답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 물건을 선택을 하시고 또한 임대인의 국세 및 지방세 체납상황을 점검을 하시고 계약 후 확정일자 이사 후 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 전세보증보험을 가입을 하시면 안전하게 보증금 지킬 수 있고, 월세의 경우 소액임차인인 경우 근저당권에 크게 상관없이 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 최우선변제가 되는지 보증한도 등을 살펴보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저가형 커피의 경우 박리다매 형식으로 많이 팔아서 이익을 내는 방법과 시그니쳐 상품 또는 프로모션등으로 수익을 올리는 방식이라 볼 수 있습니다. 입지가 좋고 유동인구가 많은 지역일수록 매출은 높고 수익은 좋을 수 있지만 그렇치 못할 경우 큰 이익은 없을 수 있습니다. 통상 규모에 따라 다르겠지만 인테리어 및 초도 물량, 기기 등을 투자를 한다면 최소 1억 부터 시작을 하신다고 보시면 되고 해당 프렌차이즈 고객센터에 창업비용에 대한 상담을 받아보시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약서 재 작성일 경우 경우에 따라 대필료 수준으로 지급을 하시면 될 것으로 사료됩니다.기존에 임대인과 임차인이 변동이 없고 단지 계약 방식만 바뀌게 될 경우 계약서 대필료 수준으로 협상을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 지역마다 공인중개사마다 다소 대필료 가격(5~20)은 차이가 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발의 경우 관리처분계획이 지나고 나면 이주 기간이 있게 됩니다.그때 많은 가구들이 이주를 하게 되고 다 이주가 되게 되면 철거를 진행을 하게 됩니다.즉 관리처분계획 시 해당 재개발 조합의 정관 규정 상 세입자 보상에 관한 계획에 이사비 등이 지급이 될 수 있으니시기적으로 잘 판단을 해서 결정을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약을 맺은 이상 임대인과 임차인은 계약기간을 이행을 해야 될 의무가 있게 됩니다.임차인이 중도해지를 하고 싶은 경우는 우선 임대인의 동의가 있어야 하고 임대인의 동의하에 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 임대인과 계약을 맺게 해주고 보증금을 반환을 받고 중도해지를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국의 경우 역사적으로 과거 2번의 오일 쇼크로 인해서 경제적으로 힘든 시기가 있었습니다.현재 미국과 이란의 전쟁으로 인해서 국제 유가가 치솟고 한국 역시 국제 원유가 공급이 되지 않을 경우 많은 경제적 부분에서 물가가 상승을 하고 힘든 시기를 겪을 수 있다 보여 집니다. 현재 원유 제고량과 대체 원유 확보에 총력을 기울이고 있고 미국과 이란 역시 4월말 정도 종전을 위해서 협상을 진행 중에 있으니 희망적으로 과거와 같은 오일 쇼크적인 경제적인 악화는 없어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역내 매매를 하게 될 경우 우선 허가일 기준 4개월 이내 전입신고를 마치고 2년간 실거주 의무가 있게 되됩니다. 다만 부득이한 사유가 있을 경우 해당 지자체 행정관청에 부득이한 사유로 전입신고가 유예가 되는 지에 대한 사유를 제출하시고 소명을 하게 될 경우 유예가 될 수 있는 부분이 있기 때문에 해당 관청에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.59타입과 84타입의 경우 면적에서 차이가 나게 됩니다. 또한 3베이일 경우 방2개 거실 1개 4베이일 경우 방3개 거실 1개 구조이고 무엇보다 거실 크기에서 큰 차이가 나게 됩니다. 착시효과라기 보다 면적 자체에서 차이가 나고 또한 설계 시 배치에 대한 구조, 확장 등에 의해서 다소 차이가 날 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가격은 높은 주류의 경우 우선은 도수가 높을 경우 증류 시 기술적 비용이 많이 들어가는 점이 있을 수 있습니다.또한 도수가 높을수록 주류세가 높게 측정이 되는 경우도 있습니다. 다만 주류가 가격이 높게 형성이 되는 것은 숙성기간 및 브랜드 가치등이 가격에 포함되어져 있을 가능성이 크다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 처음 집을 보고 마음에 들 경우 가계약금을 주고 가계약을 하게 됩니다. 정식계약은 아니고 우선 해당 집에 대한 우선적으로 찜을 하는 개념이고 다시 만나서 정식적으로 보증금 10% 계약금을 다시 넣고 임대인,임차인, 공인중개사 직인이 찍힌 임대차계약서를 작성을 하게 됩니다. 그때 잔금일자(이사날짜)를 결정을 하고 잔금날 이사하면서 잔금을 지급하고 입주를 하는 개념이라 보시면 됩니다.감사합니다.