답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 미국 이란 전쟁 즉 중동전쟁이 발생을 하게 되면서 이란이 호르무주 해협을 봉쇄를 하게 되어 국제 유가가격이 올라가게 되었습니다. 여러 문제가 있겠지만 항공료 중에 유류할증료가 올라가게 되어 비행기 티켓 가격이 높게 형성이 되었습니다. 이러한 유류할증료는 한달에 한번 고지를 하게 되고 특히 티켓 결제 기준 고시된 금액으로 결정이 되기 때문에 현재 많이 오른 상태에서 티켓을 결제를 하기에는 다소 가격이 높다 볼 수 있습니다. 최근 미국과 이란이 협상을 통해서 종전을 할려는 의지가 있기 때문에 조금 더 기다리시고 티켓팅을 하시는 것이 좀 더 저렴하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 정보와 문화 컨텐츠의 시대라 봅니다.개인이 한달에 2~3만원 정도 사용을 하면서 문화적 생활을 충족을 하는 것은 과하다 볼 수 없고 오히려 정신건강에 더 좋을 수 있다봅니다. 요즘 넷플릭스 및 티빙 등 누구나 한두개씩 가입을 해서 시청을 하고 더 나가서 유튜브 프리미엄, 그리고 AI관련 구독등을 합치면 좀 더 많은 지출을 하는 경우도 다 반사라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 지역의 경우 도시개발을 위해서 지자체가 정비구역으로 우선 지정을 하게 됩니다.그 다음 해당 지역 정비구역내 주민들이 재개발의 필요성을 느끼고 주민들이 적극 참여를 해서 동의율이 높아지게 되면조합을 설립을 하고 시행사등을 선정을 해서 지자체 승인을 받고 재개발 사업을 진행하게 됩니다. 지자체가 지정을 해도 주민들이 반대를 하게 되면 재개발 사업이 진행이 되지 않고 또한 정비구역에서 관리존치지역으로 다시 지정이 될 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 문구로 보게 되면 그다지 위험한 물건 즉 임대인의 재산상 상태나 경매로 넘어갈 선순위 등이 없어서 크게 보증금 회수에 문제가 되지는 않아 보입니다. 크게 문제가 되어 보이지 않지만 선택의 문제로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 작성 시 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 작성을 하시면 되십니다.다만 문제가 발생이 되게 될 경우 계약금은 통상 위약금으로 보기 때문에 계약 취소 시 어떻게 처리를 할 것인가 등의 내용을 특약사항에 기재를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 법적으로 상한 요율이 정해져 있습니다.주택외 상업용오피스텔, 상가 및 토지의 경우 중개수수료는 0.9% 적용이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 역세권 4.5~4.7억 아파트 매수를 추천합니다.아파트 투자는 실거주 + 시세상승입니다. 향후 시세가 상승에 유리하기 위해서는 가장 큰 요소가 인프라와 입지적 장점입니다. 그러한 곳에 수요가 몰리고 시세상승시 큰 상승이 올 수 있는 것입니다. 다만 부동산 투자 보다는 실거주와 다른 라이프스탈에 균형을 원하신다면 보다 저렴한 곳에 가셔서 남는 자금으로 다른 것을 활용을 해도 되지만 향후 주택 상승 시 입지가 좋은 곳에 비해서 상대적으로 작게 오를 수 있고 또한 보합 내지 안오를 수 있는 단점이 있을 수 있습니다.현재 부동산은 양극화 추세를 보이고 있고 인기 좋고 오르는 부동산 오르는 현상을 나타내고 있으니 잘 분석을 해서 결정을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상록아파트 공무원 임대주택의 경우 2년 단위로 계약 갱신을 하게 되고 갱신 조건이 맞게 되면 최장 30년 까지 가능한 임대아파트도 많이 있습니다. 특히 특별 연장 및 자녀가 있을 경우 계약 갱신 시 최대 조건으로 거주 연장이 가능한 것으로 알고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월급의 경우 매년 많이 올라야 4% 정도 입니다.하지만 최근 외식 물가의 경우 인당 식사류 하나가 15,000원 정도 육박을 하고 또한 조금 비싸면 3인~4인가구 한끼 외식 비용이 10만원에 육박하게 됩니다. 그렇다 보니 월급 받아서 외식 몇번하고 나면 거의 목돈이 나가는 것과 같으니 그냥 집에서 가볍게 밥을 해 먹던가, 아닌 경우 보다 저렴한 쪽으로 끼니를 해결하는 수준으로 변모 했다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국 전자소송사이트에서 회원가입하시고 지급명령신청 진행하시면 됩니다.신청서에 사건명, 금액, 제출 법원 등을 입력을 하시고, 채권자 및 채무자 개인정보 입력을 하시면 됩니다.지급명령의 경우 소송보다 간편하고 채무자가 이의신청을 하지 않는 이상 강제집행이 가능하다는 장점이 있을 수 있습니다. 해당 사이트에 들어가셔서 신청을 하시면 됩니다.감사합니다.