답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약을 1년을 하시고 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신이라기 보다 2년 계약으로 보게 됩니다. 즉 2년 미만 계약은 2년으로 본다는 규정으로 인해서 1년 임대차계약이 만료가 되고 아무런 얘기가 없을 경우 2년 계약으로 보게 되고 이때 묵시적갱신이 되지 않고 2년 계약으로 보기 때문에 중도해지로 보게 됩니다.따라서 중도해지를 하게 될 경우 임차인이 복비를 책임을 지시는 게 맞게 됩니다.다만 1년+1년 해서 2년이 지나고 2년이 완료되는 2개월 전까지 임대인과 임차인 아무런 얘기가 없었을 경우 묵시적갱신이 성립이 되어 2년 더 거주가 가능하고 중도 해지시에는 복비의 책임이 없게 되고 통보 후 3개월 후에 중도해지를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전기세의 경우 20일 전후로 고지서가 날라오고 해당 요금은 전달 사용분이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 호매실에 가장 입지가 우수하고 실거주 + 시세상승에 효과적인 아파트로는 호반써밋 아파트와 호반베르디움더센트럴 아파트가 좋을 것으로 사료됩니다. 신분당선 역세권 효과와 대단지 주변 인프라로 보게 될 경우 이 2곳 정도 매매하기 좋은 아파트로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권의 경우 생애최초로 하더라도 LTV 70% 정도 가능할 꺼 같습니다.6억5000만원일 경우 4억5500만원 정도 대출 그리고 나머지 1억9500만원 자기자금 소득 1억일 경우 DSR 40% 안에도 충분할 것으로 사료됩니다. 매수대금 외에 취등록세 1.1 % 중개수수료 0.4% 법무사비용 및 이사비용 등이 예상이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사에게 의뢰는 하는 것 외에 당근부동산등에 개인적으로 세입자를 구해서 공인중개사 통해서 계약을 맺게 하는 방법 등 여러 홍보 채널을 동원을 해서 세입자 구하는 활동을 열심히 하셔야 합니다.다만 수요 자체가 부족하고 공급이 많을 경우는 새로운 세입자 구하는데 어려움이 클 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 계약기간의 경우 임대인과 임차인 모두 이행의 의무가 있게 됩니다.다만 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 동의 하에 새로운 세입자를 구해주고 계약해지를 하시면 됩니다. 그 과정속에 새로운 세입자가 들어 올 동안 발생이 되는 월세 및 관리비는 납부를 하셔야 하고 새로 구하는 세입자 복비 또한 책임을 지셔야하는 것은 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인이 월세를 2기(2번) 이상 연체가 되게 되면 계약해지의 대상이 될 수 있고, 또한 계약갱신청구권 사용을 못 할 수 있습니다. 또한 계속적인 미납이 발생이 되게 되면 결국 보증금에서 공제가 되고 나머지 받고 퇴거명령을 받을 수 있고 그래도 나가지 않을 경우 명도소송등으로 강제 집행을 당할 수 있습니다.우선 기다려 보시고 월세가 들어오지 않을 경우 게약해지하시고 보증금에서 공제를 하시고 나머지 반환해서 계약해지하시면 될 것으로 보여집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.프랜차이즈 음식점의 경우 재료나 레시피는 동일하나 조리 실력에 따라 맛이 좌우 될 수 있습니다.즉 똑같은 재료 똑같은 레시피라도 조리하는 사람의 스킬에 따라 맛이 달라 질 수 있기 때문입니다.본사에 신고를 하게 되면 본사에서 점검이 나오고 문제가 있을 경우 시정 될 소지도 있다 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세등 지원을 받거나 연말정산 공제를 받기 위해서는 재계약서를 작성을 하시는 것이 좋습니다.공제나 지원을 받기 위해서는 증빙이 임대차계약서 이므로 원칙적으로 새로 작성을 하는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.복도식 아파트는 예전 아파트 시공 방법으로 좁은 대지에 많은 세대를 넣어 건축비 절감에 효과적인 공법으로 많이 지었으나 점진적으로 아파트 시공 방법이 고도화되고 프라이버시등이 중요한 요소 작용을 하면서 점점 계단식이나 타워식으로 공법이 바뀌게 되었습니다. 가장 큰 이유는 건축비용 절감이라 볼 수 있습니다.감사합니다.