답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여의도 더 현대 백화점의 컨셉은 문화와 예술, 트랜드 등을 바탕으로 글로벌 고객과 2030세대들에게 집중하는 컨셉으로팝업스토어가 매우 다양하고 여러모로 기존 백화점 방식을 탈피해서 보다 미래 지향적인 관점에서 컨셉을 잡았다고 볼 수 있습니다. 즉 백화점의 컨셉보다는 세대에 어필하는 컨텐츠 위주와 경험 중심, 공간, 팝업등을 접목해서 기존 이미지 백화점을 탈피하기 위한 컨셉이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세계적으로 가장 유명한 패션 관련 잡지로는 Vogue가 있습니다.Vouge는 세계적인 패션 매거진 브랜드로 스타일과 트렌드를 제시하는 글로벌 TOP잡지라 할 수 있습니다.다음으로 엘르(Elle)로 프랑스 대표적인 패션 관련 잡지로 분류 됩니다.그리고 Harper's Bazaar 미국을 대표하는 패션 잡지등이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 매수를 하기 위해서는 적어도 매수금액에 30% 정도는 자기자본이 있어야 하고 나머지 70%는 대출을 활용을 해야 매수가 가능하게 됩니다. 또한 서울과 수도권 대출 규제지역일 경우 대출 한도 규제가 있기 때문에 좀 더 어려울 수 있을수도 있습니다. 그 외 예를 들어 5억짜리 집을 사고 싶은 경우 최소 1억5000만원 정도 자기자본이 있어야 하고 나머지 3억5000만원은 대출을 실행을 시켜 집을 매수하고 30~40년 동안 원리금을 갚아나가면서 매수를 할 수 있다 생각하시면 됩니다. 따라서 자기자본을 먼저 점검을 해보시고 예산 계획을 세우셔서 매수 계획을 세우시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 매수를 할 경우 허가 후 4개월 이내 2년 실거주 의무가 있게 됩니다.위의 경우 집주인이 거주를 하고 있어 바로 입주가 가능한 상황일 경우 세대주 및 세대원 전원이 전입신고를 하지 않을 경우 허가가 안 날 수 있으나 기존 임대차계약문제로 소명을 하게 될 경우 지자체 마다 허가를 내어 주는 곳이 있으나매매계약전에 반드시 지자체에 해당 사항을 질의를 해서 허가 승인이 가능할 경우 이행을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비의 경우 공용관리비와 세대관리비를 합산해서 나오게 됩니다.따라서 임대인에게 관리비 항목에 대해서 설명을 요할 경우 의뢰를 하시면 됩니다.전기,가스,수도의 경우 사용량과 영수증이 있기 때문에 소명이 가능할 것으로 보고 각 세대별 부과 규정도 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약기간의 경우 임대인과 임차인은 계약기간을 지켜야 할 상호 의무사항이 있게 됩니다.하지만 임차인의 개인사정에 의한 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인의 동의를 얻어서 새로운 세입자를 복비를 내고 새로 구해서 임대인과 계약을 맺게 해주고 보증금 받고 중도해지는 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공실일 경우 공용관리비는 납부를 하는 곳이 많이 있습니다.신축 아파트의 경우도 입주기간이 완료가 되면 공실일 경우 해당 세대가 공용부분 관리비는 책임을 지게 됩니다.다만 위의 공동주택 공동관리비 규정이 어떻게 되어있는지 살펴볼 필요가 있습니다.자체 규정이 우선을 하기 때문에 자체 규정을 살펴볼 필요가 있고 없을 시 세대 동의를 얻어서 규정을 만드어서 시행을 하면 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.변압기 관련주로는 말씀하신 HD일렉트릭과 LS ELECTRIC , 효성중공업, 제룡전기, 신인전기, 일진전기, TCC머티리얼즈, 피앤씨테크, 광명전기등이 관련주로 언급이 되게 됩니다. AI 및 데이터센터 확산 및 북미 노후 전력망 교체등으로 수혜가 예상이 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근린생활시설은 주거용이라기 보다는 비주거용에 가깝습니다. 상가, 사무실, 학원, 미용실 등으로 사용이 되는 건축물이라 전세보증보험이 불가합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역의 경우 현재 모아타운 지정된 상태이고 조합설립인가 전일 경우 매수자는 조합원 입주권을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다. 다만 토허제 구역이므로 허가 후 4개월 이내 전입신고 및 2년 실거주 의무가 있지만 아파트가 아닌 경우 실거주의무는 없습니다. 감사합니다.