답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산불이 나고 정부에서 특별재난지역으로 선포가 될 경우 정부와 지자체에서 피해복구를 위해서 세금을 투입해서 복구에 지원을 하게 됩니다. 또한 각종 재난기부금으로도 피해복구를 위해 쓰여지게 됩니다. 주로 피해 농가의 복구지원 및 금융지원, 농수산물 유통 구조 개선등 필요한 조치를 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증보험이 가입이 가능한 경우 향후 문제 발생 시 보증보험에서 보증금을 받을 수 있으니 안전하게 계약을 하셔도 됩니다. 또한 시세 1억3천에 근저당권이 3천9백 정도인 경우 전세금 정도는 카바가 가능하리라 보여 집니다. 찜찜할 경우 근저당 말소조건으로 계약을 하셔도 되지만 무엇보다 보증보험 가입이 가능한 터라 계약을 하셔도 괜찮다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 전봇대 부근은 전자파형성이 강할 수 있습니다. 거리가 10m 정도 되어도 전자파가 발생을 할 수 도 있습니다.전봇대 뿐만 아니라 휴대폰 기지국 특히 5G 안테나 등도 전자파 형성이 강하다고 합니다. 전자파 측정기등으로 한번 측정을 해보시는 것도 방법이라 생각이 듭니다. 전자파는 눈에 보이지 않기 때문에 측정기로 한번 해보고 계약을 하시는게 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출 상품미다 중도상환수수료가 있는 상품이 있고, 없는 상품이 있습니다. 또한 3년안에는 기간별 중도상환수수료이 다 다른 경우도 있고 3년 이후는 없는 경우 등 현재 주택담보대출 받고 계신 약관을 보시면 중도수수료에 대한 설명이 고지가 되어져 있으니 그것을 찾아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대형마트에 입점을 하기 위해서는 대형마트가 요구하는 식품의 엄격한 기준이 있습니다. 식품의 신선도나 HACCP같은 인증을 받은 회사 위주로 계약 및 단가, 수량등을 정하여 계약기간 동안 공급을 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매출에서 들어가는 재료비, 인건비, 프랜차이즈 가맹비, 임대료 및 기타 비용이 얼마 정도 들어가는지를 분석을 해야 순 마진을 알 수가 있습니다. 대략적으로 보면 매출에서 20~30% 정도 마진율을 볼때 그 마진으로 가족들이 가져가는 구조가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입지가 거주를 하시는데 크게 문제가 되지 않고 또한 인테리어를 하게 되면 거주에 대한 편리성이 올라가게 되고 향후 매도시에도 어느 정도 가격을 좀 더 받을 수 있다던가, 세를 줄때도 좀 더 유리하니 집가격에 상관없이 삶을 좀 더 윤택하게 누릴수 있는 기회가 되지 않을까 생각합니다. 물론 오래 거주를 할 생각이 없고 이사계획이 있을 경우는 인테리어를 비싸게 할 필요가 없고 오래 거주 할 계획일 경우는 해도 상관이 없다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재건축 조합원일 경우 추가분담금을 낼 형편이 되지 않을 경우 입주권을 전매를 하는 방법이 있습니다.종전부동산평가금액 + 프리미엄을 해서 매도를 하는 방법이 최선이고 향후 조합원 분양이 진행이 될 때 동호수 추첨이 있습니다. 그때 로얄동, 로얄층 당첨이 되면 프리미엄이 올라가니 그 쯤에 입주권 매도를 하는 전략이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개인적인 생각으로 계약서 상 계약 만료 기간이 우선할 수 있습니다. 확정일자 + 전입신고가 있다면 대항력이 존재하기때문에 계약만료일 까지는 거주의 권리가 있고 임대인 입장에서도 함부로 퇴거를 요구 할 수 없습니다.따라서 재개발사업의 철거 일정에 피해가 가지 않고 거주가 가능한 상태라면 임대인과 협의를 해서 거주를 더 하셔도 될 것으로 보입니다. 사실 퇴거의 기준이 임차인의 사정이 아닌 임대인이 사정이므로 임차인의 이사일자도 임대인이 배려를 해주어야 된다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 불법건축물일 경우 특약사항에 향후 불법건축물이라고 밝혀질 경우 매수자가 매도자에게 손해배상을 청구할 수 있다는 식으로 특약을 적고 또는 불법건축물이라고 하더라고 이를 매수자가 인지를 하고 매매르 할 경우 매수자가 책임을 지게 할 수도 있습니다. 즉 매도전에 불법건축물 여부를 정확하게 알고 매도를 하는 것이 중요한 포인트 갔습니다.감사합니다.