답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동네마다 다 다릅니다.어떤 동네는 2, 4주 쉬던가 영업을 하는 곳도 있고, 또한 부동산 경기 좋지 못할 경우는 아예 쉬는 곳도 많고,입주장 부근은 주말에 영업을 거의 다 하는 곳도 있습니다. 해당 부동산에 전화를 해서 예약을 잡으시는 것도 방법이라 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건의 경우 기존 주택 취득 후 1년 이상 실거주 그리고 신규 주택 취득 후 3년이내 기존 주택을 처분을 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.또한 1가구 1주택자만 2년 보유(거주)후에 매도할 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 한군데 의뢰를 해보시고 거래가 잘 안 될 경우 다른 곳에 의뢰를 하시는게 좋아 보이시고, 또한 토지의 경우 전국 공통 최대 중개보수 요율은 거래금액의 0.9% 적용을 받게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.샤워부스 바닥이 꺼져 있어 물이 고이는 경우는 명백한 하자로 보여 지고 어떻게 바닥 수리를 해야 물이 내려 가서 곰팡이 피는 것도 방지가 가능하나 원래 그렇게 시공이 되어져 있지는 않았을 것이고 부동산이 손상이 되어 함몰이 되었다면 수리를 하는 것이 맞다고 사료됩니다. 우선 임대인과 다시금 얘기를 해보고 안될 경우 주택임대차분쟁조정위원회 상담을 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 평가를 하게 될 경우 건물 가치와 선순위 근저당권을 보게 되어 어느 정도의 가치가 남아있는지를 보고 판단을 하게 되는데 위의 경우 건물가치 대비 근저당권이 과하게 잡 혀 있는 경우는 힘들지 않을까 사료됩니다.차라리 그냥 그 집을 본인이 직접 매입을 하는 것도 방법중에 하나라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 로얄층의 경우 해당 동 총 층수의 2/3 지점부터 로얄층이라 표현을 하게 됩니다.위의 경우 대략 19층 부터 로얄층이라 볼 수 있지만 그래도 17층의 경우 중상정도는 평가를 받을 수 있다고 사료됩니다.잘 검토하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임차인 입장에서 사용이 가능한 계약갱신청구권의 경우 임대차완료 1개월전까지 행사가 가능합니다.따라서 임대인 입장에서는 최소 2개월전에 다음 계약에 대한 임대료 조정안을 얘기를 하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매의 경우 명의자가 계약당사자가 되게 됩니다. 계약당사자 대리를 하기 위해서는 인감증명서, 인감이 찍힌 위임장이 있어야 합니다.따라서 사망신고 후 지분별로 상속을 받고 상속받은 사람들의 동의를 얻어서 처분이 가능 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계대출 증가세와 이러한 대출 자금이 부동산으로 흘러가서 부동산 상승의 원인 된다고 해서 대출을 통한 수요억제 정책으로 부동산 담보대출을 규제를 하게 되었습니다. 서울아파트 74%가 영향권에 들어가게 되고 거래가 급감을 하면서 부동산이 다시금 주춤한 상태가 되자 이러한 대출 규제를 우회하는 방법으로 사업자대출을 활용을 해서 주택담보대출을 하게 되자 당국에서 이러한 우회를 차단하기 위해서 조사를 실시하게 되었습니다. 사업자대출의 경우 DSR에서 자유롭고, 또한 한도가 많기 때문에 이러한 자금으로 주택구입에 사용이 많이 되고 있었기 때문에 향후 이러한 대출규제로 인해서 부동산 거래는 더욱더 위축이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부업 사람들이 하두 많이 해서 만만치 않습니다.유튜브등을 보게 되면 한달 월 1000만원 부업 어쩌고 저쩌고 하지만 대부분 유료 강의를 위한 미끼와 자기네들 컨텐츠 조회수 올리는 역할을 하게 됩니다. 실제로 월 부업을 올릴려면 유튜브나 쇼츠 그리고 블로그등을 꾸준히 올려서 조금씩 금액을 늘리는 방법이 있으나 요즘 많은 사람들이 이 시장에서 활동을 하고 있으므로 만만치 않을 것으로 사료됩니다.하지만 아이디어 좋고 독창적인 영역의 컨텐츠 개발이 가능하다면 쇼츠나 유튜브등의 컨텐츠 부업이 나름 괜찮아 보이긴 합니다. 감사합니다.