경제
아파트 평면도의 '베이(Bay)' 구조는 왜 집 크기를 완전히 다르게 보이게 할까요?
아파트 평면도 볼 때 '59타입'이나 '84타입' 같은 전용면적 숫자는 얼마 차이 안 나 보이는데, 3베이냐 4베이냐에 따라 막상 모델하우스 들어가 보면 집 크기가 완전히 달라 보이잖아요. 베란다 확장이라는 서비스 면적과 빛이 들어오는 각도가 만들어내는 이 공간의 착시 현상, 도대체 어떻게 계산해서 설계하는 걸까요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
베이에 따라 전용면적이 커보이는 것은 구조상 3베이 이상은 대부분 집안이 복도식처럼 한방향으로 되어 있는 경우가 많고 채광효율로 인해 넓어보이는 시각적인 효과가 있고, 실제로도 3베이이상일때 서비스면적에 해당되는 베란다가 추가로 존재를 하기 떄문에 실질사용가능한 평수도 더 넓은 편입니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
59타입과 84타입의 경우 면적에서 차이가 나게 됩니다. 또한 3베이일 경우 방2개 거실 1개 4베이일 경우 방3개 거실 1개 구조이고 무엇보다 거실 크기에서 큰 차이가 나게 됩니다. 착시효과라기 보다 면적 자체에서 차이가 나고 또한 설계 시 배치에 대한 구조, 확장 등에 의해서 다소 차이가 날 수도 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트의 경우, 주거 전용면적은 집 내부 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 반면에 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니나 알파룸 등은 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 이에 따라서 전용면적이 동일하더라도 4베이로 하는 경우 전용면적에 포함되지 않는 서비스 공간인 발코니를 확장하는 경우 실 사용 면적이 넓어져서 실제로 더 넓은 공간을 활용할 수 있게 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
베이는 면적이 아니라 빛 + 창 + 가로폭 + 확장 가능성을 늘려서 뇌를 속이는 구조 설계입니다
같은 84㎡ 기준의 3베이는 실제 느낌이 깊고 구조가 나뉜 집이라 체감상 약간 답답합니다
4베이는 실제 느낌이 넓게 펼쳐진 집 같아서 체감상 90㎡ 이상처럼 느껴집니다
그래서 사람들이 4베이를 선호합니다
채광 좋음,환기 잘됨,체감 면적 큼,가구 배치 자유도 높음,
결국 같은 가격이면 더 넓게 느껴지는 구조라서 인기입니다
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
결론부터 말씀드리면, 이것은 단순한 '착시 현상'이 아니라 설계상 실제로 늘어나는 '공짜 면적(서비스 면적)'과 채광의 배치가 만들어내는 과학적인 결과입니다.
먼저, 베이라는 것은 아파트 전면부, 즉 주로 햇빛이 들어오는 발코니와 맞닿아 있는 방과 거실의 개수를 뜻합니다. 3베이가 방 하나와 거실, 그리고 또 다른 방으로 이어지는 구조라면, 4베이는 방 세 개와 거실이 모두 햇빛이 들어오는 전면을 향해 나란히 배치되는 구조입니다. 따라서 베이 숫자가 커질수록 집의 뼈대는 앞뒤로 깊은 정사각형 형태에서 가로로 넓게 쫙 펴진 직사각형 형태로 변하게 됩니다.
이렇게 집이 가로로 길어지면 가장 큰 차이를 만드는 '서비스 면적'의 마법이 일어납니다. 발코니 면적은 전면부 가로 길이에 폭을 곱해서 계산되는데, 당연히 가로로 긴 4베이에 딸린 발코니 면적이 3베이보다 넓을 수밖에 없습니다.
보통은 이 발코니를 모두 확장해서 실내 거실이나 방으로 쓰기 때문에, 4베이는 전용면적 숫자가 같더라도 확장을 거치고 나면 실제 우리가 걸어 다니고 사용하는 실사용 면적이 물리적으로 몇 평이나 더 넓어지게 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
법적으로 전용면적이 정해져 있습니다.
4베이는 이 전용면적을 옆으로 길게 늘어뜨린 구조인데 집이 옆으로 길어지면 외벽과 맞닿는 발코니 전체 길이가 늘어납니다.
가로가 긴 4베이는 확장되는 면적 자체가 3베이보다 훨씬 넓습니다. 결과적으로 똑같은 84타입이라도 4베이는 확장 후 실사용 면적이 3~5평 더 넓어지게 됩니다.
즉 발코니 확장 유무에 따라 느끼는 것이라 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
베이수가 늘어날수록 전용면적은 같아도 집이 가로로 길어지면서 서비스 면적인 발코니 면적이 극대화되기 때문입니다. 4베이는 집 전면을 따로 설치된 발코니를 확장했을 때 얻는 실사용 공가이 2~3베이보다 훨씬 넓어 실제 평수보다 5~10평 이상 더 커 보인느 효과를 냅니다. 또한 모든 방과 거실에 빛이 들어오는 채광의 통일성과 시각적으로 탁 트인 가로형 구조가 심리적으로 공간이 팽창된 듯한 강력한 개방감을 만들어냅니다. 결국 베이 구조는 단순한 배치를 넘어서서 숨겨진 서비스 면적을 얼마나 실제방으로 반환하느냐를 결정하는 설계의 핵심 기술이 됩니다. 감사합니다.