답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대출 불가 계약 취소 특약의 경우 매수자가 원하는 경우가 많이 있지만 매도인이 거절을 하게 되면 특약 기재가 불가할 수 있습니다. 이러한 특약의 경우 대부분 매수자의 결격사유로 인해서 부결이 되는 경우가 많이 있으므로 매도자의 경우 특약기재를 꺼리는 경우가 많고 또한 동의를 해주는 경우도 있긴 합니다.공인중개사님과 우선 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보통 광주대학교 부근 평균 시세가 100~200/20~30만원 선에 형성이 되어져 있습니다.시설에 따라 시세 편차가 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 기조는 부동산 안정화 입니다. 부동산이 안정화 되기 위해서는 주택수요가 많은 곳에 공급이 늘어나게 되면 되지만 현재 물가상승 및 건설경비 여파, 고금리등으로 아파트 공급이 원할하지 않을 수 있는 상태라 정부에서는 수요 억제 정책을 펼치고 또한 다주택자들에 대한 규제로 매도 매물로 공급을 유도하고 있고 또한 현 정부 기조상 규제로 어떻게든 부동산 가격의 상승을 막으려고 할 가능성이 크므로 당분간은 보합 상태로 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 가장 좋은 방법은 경기도 빌라를 월세를 주고 나오는 월세로 서울 집 이자를 상환을 하게 되면 주거비에 대한 비용이 상계 되고 나머지 금액을 저축을 할 수 있지만 아직 관계가 혼인 전이라 그러한 금전관계는 좀 더 서로간에 협의가 필요할 수 있다 보여 집니다. 따라서 혼인예정일 경우는 빌라를 매도를 해서 무주택자인 상태에서 청약이나 디딤돌등의 정부지원 대출을 활용을 해서 신혼집을 마련을 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 중동전쟁으로 인해서 환율이 높고 또한 물가 상승 압력이 강하게 되므로 금리는 당분간 동결내지는 오히려 상승의 위험도 있다 보여 집니다. 주택담보대출 금리도 연일 높아지고 있는 추세입니다. 다만 정부지원디딤돌 대출의 경우 자격사항이 될 경우 보다 낮은 이율로 대출이 가능할 수 있으니 정부지원대출쪽으로 알아보시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권을 가지고 있을 경우 1주택자 보게 됩니다.수도권의 경우 1주택자가 주택담보대출을 받기 위해서는 기존 주택을 6개월 이내 처분을 해야 합니다.그러한 조건으로 비규제지역일 경우 LTV 70% 규제지역 LTV 40% 나오게 됩니다.위의 경우 추가 주택 매입 시 기존 분양권 처분에 대한 이슈가 있을 수 있으니 우선 은행에 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 성북구의 대장 지역은 아무래도 길음뉴타운쪽이 될 수 있겠지만 위에 나열한 곳중에 생활 인프라가 뛰어나고 6호선 교통의 편리성이 좋은 곳으로는 보문동과 안암동 정도가 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단독주택은 한 가구가 장기간 독립적으로 거주할 수 있도록 만들어진 주택을 의미를 하게 됩니다.다가구 주택은 보다 큰 건물로써 여러가구가 거주할 수 있도록 만들어진 일종의 큰 단독주택이라 보시면 됩니다.다가구 주택의 경우 임대인이 한명이고 각기 호실만 쪼개져 있는 경우라 건물 전체 시세에 선순위 근저당권과 다른 세입자들이 보증금도 선순위로 있기 때문에 권리 순위를 우선 살펴 볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 다주택자 양도소득세 중과 유예 폐지의 경우 조정대상지역에서만 중과세율이 적용이 되기 때문에 경기북부권에는 영향을 받지 않습니다. 다만 정부에서 다주택자에 대한 규제로 다주택자 주택담보대출 연장을 제한을 하고 향후 보유세 인상 시 다주택자에 대해서 규제를 할 수 있기 때문에 그 때 대응을 하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 관련 세금에는 취득 시 취등록세, 보유시 재산세, 매도시 양도소득세가 발생을 하게 됩니다.우선 2주택자일 경우 취등록세는 1.1% , 재산세의 경우 5억일 경우 대략 60만원, 3억일 경우 30만원 정도그리고 양도소득세의 경우 양도차익에서 기본세율(6~45%) 적용이 되게 되고 조정대상지역일 경우 5월10일 부터는2주택자일 경우 20% 중과세율이 부과가 되게 됩니다.감사합니다.