아파트, 빌라 역세권 vs 인프라 vs 금액

Question

집을 보고 있는데 고민되는 부분이 많습니다.

역세권

인프라

금액

내부

세가지가 너무 고민이 됩니다. 역세권이나 인프라 조금 포기하면 1억가까이 차이나는데 이게 적은돈도 아니고 차라리 그돈으로 중고차 한대 사서 써도 되겠다는 생각도 많이 듭니다.

4.5~4.7억 역세권과 4.2억 준역세권

3.7억 역까지 20분 현실적으로 뭐가 좋을까요?

재개발 준비하고 있는 신축빌라나 준신축 빌라는 어떻게 생각하고 계시는지 조언 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

직장인에게 역과 도보 5~10분 거리인 4.2억~4.5억원대 매물은 매일 소모되는 이동시간과 차 유지비를 고려할 때 5천만원의 차액 이상의 가치를 충분하게 제공합니다. 역까지 20분이 걸리는 3.7억원 매물을 당장의 지출이 적으나 향후 매도가 어렵고 가격 상승 탄력이 낮아 자산의 환금성 측면에서 리스크가 클 수 있습니다. 재개발 추진 빌라 중 신축은 오히려 구역 전체의 노후도 요건을 충족하지 못하게 방해할 위험이 있으므로 실제 사업 진행 가능성을 면밀하게 따져보고 결정해야 합니다. 집 내부 상태는 인테리어로 변경이 가능하지만 입지와 역과의 거리는 절대 바꿀 수 없는 가치이므로 예산 내에서 역 접근성이 가장 좋은 곳을 선택하는 것이 현명합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

개인적으로 역세권 4.5~4.7억 아파트 매수를 추천합니다.

아파트 투자는 실거주 + 시세상승입니다. 향후 시세가 상승에 유리하기 위해서는 가장 큰 요소가 인프라와 입지적 장점입니다. 그러한 곳에 수요가 몰리고 시세상승시 큰 상승이 올 수 있는 것입니다. 다만 부동산 투자 보다는 실거주와 다른 라이프스탈에 균형을 원하신다면 보다 저렴한 곳에 가셔서 남는 자금으로 다른 것을 활용을 해도 되지만 향후 주택 상승 시 입지가 좋은 곳에 비해서 상대적으로 작게 오를 수 있고 또한 보합 내지 안오를 수 있는 단점이 있을 수 있습니다.

현재 부동산은 양극화 추세를 보이고 있고 인기 좋고 오르는 부동산 오르는 현상을 나타내고 있으니 잘 분석을 해서 결정을 하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

세가지가 너무 고민이 됩니다. 역세권이나 인프라 조금 포기하면 1억가까이 차이나는데 이게 적은돈도 아니고 차라리 그돈으로 중고차 한대 사서 써도 되겠다는 생각도 많이 듭니다.

4.5~4.7억 역세권과 4.2억 준역세권

3.7억 역까지 20분 현실적으로 뭐가 좋을까요?

== > 상기 내용 중 고려해야 할 1순위는 역세권입니다. 비싼 값을 하는 것은 역세권이기 때문입니다. 빌라를 구입하는 경우 사업진행정도를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다

Answer 4

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

투자성을 더 높게 보시는지, 실거주성을 더 높게 보시는지 중요합니다.

개인적으로 투자보다 실거주를 더 높게 보신다면

본인이 20분정도 감당 가능하면, 집 가격을 낮추시고 그 돈으로 중고차를 구입하거나 취미활동에 돈을 쓰시면 됩니다.

반대로 투자성을 더 높게 보시면

당장 높은 금액을 지불하더라도 추후 집 값 상승이 더 크게 차이나는 역세권 아파트를 구입하면 되고요.

재개발 지역의 빌라도 마찬가지입니다.

다만 빌라의경우 집 내부 컨디션은 본인이 감당 가능한 수준으로 보시되

대지지분이 높은 매물로 진행하시길 바랍니다.

추가 궁금하신 사항 있으실가요?

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

역세권을 추천드립니다.

가격에는 모든 것이 녹아져 있습니다. 따라서 역세권 아파트가 더 가격이 높다면 앞으로 시세 상승을 하더라도 역세권 아파트가 더 높게 가격이 형성될 것으로 예상합니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.

나중에 팔 때의 환금성과 가격 방어를 고려하면 예산을 조금 더 들이더라도 4억 중반의 역세권 아파트를 매수하는 것을 가장 추천드립니다. 당장 예산을 아끼려고 도보 20분 거리의 외곽 아파트를 사고 남는 돈으로 가치가 떨어지는 중고차를 사는 것은 피하는 게 좋구요. 특히 재개발을 추진한다는 신축 빌라는 법적 요건을 충족하지 못할 경우 입주권이 나오지 않고 시세보다 낮은 감정가로 강제 현금청산을 당할 수 있는 리스크가 커서 주의하셔야 합니다.

Answer 7

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

집은 매수 가격보다 팔릴 때 가치가 더 중요합니다

역세권은 항상 팔릴수 있고 가격도 더오를수 있지만 애매한 입지는 경기 나쁘면 바로 막히고 가격또한 먼저 떨어집니다

그런부분을 고려해서 매수를 하시기 바랍니다