답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민등록표상 반드시 세대주는 한명 존재를 하게 됩니다. 다른 곳으로 전입신고를 하게 되면 예를 들어 친구집에 하게 되면 동거인으로 잡히게 됩니다.즉 동거인에서 세대주로 바꾸면 되긴 합니다만 친구분 임대차계약시 특약에 세대주 변경 시 임대인동의가 있는지도 살펴볼 문제입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 4억 / 월세 170만원의 경우 1년 5% 상승을 하게 되면 보증금 4억 고정일 경우 월세는 186만원 정도 나옵니다.그리고 계약갱신청구권을 행사할 경우는 1년 5% 상승은 협의사항이지 의무사항이 아닙니다. 2년 후 퇴거할 예정이라면 기존 금액 그대로 계약갱신청구권을 행사를 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다.우리나라에서 가장 흔하게 볼 수 있는 평수가 국민평형 84m2입니다.그러다 보니 대형평수는 그렇게 많지는 않습니다. 따라서 대형평수의 희소성에 의해서 84m2보다 좀 더 가격상승률이 높다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본은 인터넷 등기소에서 조회가 가능한 공적 문서이고 기타 유료 경매사이트에서 결제를 하고 회원이 될 경우 자동 등기부등본 연결이 되어 자동으로 볼 수 있는 기능은 있습니다. 그 외 제테크 및 부동산 관련 정보는 많은 카카오오프채팅등이 있지만 대부분 개인이나 사기일 가능성이 크고 매일경제나 일간지 위주로 정보를 습득하시는게 가장 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사님께서 미리 물건에 대한 권리적 하자등을 설명을 해주시니 안심하셔도 되지만 직접 알아보고 싶은 경우등기부등본을 통해서 선순위 대출이 있는지가 가장 중요합니다. 그리고 안심전세앱을 통해서 기타 다른 내용도 검색을 해보시는 것도 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 완료 6~2개월전에 임대인과 임차인사이 다음 재계약에 대해서 협의를 해야 합니다.미리 즉 미리 계약에 대해서 작성을 하셔도 됩니다. 또한 임대료 및 월세의 경우도 임대인과 임차인의 협의사항이므로임대인과 협의를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 경기가 침체를 하게 되었습니다.아울러 물가인상으로 인해서 건설경기가 침체가 되고 또한 경기도 침체를 하게 되었습니다.이러한 문제로 거북섬내에 들어온 시설들이 건설을 보류를 하고 많은 분양 시설들이 미분양이 발생을 하고 실상 분양이 되더라도 공실상태가 유지가 되고 있는 실성입니다.우선 경기가 돌고 건설경기가 살아야 조금씩 살아나겠지만 지금으로써는 많은 시일이 지나야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 경우 쉽게 설명을 드리면 토지가 넓습니다. 즉 굳이 수직형태의 주거시설로 올리지 않아고 주택수요에 맞게 주택공급이 가능하므로 굳이 아파트를 짖지 않고 주택형식으로 거주를 하는 것이고 우리나라의 경우 산업화가 발전하면서 도심으로 사람들이 너무 몰리고 주택대지가 부족하다 보니 수직형태의 아파트로 주택수요를 다 채워야 하는 환경적 차이가 있기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 LH 계약금이나 잔금의 경우 신용카드로 하는 방법은 없고 임대료의 경우 신용카드 결재를 하고 있습니다. 신용카드 납부를 통해서 투명한 소비와 그리고 신용카드 결제로 인한 결제의 편리성, 그리고 후불 결제등 상당한 긍정적 효과가 있습니다. 따라서 LH계약금이 잔금의 경우도 신용카드를 활용한다면 사람들에게 많은 편리성을 제공할 수 있다고 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 전세집에 보증금을 반납을 받게 되고 다른 세입자가 들어올 경우 전출을 해 줘야 합니다.즉 이사나오는날 전입을 따님집으로 하면 자동 전출이 되어 새로운 세입자가 전입신고를 할 수 있습니다. 감사합니다.