전월세 거주중인데 집주인이 집을 매도한다고 연락왔습니다

Question

올해10월 중순에 2년계약이 끝나는데 2달전쯤에 집을 매도한다고 연락이 왔습니다

처음에 계약할때는 집주인 어머니가 실소유주였는데 저희가 입주하기 한달전에 돌아가셔서 장남인 현집주인이 상속받았습니다

그런데 다른형제들이 본인들이 돈이 필요하다고 집을 팔고 나누어 갖자고 했답니다.그래서 내놓는거라고..

저도 그럼 새로 이사갈집을 알아봐야 하는데 계약만료까지 3달정도 남았는데 이사갈집을 계약하기전에 지금 집주인과 어떤 협의가 좋을까요?

만료가 되는시점 날되기 전에 집이 팔린다는 보장도 없고 어떻게 대응해야 할지...

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

올해 10월 중순만기라면 사실상 재계약에 대한 거부통보를 한 것으로 이해할수 있고, 임차인 입장에서는 재계약은 어렵다 생각하시고 만기일에 맞추어 이사일정을 잡으시는게 맞을듯 보입니다, 결국에는 만기해지이기 떄문에 임대인에게 별도 요구할수 있는 부분이 없는 만큼 확실하게 만기일에 보증금 반환이 가능한지에 대한 부분만 새로운 주택 계약전에 확인하시는게 필요할듯 보입니다,

만약 갱신청구권이 있는 경우라면 퇴거를 하지 않고 이를 사용하여 연장을 할수는 있으며, 임대인이 실거주가 아닌 매매의 이유로 이를 거부할수 없기 때문에 계약은 연장이 가능합니다. 만약 만기전까지 새로운 매수자가 나타나지 않고 갱신청구권 사용에 따른 연장이 된다면 이후에 주택이 매도되더라도 임차권이 승계되는만큼 퇴거를 하지 않아도 되나, 임대인이 매수자 실거주를 위해 중도해지 및 퇴거를 요구하게 된다면 그때는 이사비용 및 중개보수등의 보상을 요구하실수 있습니다. 결국 현시점에서는 퇴거를 하실 거라면 별도 보상없이 만기퇴거라고 보시면 되고, 추가거주를 원하시면 갱신청구권을 사용하여 연장을 진행하시는 방법 둘중 하나를 선택하시면 될듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

임차주택이 매도되어도 기존의 계약기간은 보장받을 수 있으며, 계약갱신청구권을 아직 사용하지 않은 경우 신규 집주인이 계약종료 2개월전까지 소유권이전 등기를 하지 않으면 기존 집주인에게 계약갱신청구권을 사용하여 2년 연장하여 계속 거주가 가능합니다. 계약갱신청구권으로 갱신하는 경우에는 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 3개월이 경과하면 보증금을 받을 수 있습니다.

Answer 3

올해10월 중순에 2년계약이 끝나는데 2달전쯤에 집을 매도한다고 연락이 왔습니다

처음에 계약할때는 집주인 어머니가 실소유주였는데 저희가 입주하기 한달전에 돌아가셔서 장남인 현집주인이 상속받았습니다

그런데 다른형제들이 본인들이 돈이 필요하다고 집을 팔고 나누어 갖자고 했답니다.그래서 내놓는거라고..

저도 그럼 새로 이사갈집을 알아봐야 하는데 계약만료까지 3달정도 남았는데 이사갈집을 계약하기전에 지금 집주인과 어떤 협의가 좋을까요?

만료가 되는시점 날되기 전에 집이 팔린다는 보장도 없고 어떻게 대응해야 할지...

==> 우선적으로 집을 매도하는 계약이 체결된다면 그때부터 임차주택을 알아 보시는 것이 적절해 보입니다. 그렇지 않고 계약체결 전에 종료일자에 맞추어서 계약을 하는 경우 집이 매도되지 않는다면 낭패를 당할 수도 있기 때문입니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

임대인과 먼저 협의를 하시기 바랍니다

만기에 보증금을 줄수 있는지 물어보면 임대인께서 뭐라고 얘기를 할거라 봅니다

만약이 만기까지 집이 팔리지 않으면 어떻게 할건지 대답을 들어보고 질문자님도 결정을 하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

계약 만료 전 집주인이 임의로 나가달라고 할 수 없습니다.

임대차 2년 계약 만료 전까지는 세입자의 명확한 계약 보호기간 입니다. 집주인은 계약 만료시까지 거주 보장을 해줘야 하며 계약 갱신 요구를 안 했을 경우에도 자동으로 2년 연장되지는 않지만 퇴거 강요는 불가합니다.

집주인이 부동산을 통해 매도를 진행 중이라면 중개사에게 세입자의 퇴거 일정과 입장을 공유하도록 해보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 최공인중개사입니다.

전세 계약기간 내엔 거주할 권리 보장 새 집주인도 계약 승계를 해야 합니다. 보증금도 새 주인이 인수, 법적으로 전세 세입자 권리가 철저히 보호 됩니다. 조기이사시에는 합의서를 꼭 작성해서 보증금 반환 시점을 명확히해야 합니다.

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

집 매도 사유와 무관하게 계약 기간 만료 전까지 거주 관리가 보장되니 조기 이사나 위로금 협상 외에 불리한 요구는 거부할 수 있습니다. 보증금 반환 일정과 방법을 꼭 서면으로 미리 확정하고 이사준비를 하시기 바랍니다. 등기부 명의와 근저당 상황을 수시로 확인하며 필요시 내용증명을 이용해 자신의 권리를 보호하시기 바랍니다.

Answer 8

안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.

계약 만료일까지는 안정적으로 거주할 권리가 있으니, 서두리 않고 천천히 새 집을 알아 보시길 바랍니다.

집주인과는 모든 협의는 문서로 남기시고 계약 만료보다 일찍 새 집을 구해 이사 나갈 경우, 집주인과 협의해 중개비, 이사 비용 등을 지원 받을 수 있는지 협의 해 보세요.

이상입니다.

감사합니다.

Answer 9

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

임대차계약의 경우 계약만료 6~2개월 전에 임대인과 재계약에 대해서 논의를 해야 합니다.

위의 경우 계약갱신청구권이 있을 경우 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능합니다. 즉 기존 임대인이 실거주를 하지 않을 경우 2년 더 거주가 가능하고 그 후 계약종료가 되는 것입니다.

하지만 그 전에 임대인이 바뀌게 되고 새로운 매수자가 실거주를 하게 될 경우는 할 수 없이 보증금 받고 퇴거를 해야 됩니다. 감사합니다.