답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 보증금 2000만원일 경우 서울 지역일 경우 최악의 경우 경매로 넘어가더라도 소액임차인으로써 최우선변제가 가능하므로 안심하고 계약을 하셔도 될 것으로 사료됩니다. 단 계약 후 확정일자 + 전입신고를 해야 최우선변제권이 되니 반드시 확정일자 + 전입신고를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 전국적으로 고금리가 유지가 되고 정부의 규제, 대출규제로 인해서 부동산 시장이 많이 침체가 되었습니다.서울의 인기지역을 제외하고는 송도 뿐만 아니라 전국의 부동산 하락이 많이 되었습니다.최근 행정수도 이전에 의한 호재로 세종이 상승세를 타고 있을 뿐 전국적으로 부동산 침체기라 송도의 문제는 아닙니다.다시금 정부가 들어서고 부동산 정책의 변화와 금리가 인하가 되고 특히 대출 규제가 완화가 되어야 그나마 바닥을 찍고 상승을 하지 않을까 사료해 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수할려과 하는 집이 인기가 좋고 매도 시 살려는 사람들이 얼마나 있는 지 한번 분석을 해볼 필요가 있습니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다. 즉 주택수요가 많은데 공급이 없을 경우 자연스럽게 부동산 가격은 올라가게 됩니다. 향후 상주 지역 부동산 공급 계획 그리고 지역 개발 호재등을 잘 분석을 해서 향후 상승의 가치가 있다고 보여질 경우 대출을 활용을 해서 집을 구매해서 실거주와 시세차익을 동시에 누릴 수 있지만 만일에 추가 상승의 여지가 없고 인구가 줄고 있을 경우는 대출을 활용을 해서 구매를 하는 것은 무리로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 애매한 부분입니다. 원래 시설물의 노후화로 인한 하자일 경우 임대인이 책임을 지는 것이 맞고 임차인의 사용 실수등으로 파손이 될 경우 사용상 문제로 임차인이 책임을 지는게 맞는데 전문가 견해가 시공사 문제라고 본다면 임대인이 책임을 지는 것이 맞습니다. 그것을 증명을 해서 임대인과 협의를 해서 반반씩 하는 것도 협상의 방법중에 하나 입니다. 잘 해결을 하시는 것을 추천 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 임장이란 부동산을 직접 현장에 가서 살펴 본다는 것입니다.요즘 많은 사람들이 부동산 투자에 관심이 많고 이론적인 내용 보다 직접 현장에 가서 부동산을 보고 정보를 습득하는 행위를 부동산 임장 스터디라고 하는데 위장으로 임장 활동을 하게 되면 공인중개사 및 매도자에게 폐를 끼칠 수 있어 요즘 임장에 대한 비용을 받자는 의견도 나오고 있는 실정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의 임대인 물건의 전세계약일 경우 반드시 공동명의자 전원의 서명이 들어간 계약서를 작성을 하셔야 합니다.그리고 만일 공동명의중 대리인이 계약을 대표로 진행할 경우 반드시 위임장과 인감증명서를 확인을 하시고 진행을 해야 합니다. 임대차계약서만 올바를 경우 대출 심사에는 크게 영향이 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지분형 모기지 제도는 집을 매수를 할때 정부와 같이 공동 투자 형식으로 집을 매수를 하는 것을 말합니다.예를 들어 예전에는 10억짜리 집을 매수를 하게 되면 매수자 단독 명의로 해서 LTV70% 하면 자기자본 3억에 대출 7억을 해서 집을 샀는데 지분형 모기지 제도는 한국주택금융공사와 지분형식으로 매수를 하는데 10억짜리일 경우 한국주택금융공사가 5억을 투자를 하고 매수자는 나머지 5억중만 있으면 되고 5억중에서 LTV70%해서 3억5천 대출내고 1억5천만 있으면 집을 매수할 수 있고 그리고 거주하는 동안 한국주택금융공사에 지분 50%에 대한 임대료를 납부하는 형식이라고 보시면 됩니다. 그리고 나중에 매도 시 시세차익은 지분별로 나누는 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대주 분리를 하기 위해서는 주민센터에 신분증을 가지고 가셔서 주민등록정정 신고서 등을 작성을 해서 행정처리를 하셔도 되고 온라인으로 하고 싶은 경우 정부24 홈페이지에서 주민등록정정 신고를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 임대인이 보증금 및 월세를 올릴 수 있는 최대 상한은 1년에 5%가 상한입니다.또한 완전한 새로운 재계약일 경우는 임대인 마음대로 조정이 가능합니다.즉 임대차계약 2년을 하고 재계약시 1년 5% 인상이 가능하고 계약갱신청구권을 쓸 경우 최대 2+2년 이 지나고 나면 임대인이 계약종료를 할 수 있고 새롭게 임대료 조정이 가능합니다.임차인에게 세제 혜택 사항은 무주택자일 경우 월세세액공제등이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약은 임대인과 임차인의 서로간에 계약입니다. 우선 임대인과 임차인은 계약기간을 준수해야할 의무는 있습니다. 위의 경우 임차인의 사정에 의한 경우로 보이고 임대인에게 사정을 얘기를 해서 새로운 세입자가 구해 질 경우는 임대인도 승낙이 가능한 부분이 있으니 임대인과 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.