부동산의 평당 건축비용에 관련해서 궁금한점 질문드립니다.

Question

주택을 지은다고 할때 일반적으로 평균 평당 건축비용에 대해서 말하잖아요.

이 평당 건축비용이라고 하는것은 어디부터 어디까지 포함된 가격일까요?

그냥 단순히 건축비용은 기본이 이정도이고

나머지 자재는 따로 견적에 들어가는것인가요?

예를 들어 평당 건축비용이 700만원이라고 하면 연면적 70평일 경우 4억9천만원이잖아요.

4억9천이 기본 건축비용이고 나머지 자재들(타일이나 전등 그리고 샷시등)의 비용은 따로인지

이게 맞는것인가요?

건축비용에 관한 자세한 사항이 궁금해요.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

평당 건축비는 건물 본체를 짓는 데 드는 평균적인 비용을 말하며, 기본 자재와 시공비는 포함된 개념입니다

하지만 설계비, 허가비, 조경, 고급 인테리어 등은 별도로 추가되는 경우가 많습니다

건축사무소나 시공사와 계약 전, 포함/미포함 항목을 명확하게 구분해서 견적서를 확인하시는 게 중요합니다

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

평당 건축비는 현장마다 건축물의 규모와 주변 여건, 인건비, 자재비 가격과 시공방법등의 차이가 있습니다. 평당 건축비는 계약면적상에 주택을 건축하는 모든 것을 포함하는데, 기초공사, 토목공사, 골조공사, 난방 및 단열, 설비, 창호, 내외장 공사, 전기공사 등이 포함(타일, 전등, 샷시 등도 포함) 되며, 설계비용(업체별로 다를 수 있음), 철거비용, 대지 매입비용, 세금, 토목공사, 측량공사, 인허가 수수료 및 조경공사, 감리비용, 사용승인검사비용 등은 부대비용으로서 포함되지 않습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일반적으로 말하는 평당 건축비용은 자제+인건비등을 모두 포함한 금액입니다. 포함되지 않는 부분은 토지의 비용등이 해당될수 있고, 건축에 필요한 부수적인 허가사항이나 제반비용등은 제외되어 있을 수 있습니다. 즉, 업체 견적에 따라 다르겠으나, 평당 건축비용에는 질문에서 말한 비용은 모두 포함한 것이고 , 본인이 선택하는 자제나 디자인등에 따라 건축비용에 차이가 있을 뿐 자재비나 인건비는 모두 포함하게 됩니다,

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 주택을 건축을 하게 될 경우 평당 건축비용이라 함은 기본적인 골조공사, 기초공사, 외장 마강, 내장 마감,

단열시공, 창호, 전기배선, 기본 조명, 수도배관, 욕실, 난방 등 기본적으로 주택의 형태를 만드는 비용이라 볼 수 있고 ,

더 나아가 인테리어적인 요소는 별도 비용이라 보시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

평당 건축비용이란 연 면적(3.3m2)를 짓기 위해 드는 총 비용의 평균치를 의미합니다.

평당 700만 원 * 70평 = 4억 9천만 원인데 이 것이 기본 공사비로 안내되는 금액입니다. 하지만 이 비용에 모든 것이 포함되지는 않습니다.

골조 공사비, 외장재, 지붕재 시공은 포함되지만 내장 마감재 및 창호는 포함되지 않습니다.

또한 주방기기, 가전, 조경, 허가 및 세금, 감리비 같은 경우도 포함되지 않습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

부동산 구매와 주택 건축까지 도와드렸던 경험으로 말씀드려 볼게요.

우선 건축의 평당가격이라고 하면, 기본적으로 가구(붙박이장, 별도가구 모두 뜻합니다), 에어컨, 전자제품, 조경, 포인트조명(샹들리에 나 특수 조명), CCTV 와 같은 감시설비 를 포함하지 않은 건물 건축을 말합니다.

물론 해당 단가에 기본적인 벽지, 샤시, 화장실타일, 기본적인 화장실 도기(변기세면대 기본 세트) 등은 포함이 됩니다. 그러나 건축주가 세부사항을 업그레이드 하면서( 예를 들어 세면대를 고가로 바꾸거나, 이태리 수입 고가 타일을 사용한 경우) 평단가가 늘어나게 되는 것이지요. 창호 또한 기본 이중창에서 단열이 뛰어난 삼중창, 혹은 시스템 창호로 바꾸면 그 금액은 더 늘어나게 됩니다.

전체 금액이 싸다고 계약하지 마시고, 스펙을 꼼꼼히 살피시어 스펙 별 단가가 좋은 업체와 계약하시길 바랍니다. 감사합니다.