답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 재건축 시 소유자에게 우편으로 동의서가 가게 됩니다.그럴 경우 동의서에 동의를 하고 조합에 제출을 해도 되고 다시 우편으로 제출을 해도 됩니다.재건축을 하게 될 경우 동의를 하게 되면 조합원이 되어 즉 재건축 사업 일원이 되게 되고 재건축 사업이 분양이 잘 되고 성공을 하게 될 경우 수익을 배분을 받게 되고 반대로 미분양이 나고 사업이 실패가 될 경우 손실을 배분 받게 되는 형식이라 사업이 잘 될 경우와 안 될 경우로 장단점을 구분 할 수 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 농어촌마을은 지자체의 지원을 받는 경우가 많고 마을 전체가 하나의 공동체로 움직이면서 운영하는 방식이 대부분이라 볼 수 있습니다. 특히 농촌체험마을로 지정이 되게 될 경우 지자체에서 좀 더 많은 지원과 호보 및 프로그램 개발을 통해서 사업을 영위할 수 있고 그러한 수익금으로 농어촌사람들이 배분을 받는 협동조합 형식으로도 많이들 운영을 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정식적으로 옛날 화폐를 거래하는 곳은 없고 개인간에 거래 및 고전화폐 수집상들에게 개인들이 협상을 통해서 판매가 가능합니다. 인터넷에 옛날 화폐라고 치면 많은 사이트가 있고 그 곳에 상담을 해서 높게 쳐주는 사람과 개인간 거래를 하시면 될 것으로 보이고 또한 당근이나 중고거래 형태로 거래를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 원하는 타입과 가격대 원하는 방을 미리 공인중개사님과 협의를 히고 그에 맞는 매물이 있는 지 미리 유선으로 상담을 하고 예약을 해서 방을 보시고 계약을 하는 것은 일반적인 일 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울과 수도권 전역에 시행이 되고 있는 6.27대출 규제의 경우 경매 낙찰자도 경락잔금대출을 받을 경우 최대 6억원 한도, 6개월 내 전입 의무가 적용이 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축 아파트 입주 시 집단 대출로 협약을 맺고 은행을 지정을 하는 경우가 대부분이나 다른 곳에서 잔금 마련이 가능할 경우 개인적으로 알아보시고 좀 더 좋은 조건으로 대출을 받으셔서 잔금을 납부를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금일 기준 근저당권 말소 조건일 경우 선순위 대출이 없으므로 임차권 즉 확정일자와 전입신고만 하시면 선순위로 올라가고 또한 임대인이 보증보험 가입 의무자이므로 보증보험을 가입을 하게 되므로 향후 문제가 발생이 되어도 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 해서 사설 업체 전체 방역을 한번 건의를 해보시는 추천드립니다.집 안 전체 방역 소득을 실시를 해도 이와 같은 현상이 나타날 경우 다음에는 계약해지 부분을 임대인과 협의를 해 볼 필요가 있어 보입니다. 하지만 임차목적물의 중도한 하자로 인해서 거주가 불가능한 상태 정도가 되어야 계약해지 사유가 되나 위의 문제로 계약해지까지는 힘겹다고 보여지고 우선 방역에 대한 협의부터가 우선으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 6/27 대출 규제로 인해서 전세 물량이 점점 줄어 들면서 결국 월세 물량이 늘어나게 되었습니다.하지만 월세의 경우 임차인이 월 비용에 대한 부담이 아직까지는 크게 작용을 하므로 전세에 대한 선호도는 쉽게 하락하지 않을 것이며 전세대금을 좀 더 올리더라도 전세를 선호하는 심리는 아직까지 작용을 하고 있습니다. 아직 단기적인 대출 규제 효과로 시장에서 전세매물이 줄어 들고 대신 월세로 이동을 하고 있지만 부동산 정책이 바뀌게 되면 다시금 전세로 이동을 할 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 사람들 마다 선호하는 층이 다 다릅니다.가장 많이 선호를 하는 로얄층의 경우 해당동의 2/3 층 이상의 고층을 선호를 하게 되고 또한 다리가 불편하신 어르신의 경우 1층을 선호를 하게 됩니다. 개인의 취향에 따라 다르다고 볼 수 있고 가장 많은 사람들이 선호하는 층은 2/3층 이상의 통풍좋고, 채광 좋고, 조망이 좋은 고층을 선호를 하게 됩니다.감사합니다.