답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 부동산 평균 가격 상승률의 주 원인으로 강남3구, 마용성등을 들고 있습니다.똘똘한 한채 심리와 수요 대비 공급부족 그리고 차후 금리인하에 대한 기대감, 경기활성화 기대감이 덧 붙여 졌다고 볼 수 있습니다. 새 정부가 이러한 문제를 두고 보지는 않을 것으로 보이고 대출규제나 고급주택에 대한 세율을 올리는 등으로 뭔가 조치가 있지 않을까 사료가 되겠지만 근본적으로 공급정책을 펼쳐서 부동산 시장에 안정화를 가져 와야 될 것으로 보여 집니다. 지금 금리인하 기대감, 경기활성화 기대감으로 바닥으로 보는 시각이 심리적으로 팽배해져서 매물을 거두고 있는 곳도 많다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중앙집중관리 시스템의 경우 중앙에서 온도를 조절하기 때문에 마음대로 온도를 설정을 할 수 없는 단점이 있을 수 있고 개별 설치 또한 에어컨 실외기 설치 장소가 없던가, 건축 설계사 설치가 불가할 경우는 힘든 것으로 알고 있습니다.관리사무실에 에어컨 개별 설치에 관한 협의를 하시는 좋아 보이고 건축법상이나 실외기 설치 문제등이 있을 경우 불가할 것으로 판단됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재벌이라고 하는 정확한 법적 근거나 기준은 없지만 소위 우리가 말하는 대기업 오너 등을 재벌이라고 부른다면 대기업 기준이 되는 자산총액 5조원 이상 되는 회사의 대주주나 오너등이 그 기준이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인들마다 추구하는 것이 다 다르다고 볼 수 있지만 일반적으로 둘다 원하는 경우가 많이 있습니다.권력이 있는 사람 또한 결국은 돈을 쫓게 되고 돈을 먼저 많이 번 사람도 결국은 권력을 가지고 싶어하는 습성이 있습니다. 저는 개인적으로 재벌이 되고 싶습니다. 하지만 대통령이 되고 싶어 하는 사람들도 많다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양권 승계를 받기 위해서는 매도자가 들어간 돈 + 프리미엄 을 매도자에게 주고 분양권 매매 계약서를 작성을 하시면 됩니다. 즉 위의 경우 대략적으로 보면 매도자는 5억9000만원 10%로 계약금이 5900만원 정도 들어가고 나머지 중도금은 대출을 한 것으로 짐작되고 마피가 4천 났으므로 5900만원 - 4000만원 = 1900만원만 주고 중도금 승계 받고 향후 입주 시 중도금 및 잔금을 납부를 하시고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당권이 있는 물건일 경우 우선 중도금으로 근저당권 말소를 한다는 특약사항을 넣으시면 될 것으로 보입니다.그리고 잔금 시 소유권이전으로 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당권이 있더라고 잔금날 공인중개사 사무실에서 잔금으로 바로 은행 대출 상환을 하고 법무사가 상환영수증 가지고 등기소 가서 근저당권 말소를 하고 매수자에게 이전 등기를 하게 되므로 걱정 할 필요가 없고 마음 거래가 이런식으로 진행을 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.업무용 오피스텔의 경우 원칙적으로 건축법에 의거를 하게 되므로 주택에 해당 되지 않습니다. 따라서 주택이 아니므로 생애최초에 영향을 주지 않지만 등기부등본상 주거용 오피스텔이던가, 아닌 경우 전입신고와 실제적인 주거용으로 사용을 하였을 경우는 지자체 조례에 문의를 해 봐야 될 사한이고 조심을 해야 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 명의자 동의 없이 부동산 계약 즉 매매를 하게 될 경우 공문서 위주, 사기등으로 인해서 무효가 될 수 있습니다.반드시 명의자와 계약을 진행을 해야 하고 만일에 명의자가 계약 참석이 어려울 경우 인감증명서가 있는 위임장과 인감도장이 있어야 대리계약이 가능합니다. 이러한 것을 위조를 하게 되면 공문서 위조, 사기가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 생애최초의 경우는 일생에 1번 쓸수 있는 기회가 될 수 있습니다.즉 생애최초에 대한 혜택으로는 생애최초대출, 생애최초특별공급, 생애최초취득세 감면등의 혜택이 있는데향후 결혼 계획이 있을 시 경우 청약등으로 사용을 하시는게 좀 더 유리하기는 합니다.아니면 배우자 될 사람이 생애최초가 된다면 혼인신고전에 생애최초로 해도 되기도 하긴 합니다.결혼 시기가 언제인지는 모르겠지만 집을 매수를 하는 것은 실거주 + 시세차익입니다.따라서 해당 부동산이 향후 시세상승의 가능성이 얼마나 있는지 잘 살펴보고 결정을 하는 것이 좋다고 생각합니다.개인적인 생각이지만 전세대출을 활용을 해서 전세로 가셨다가 향후 청약으로 신축 아파트를 도전하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.