점을 올릴려면기간이 많이 걸릴 수도 있습니다. 재당첨 제한이 없을 경우 청약 시도는 가능하나 가점에서 불리할 수 있는 점은 존재하게 됩니다. 감사합니다.