답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 도중 중도해지를 하기 위해서는 우선 임대인의 동의가 필요하고 또한 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 계약을 맺게 해주고 보증금을 받고 중도해지를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 종료를 하기 위해서는 임대차 종료 6~2개월 전에 임대인과 임차인은 다음 재계약에 대해서 논의를 해야 됩니다.그 기간에 논의가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 되게 되고 또한 갱신 후 해지를 하기 위해서는 해지 통보 후 3개월 후에 계약해지가 가능하게 됩니다. 다만 보증금 증액 있는 재계약을 하지 않은 이상 확정일자 받은 것은 계약기간동안 유효하고 계약이 완료가 되는 그냥 전출을 하게 되면 소멸이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모건 스탠리의 연말에 의하면 코스피의 경우 6500으로 목표를 상향했으며 종전이 되고 강세장에 진입을 하게 되면 7500선까지도 상향이 가능하다고 목표 지수를 제시를 하였습니다. 다만 약세장일 경우 5000선까지 예상을 하고 있습니다. 미국 지수 또한 트럼프의 중간선거 영향으로 주식시장에 긍정적인 방향으로 정책을 틀 수 있기 때문에 지금 보다는 좀 더 높은 지수로 연말을 마무리를 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현 정부의 기조가 다주택자들에 대한 규제로 매물이 쌓이고 있고 수요억제정책으로 인해서 매수세가 관망을 하고 있는 시기라 볼 수 있어서 매도 매물을 올린다고 해도 쉽게 매수자를 찾기 어려울 수 있습니다.가격을 낮추어서 급매로 거래를 하는 방법이 그나마 좀 더 효율적으로 매도를 할 수 있지만 매수 수요가 부족할 경우 쉽게 매도를 하기 어려울 수도 있울 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 부동산 정책을 보게 될 경우 수도권 곳곳에 5년간 135만호 이상 착공을 목표로 하고 있습니다.6만호 정도 공급으로는 부동산 전반적인 안정화를 시키기에는 다소 무리가 있겠지만 현재 다주택자들에 대한 규제수요억제 정책등으로 부동산 상승을 막고 있고 점진적인 대규모 공급이 있을 경우 어느 정도 부동산 안정화는 될 수 있지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 시 작성한 잔금일자에 잔금 입금하시고 입주를 하시면 되십니다.보증금을 일부를 주든 전부를 주는 것은 임차인의 마음입니다.즉 의무사항은 아니고 임차인이 임대인에게 편의를 봐 주는 것이 생각하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보금자리론의 경우 정부 정책 지원 주택 담보 대출로써 DSR등에 제외가 되게 됩니다.따라서 보금자리론의 자격사항이 될 경우 신용상에 문제가 없을 경우 크게 문제가 되지는 않을 것으로 보이나 최근 대출규제가 강화되었기 때문에 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트에 가압류가 걸리게 되면 향후 매수인이 소유권이전에 문제가 될 수 있으므로 매수를 꺼리게 됩니다.우선 연체라도 해결을 하셔야 은행 및 채권자가 가압류 다음으로 판결문을 받아서 경매로 넘기지 않을 수 있습니다.가압류가 걸리기 전에 급매라도 매도를 해서 잔금으로 채무를 변제를 하는 것이 가장 좋을 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.각 지자체마다 주거취약층에 대해서 주거지원정책이 있습니다.복지로 사이트 등에 들어가셔서 해당 자격 사항이 되는 지도 살펴볼 필요가 있고 또한 해당 지자체 행정복지센터등에 문의를 해서 주거지원을 받을 수 있는 지 살펴볼 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미국 트럼프의 에상으로 이틀 안에 좋은 소식이 있을 것이다. 또한 4월말까지는 해결을 할 것이라고 표현을 하고 있지만 서로간에 이견이 있을 경우 쉽게 봉합되기는 어려울 수도 있다 봅니다. 가장 큰 핵심은 이란의 완전 비핵화인데 이란이 이것을 수용을 할 수 있느냐에 따라 종전협상이 잘 되겠지만 결사항쟁으로 핵을 지킬려고 한다면 쉽게 종전이 되기는 어렵지 않을까 사료됩니다.감사합니다.