답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지 증여의 경우 토지 주소지 관한 법원의 등기소에서 증여하는 하는 사람과 증여를 받는 사람이 함께 방문을 해서 처리를 하는 방법과 법무사 대행으로 처리를 하시는 방법이 있을 수 있습니다.셀프로 진행하기 어려울 경우 법무사 수수료를 드리고 해결을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 종료일 3개월 전에 퇴거 통보를 할 수 있어도 임대차계약 종료일까지 거주에 대한 의무와 또한 임대인 또한 임차인의 거주에 대한 인정을 해줘야 됩니다. 즉 3개월전에 나간다고 하더라도 임대인 입장에서는 바로 보증금을 반환해줄 의무는 없을 수 있습니다. 우선 임대인과 협의를 해보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 요즘 경기가 매우 좋지 못하므로 섣불리 양도양수계약을 할려고 하는 사람들이 많지는 않습니다.다만 권리금의 경우 통상 바닥 권리금, 영업권리금, 시설권리금등이 있을 수 있습니다.시설권리금의 경우 현재 가지고 있는 시설물이나 주방도구 및 기기등의 감가상각등을 적용을 해서 금액을 측정을 하고 또한 영업권리금은 순이익 베이스로 측정을 하시면 됩니다. 다만 경기가 좋고 수요가 있을 경우 권리금 협상이 가능할 것이나 수요가 없을 경우 사실 제 값을 받기에는 다소 무리가 있을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건은 기존 주택 매수 후 1년 이상 거주를 하고 난 후 신규 주택 매수 후 3년 안에 기존 주택을 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 위의 경우 1가구 1주택 자이면 1년 이상 거주를 하였고 신규주택 매수 후 3년 안에 기존 주택을 처분을 하게 되면 일시적 1가구 2주택으로 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 계약기간 및 계약 내용에 대해서는 임대인과 임차인 사이 이행의 의무가 있게 됩니다.특히 보증금 변동의 경우 임대인과 협의가 필수로 이루어 져야 합니다.임대인과 동의가 되게 될 경우 새로 계약서를 작성을 하고 필요 시 신고를 해서 진행을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 시 특약사항은 임대인과 임차인의 협의에 의해서 결정이 되게 됩니다.대출 불가 특약의 경우 임차인 사정에서 보면 유리한 특약일 수 있지만 임대인 입장에서는 허용을 해주게 되면 임차인의 대출자격 부결로 거래 시간을 낭비할 수 있기 때문에 쉽게 동의를 해주지 않는 편이라 볼 수 있습니다.우선 대출이 된다는 가정하에 계약을 체결을 하게 될 경우 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 및 대항력 가지시고 전세보증보험 가입을 하시면 안전하게 보증금 지킬 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적으로 정해진 기준은 없지만 통상 500m 이내 10분 거리를 역세권이라고 표현을 하고 더 가까운 경우 5분이내의 경우를 초역세권이라고 표현을 합니다. 또한 역을 2개 이용이 가능할 경우 더블역세권등이라 표현을 하기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 분양가는 글로벌 전쟁으로 인한 공급 부족으로 인해서 건축자재가 많이 올랐고 또한 금리도 아직은 높은 단계 입니다. 또한 인건비 상승 즉 건설원가 자체가 오르다 보니 분양가가 올라가고 있다 볼 수 있습니다. 건설사의 경우 건설원가 + 이익 구조로 가야 하므로 분양가를 내리기는 어렵지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설사 마다 다 제각각 브랜드 이미지를 표현하고 지키기 위해서 도색 시안을 결정을 하게 됩니다.부영의 경우 최근 너무 촌스럽다는 입주민들의 반발에도 건설사 특유의 브랜드 이미지라는 표현으로 도색을 시행하고 있습니다. 부영 회장이 색상을 결정을 하였다는 설도 있지만 색상을 결정하지 않았고, 부영에서 아파트 공급할 때 일괄적으로 적용하는 입면 도색 시안에 맞춘 색상이라고 설명을 했다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공공분양 시 소득 및 자산 기준을 보게 되는데 특히 자산 기준중에 금융자산의 경우 금융정보를 보고 조회를 하게 되는데 대상으로는 현금, 수표, 어음, 주식, 국공채 등 유가증권과 예금, 적금, 부금, 연금, 보험 및 수익증권등을 조회를 해서 보게 됩니다. 감사합니다.