답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 경우도 매각결정통지서가 있을 경우 매매계약서를 대체해서 보금자리론 대출이 가능합니다.또한 다세대주택도 가능하고 단 6억이 초과를 하게 될 경우는 대출에 제한이 될 수 있습니다.낙찰 후 HF홈페이지에서 대출 신청하고 매각결정통지서를 첨부하시면 되고, 심사 후 은행 지정 후 대출 심사 완료가 되면대출 실행이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤 방식으로 하느냐 에 따라 추가분담금이 결정이 될 것으로 보여 집니다.수직이 어려울 경우 수평으로 증축이 가능한지 등 또한 고급 마감재 사용, 구조 보강, 설비 교체, 지하주차장 확장등여러 공사비 / 세대수를 하기 때문에 공사 범위에 따라 금액이 달라 질 수 있다고 보고 최근 사례를 보게 되면 청담 건영의 경우 가구당 5억7000만원 정도 나왔다고 하니 현재 건설 자재 및 물가 상승등을 적용하게 되면 10억 정도도 향후는 나오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세사기를 방지 하기 위해서는 등기부등본상 선순위 근저당권이 없고 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시는 것이 중요하고 무엇보다 전세보증보험 가입이 가능한 경우 안전하게 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 따라서 전세보증보험의 경우 가입을 하시는 것을 권유를 드리고 또한 특약사항에도 임대인이 동의를 하게 될 경우 넣을 수 있으면 넣는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 타워펠리스와 같은 초고층아파트의 경우 용적률에 한계가 있기 때문에 세대증가를 거의 할 수 없어 재건축 사업은 불가할 것으로 사료됩니다만 다만 구조는 그대로 해서 리모델링 사업을 하고 관리가 잘 된다면 좀 더 오랜 기간동안 사용이 가능할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역내 매수 시 허가를 받고 4개월 이내 전입신고 및 2년 실거주 의무가 있게 됩니다. 또한 공동명의일 경우 이러한 전입신고 및 실거주의무는 공동명의자 모두에게 적용이 되게 되고,처분을 하지 못할 경우 행정처분 및 이행강제금 등의 불이익이 발생할 수 도 있습니다.우선 해당 지자체에 문의를 해보시고 정확한 답변을 받으시고 허가를 받는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은행 직접 가셔서 OTP등 발급을 동의하고 발급 받으시면 1일 한도이체 및 1회 이체한도 바로 늘릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 매물이 건실하고 또한 권리상 하자 즉 선순위 근저당권이 없고 전입신고가 가능해서 우선변제권 및 대항력을 갖출 수 있고 또한 전세보증보험 가입이 가능한 집일 경우 아무래도 월 비용적인 측면에서 전세가 더 유리하다 볼 수 있습니다. 하지만 선순위 근저당권등이 있을 경우 최우선변제가 가능한 월세가 더 안전하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 한국 주식 시장의 지수를 이끄는 섹터는 반도체와 조선, 방산, 바이오 등이 지수를 이끈다고 봐도 과언이 아닙니다.이러한 섹터에 집중 자금이 모이다 보니 결국 다른 섹터들은 조금 외면을 받고 있다고 볼 수 있습니다.또한 경기가 아직은 침체구간이고 향후 경기가 좋아지면서 관광수요가 늘어나게 되면 다시금 상승을 하는 모습을 보일 것으로 사료됩니다. 최근 흐름은 좋았으나 결국 미국 이란 등 중동전역에 대한 전쟁이슈로 하락 추세에 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 선순위 근저당권이 없고 전입신고가능하고 전세보증보험 가입이 가능한 상품의 경우 월세보다는 전세가 더 유리할 수 있습니다. 전세 대출이자만 납부를 하는 것이 월세보다 더 비용적인 측면에서 유리하기 때문에 전세를 알아보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로는 계림동 쪽이 학군이나 직장 출퇴근이나 입지적으로 좀 더 좋다고 봅니다.신축의 경우 깨끗한 이미지와 새로운 실거주의 장점은 있지만 향후 시간이 지나고 나면 입지가 좋은 곳의 경우 시세상승에 장점이 있을 수 있기 때문에 5년~6년차 정도와도 시세적인 차원에서 상승률은 함께 갈 수 있지만향후 시간이 지나면 지날수록 신축에 대한 메리트는 사라지게 됩니다.따라서 계림동 쪽의 입지가 좀 더 뛰어나므로 계림동 쪽으로 가시는 것이 실거주 + 시세상승에 좀 더 도움이 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.